(A__) Eine Super Gelegenheit Nähe Neusiedlersee zur Wohnbebauung
ANZ415 • Gewerbe Miete • 5.300 m²
Kaufpreis 150.000 € 28,30 €/m²
- Nutzfläche
- 5.300 m²
Objektbeschreibung
Willkommen in Fertőszéplak – eine attraktive Investitions-Gelegenheit im Herzen einer aufstrebenden Region nahe des Neusiedler See (Fertő See). Dieses ca. 5.300 m² große Baugrundstück im Wohngebiet bietet hervorragende Voraussetzungen zur Errichtung von Wohn- oder Mehrfamilienhäusern.Das Grundstück befindet sich zentral im Ort – vorteilhaft situiert mit Blick und Ruhe zugleich, da es nach hinten an einen kleinen Teich grenzt.
Die Umgebung ist durch die Nähe zum UNESCO-Biosphärenreservat „Fertő–Hanság“ geprägt: Natur, touristische Nachfrage und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand.
Infrastruktur: Alle Versorgungseinrichtungen (Strom, Wasser, Kanal etc.) liegen an der Grundstücksgrenze – der Anschluss ist vorbereitet.
Objektdaten im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 5.300 m².
Preis: 25 €/m² als Richtwertangabe.
Erschließung: Teilerschlossen.
Nutzungsart laut Bebauungsplan: Wohnen.
Empfohlene Investitionsnutzung: Mehrfamilienhaus, Apartments oder betreutes Wohnen.
Besonderheit: Ruhiger Gartenteil oder Parkfläche im hinteren Bereich – ideal für Grünflächen oder Freiraumkonzept.
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Ihre Chancen als Investor:
Wohnraumknappheit: In der Region sind Mietwohnungen selten – der Markt für Wohnraum wächst, somit gute Vermietungsperspektiven.
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Flexibles Konzept: Ob klassisches Mehrfamilienhaus, moderne Apartments oder betreute Wohnanlage – die Fläche erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte.
Lagevorteile: Nähe zur österreichischen Grenze, touristisches Umfeld und dennoch eine ruhige Wohnlage – ideal, um Nachfrage aus unterschiedlichen Segmente zu bedienen.
Wertsteigerungs-Potenzial: Grundstück mit guter Fläche und Erschließung in attraktiver Region – solide Basis für Wertzuwachs und Rendite.
Schneller Einstieg möglich: Da das Grundstück kurzfristig bebaubar ist, kann Ihre Planung rasch in die Umsetzung gehen.
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Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach einer grundsoliden Investitionsmöglichkeit in Ungarn sind, die gleichzeitig ein gutes Potenzial zur Wertsteigerung bietet, dann ist dieses Grundstück in Fertőszéplak eine exzellente Wahl. Nutzen Sie die Chance – Wir begleiten Sie gern bei der Besichtigung, Konzeption und kompletten Kaufabwicklung.
Ausstattung
Alle Versorgungseinrichtungen liegen an der GrundstücksgrenzeGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Sonstiges
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✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Lage & Erreichbarkeit
9436 Fertőszéplak
Fertőszéplak liegt im malerischen Nordwesten Ungarns, in der Region Győr-Moson-Sopron, und zählt zu den schönsten Dörfern am Rand des Nationalparks Fertő–Hanság. Hier erleben Sie ein Stück authentisches Westungarn mit traditionellen Bauernhäusern, gepflegten Gärten und der typischen, entspannten Atmosphäre des pannonischen Tieflands.
Das Dorf ist besonders bekannt für seine Museumsstraße („Tájházsor“) mit original erhaltenen Bauernhäusern aus dem 19. Jahrhundert, die Einblick in das ländliche Leben früherer Zeiten geben. Auch die barocke Pfarrkirche St. Theresia von Ávila und der eindrucksvolle Széchenyi-Palast zeugen von der reichen Geschichte dieser Gegend.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Fertő-See (Neusiedler See) – UNESCO-Welterbe und Paradies für Naturfreunde, Radfahrer, Segler und Vogelbeobachter.
In der Nachbargemeinde Fertőd lädt das berühmte Schloss Esterházy, das „ungarische Versailles“, zu Besichtigungen und Konzerten ein.
Rad- und Wanderwege führen direkt durch das Biosphärenreservat, das Ungarn und Österreich verbindet.
Auch die verkehrstechnische Lage ist ideal – Sie erreichen mehrere bedeutende Städte bequem mit dem Auto:
Wien liegt nur etwa 85 km entfernt (ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrt).
Budapest erreichen Sie in rund 190 km (ca. 2 Stunden 10 Minuten).
Keszthely am Balaton ist etwa 110 km entfernt (ca. 1 Stunde 40 Minuten).
Damit bietet Fertőszéplak die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, kultureller Vielfalt und internationaler Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Naturliebhaber, Auswanderer oder Ferienhausbesitzer, die das authentische Ungarn in seiner schönsten Form erleben möchten.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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