(ABA) Tolle Gelegenheit um in Ruhe auf dem Land zu leben
WH1648 • Haus Kauf • 110 m² • 3 Zimmer • 3.200 m² Grundstück • Frei ab 01.04.2026
Kaufpreis 125.000 € 1.136,36 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Das aktuelle Wohnhaus (Lehm) hat ca 80 m²:Bad (komplett erneuert) begehbare Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine, Warmwasser über Boiler
Große Wohnküche Möbel neu (Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine), Fußboden alte, typisch ungarische Fliesen, ebenso im Flur (siehe Bilder)
2 Zimmer (Höhe 2,80 m), alter Holzfußboden
großer Flur und eine Speisekammer
Alle Installationen neu:
Wasserzuleitung, Abwasserleitung zur Sickergrube, Strom auf dem ganzen Gelände komplett neu verlegt, seit neuestem auch Starkstrom (3 Phasen Strom)
Heizung: Zentralheizung wahlweise mit Gasbetrieb oder Holzbetrieb (beides komplett neu)
Möglichkeit in der Küche zusätzlich einen Holzofen anzuschließen
Städtischer Wasseranschluss und eigener Brunnen
Weitere Gebäude:
Der Innenhof mit Rosen und ganz vielen Kräutern bepflanzt, 1 Walnussbaum, ist umgeben von 3 Gebäuden:
Das aktuelle Wohnhaus, das alte Wohnhaus und ein weiteres Gebäude mit Keller
Das alte Wohnhaus war kurz vor dem Zusammenfallen und wurde dieses Jahr renoviert, heißt, es wurde alles abgerissen bis auf die 40 cm dicken Lehmwände, ein neues Dach mit Doppelisolierung, neuer Estrich, Kalkputz, neue Fenster und Eingangstür.
Es besteht aus einem großen Raum, ca. 50 m². Strom liegt, alles andere kann nach Belieben ergänzt werden (es war als autarkes Haus mit Trockentoilette und ohne fließendes Wasser geplant, ähnlich Tiny House).
Das weitere Nebengebäude (mit Keller) ist teilweise renovierungsbedürftig, aber auch so gut nutzbar, die Wetterseite wurde im Rahmen der Renovierung des alten Wohnhauses auch schon neu verputzt.
Im „Garagenhof“ stehen 2 Garagen (1 „normal“große, momentan als Vorratslager genutzt und eine große mit Grube, hier stehen die landwirtschaftlichen Geräte etc.)
Daran angebaut wurde 2024/25 ein weiteres größeres Haus, mit ca. 30 m² Grundfläche und einer Galerie zur Lagerung von allem Möglichen, fertiggestellt dieses Jahr, komplett isoliert (Wände und Dach). Geplant und momentan auch genutzt als tolle Werkstatt, aber nach Belieben auch Umbaubar als weiteres Wohnhaus.
Im Garagenhof stehen noch 2 Gartenhäuser aus Blech.
Entlang der Einfahrt und vor dem Eingang zum Innenhof und Garagenhof mehrere Walnussbäume.
Mit verkauft werden diverse Maschinen, u.a. ein AS Wiesenmäher, eine Hecht Motorhacke., ein kleiner, elektrisch betriebener Holzspalter, ein großer Kompressor (bis 10 bar) u.v.m.
Brennholz vom Abriss der alten Ställe (muss noch klein gesägt werden), gekauftes Brennholz und vom eigenen Bestand in großer Menge vorhanden.
Und nicht zu vergessen: Glasfaserkabel Anschluss vorhanden
Monatliche Betriebskosten momentan (Strom, Wasser, Müll, Internet) zwischen 80 und 100 € alles zusammen.
Aufteilung des Gundstückes:
Vorgarten, rund 500 m2 (zur Straße hin) mit Sauerkirsch- und Pfirsichbäumen, 2 Birnbäume, Weinreben
Große Wiesenfläche hinter dem Gebäudekomplex von ca. 2500 m2, wo Kartoffeln und Gemüse angebaut wird.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Landhaus
- Ausblick
- Fernblick
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 160 m²
Objektdaten
- Frei ab
- 01.04.2026
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Kamin
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Letzte Modernisierung
- 2024
Sonstiges
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✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
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Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
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- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
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Lage & Erreichbarkeit
6080 Szabadszállás
Im 25 km entfernten Kecskemét (140.000 Einwohner, Sitz des größten Mercedeswerkes außerhalb Deutschlands), außerdem alles vorhanden: Aldi, Lidl, Auchan, DM, Obi, Praktiker und und und...., auch ärztliche Versorgung, Gebietskrankenhaus u.v.m.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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