(AAA) Alleinlage an der österreichischen Grenze: Traditionelles Landhaus mit 1,5 Ha Land
RV001 • Haus Kauf • 120 m² • 4 Zimmer • 15.000 m² Grundstück
Kaufpreis 338.000 € 2.816,67 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Apátistvánfalva (Vas): Traditionelles Landhaus in Alleinlage – 1,5 ha Grundstück, am Rand des Őrség-NationalparksKurzfakten
Adresse/Region: 9982 Apátistvánfalva, Komitat Vas – Alleinlage ohne Nachbarn (Privatstraße)
immocenter-ungarn.com
Kaufpreis: 337.500 € · Wohnfläche: ca. 120 m² · Grundstück: ca. 15.000 m² (1,5 ha) · Zimmer: 4
Nebengebäude: Gästehaus/Sommerküche mit separatem Bad & Schlafbereich; mehrere Wirtschaftsgebäude
Heizung: Kachelofen, wasserführender Ofen mit Radiatoren, Kamin · Befeuerung: Holz
Außen: Carport (2 Autos), Eigenbrunnen, Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Sauerkirsche, Pflaume), Kräutergarten, kleiner Teich
Sanierung: Haupthaus 2017 komplett renoviert, seither weitere Modernisierungen/Malerarbeiten
Provision Käufer: 1,27 % inkl. USt. – inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachigem Anwalt, Vertragsübersetzung & Versorger-Ummeldung
Objektbeschreibung
Inmitten einer idyllischen Waldlichtung liegt dieses traditionelle Landhaus – ein Refugium für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Der Grundriss bietet 4 Zimmer mit Wohn-/Essbereich und offener Küche, Badezimmer mit WC sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Lehm-/Ziegel-Bauweise sorgt für angenehmes Raumklima; Kachelofen, wasserführender Ofen und Kamin liefern behagliche Wärme. Ein separates Gästehaus mit Sommerküche, Bad und Schlafbereich macht das Anwesen perfekt für Freunde, Familie oder Home-Office im Grünen.
Grundstück & Außenanlagen (1,5 ha)
Das große Naturgrundstück (teils Wiese, teils Wald) eröffnet viele Möglichkeiten: Selbstversorgung, Obst- & Kräutergarten, Hobby/Tierhaltung im kleinen Rahmen – oder einfach ungestörte Erholung am Gartenteich. Carport für zwei Fahrzeuge, Eigenbrunnen und Wirtschaftsgebäude bieten praktische Infrastruktur für Alltag und Projekte.
Lage & Entfernungen
Apátistvánfalva liegt im Vendvidék am Rand des Őrség-Nationalparks (Natura-2000-Gebiet) – Natur pur und dennoch gut angebunden: Szentgotthárd 7 km, slowenische Grenze 2,5 km, österreichische Grenze 5 km; Bushaltestelle ca. 600 m. Im Dorf: Schule, Kindergarten, Geschäft, Arztpraxis.
Für wen eignet sich das Anwesen?
Aussteiger & Auswanderer: maximale Privatsphäre in legaler Alleinlage, großes Grundstück
Familien & Mehrgenerationen: Gästehaus separat nutzbar, viel Platz für Natur-Projekte
Remote-Worker & Kreative: Ruhe, grünes Umfeld, inspirierende Umgebung
Highlights auf einen Blick
Alleinlage ohne Nachbarn, Zufahrt über Privatstraße
1,5 ha Grundstück mit Obstbäumen, Kräutergarten & Teich
Gästehaus/Sommerküche + mehrere Wirtschaftsgebäude
Komplett-Renovierung 2017, laufend gepflegt
Grenznah zu Österreich/Slowenien, Versorgung im Ort
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Landhaus
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Kostenübersicht
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Lage & Erreichbarkeit
9982 Apátistvánfalva
Im Dorf gibt es Schule, Kindergarten, Geschäft und Arztpraxis. Die Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern ein wahres Refugium: ohne Nachbarn, von Wald umgeben, erreichbar über eine idyllische Privatstraße.
Die Gemeinde Apátistvánfalva gehört zu den sichersten und freundlichsten Dörfern im Vendvidék, wo Natur und Zusammenhalt eine besondere Lebensqualität gewährleisten.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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