(AAA) Großzügiges Familienhaus in Seenähe und trotzdem ruhg gelegen
33557 • Haus Kauf • 280 m² • 5 Zimmer • 1.500 m² Grundstück
Kaufpreis 392.000 € 1.400,00 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Wohnfläche
- 280 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen Familienhaus, das sowohl Platz als auch Komfort verspricht. Mit 280 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1500 m² bietet diese Immobilie genügend Raum für die gesamte Familie. Die 5 Zimmer, einschließlich 4 Schlafzimmer, sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie entspannende Tage in der Wanne Ihres modernen Badezimmers, während Tageslicht durch das Fenster strömt und ein Gefühl von Weite vermittelt.Die 2 Etagen des Hauses sind ideal für Familien, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft suchen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die beiden Balkone perfekt sind, um den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die Ausstattung des Hauses ist durchweg gut und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgt nicht nur für ein ansprechendes Wohnambiente, sondern auch für praktische Vorteile: Parkett ist besonders langlebig, Laminat pflegeleicht und Fliesen ideal für Feuchträume. Die Zentralheizung funktioniert effizient mit Gas und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine wohlige Wärme, während die Klimaanlage im Sommer für Erfrischung sorgt.
Highlights:
- Kamin für wohlige Wärme
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen
- 2 Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertige Bodenbeläge für ein stilvolles Ambiente
- Einbauküche für kulinarische Abenteuer
Ausstattung
Die Ausstattung dieses großzügigen Familienhauses lässt keine Wünsche offen und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett verlegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch ihre Vorzüge haben: Parkett ist warm und langlebig, Laminat punktet mit einfacher Pflege und Fliesen sind ideal für feuchte Bereiche wie das Badezimmer. Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zu geselligen Kochabenden ein.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sorgt. Stellen Sie sich vor, in der Badewanne zu entspannen, während das Licht sanft durch das Fenster strömt.
Die Heizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.
Highlights:
- Hochwertige Einbauküche
- Kamin für heimelige Abende
- Klimaanlage für optimale Raumtemperaturen
- Fenster im Badezimmer für Tageslicht
- Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett für Stil und Funktionalität
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Landhaus
- Etagenanzahl
- 2
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 300 m²
Räume
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Kamin
- Klimaanlage
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat, Parkett
Sonstiges
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✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27% inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
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Lage & Erreichbarkeit
8649 Balatonberény
Balatonberény liegt am ruhigen Südufer des Balaton ganz im Westen des Sees. Typisch: familienfreundliche, flach abfallende Strände, viel Grün und lange Uferwege – ideal zum Planschen, Pedalbootfahren, Spazieren und Radeln. Besonders beliebt ist der Gemeindestrand an der Csicsergő sétány: natürliche Buchten, Schilfgürtel, breite Liegewiesen und klassische Strandimbisse – genau das lässige Balaton-Feeling ohne Trubel. Für Kids ist das seichte Wasser top, Erwachsene freuen sich über lange Abendspaziergänge mit Blick auf die Keszthelyer Bucht.
Entfernungen (Straße, ca.)
Wien ↔ Balatonberény: ≈ 214–217 km (über A2/S31 → HU-Grenze
Budapest ↔ Balatonberény: ≈ 168 km (über die M7; Zugverbindung stündlich ab Budapest-Déli).
Keszthely ↔ Balatonberény: ≈ 19–20 km Straße; per Rad am Ufer entlang rund 14–15 km.
Tipp: Kombiniere einen Strandtag in Balatonberény mit einem Abstecher nach Keszthely (Promenade & Festetics-Schloss) oder einer gemütlichen Radtour am Südufer – flach, aussichtsreich und familiengeeignet.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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