(BBA) Gedeeltelijk gerenoveerde boerderij met groot perceel en bijgebouwen

Omschrijving

Gedeeltelijk gerenoveerde boerderij met bijna 1 hectare grond, bijgebouwen en uitbreidingsmogelijkheden - onder de EUR 100.000

Aankoopprijs: EUR 89.500
Woonoppervlakte: ca. 100 m²
Perceel: ca. 9.800 m²
Huidige kamers: 2,5
Slaapkamers: 1 (uitbreidbaar)
Badkamers: 1
Type woning: traditionele boerderij
Staat: gedeeltelijk gerenoveerd (renovatie bijna voltooid)
Courant: 1,27% van de aankoopprijs inclusief Hongaarse btw voor de koper, inclusief kadastercontrole, Duitstalige advocaat, vertaling van het contract en herregistratie van nutsvoorzieningen.

Waarom deze woning zo interessant is voor expats:

Groot perceel (ca. 9.800 m²): Voldoende ruimte voor een moestuin, fruitbomen, kleine dieren of gewoon rust. De woning beschikt al over stallen, kelders en opslagruimtes - ideaal voor hobbymatig boeren, een werkplaats of het opslaan van voorraden.

Bijna volledig gerenoveerd: nieuw dak, nieuwe elektra- en waterleidingen, nieuwe vloer- en wandtegels, nieuwe ramen en deuren. De belangrijkste, duurste werkzaamheden zijn dus al uitgevoerd. U hoeft niet helemaal opnieuw te beginnen.

Uitbreidingsmogelijkheden: De woning beschikt over een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een vaste trap naar de zolder. De zolder kan in de toekomst verder worden uitgebreid - ideaal voor een tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

Zeer lage aankoopprijs: minder dan EUR 100.000 voor de woning + bijna 1 hectare grond + bijgebouwen is uitzonderlijk aantrekkelijk op deze locatie in West-Hongarije - vooral voor mensen die "van de huurcarrousel af willen".

Emigreren zonder bureaucratische rompslomp: Volgens de verkoper omvat de koperscommissie (1,27% inclusief btw) niet alleen de bemiddelingskosten, maar ook de kadastrale controle, een Duitstalige Hongaarse advocaat (in Hongarije stelt de advocaat de koopovereenkomst op, geen notaris), een Duitstalige vertaling van de koopovereenkomst en de herregistratie van elektriciteit, gas, water, afval, enz. - precies wat buitenlanders vaak niet zelf kunnen regelen.

immocenter-ungarn.com

Kortom: verhuizen, de laatste details afwerken en groenten planten. 🌿

Indeling van de woning (ca. 100 m²):
Entree/vestibule
Slaapkamer
Keuken
Woonkamer met toegang tot de badkamer
Badkamer met toilet
Bijkeuken met wasmachineaansluiting en trap naar de zolder (uitbreidingsreserve)

Momenteel staat er officieel "1 slaapkamer" in de gegevens, maar de basisstructuur laat gemakkelijk een klassieke oplossing met 2 slaapkamers plus een woonkeuken toe als de zolder/bovenruimte verstandig wordt gebruikt.

Technische voorzieningen:
Dak: nieuw
Elektra & sanitair: vernieuwd
Ramen & deuren: nieuw
Vloeren & wandtegels: nieuw gelegd
Water & elektriciteit: reeds in de woning aangelegd
Gas: bevindt zich voor de woning (dus aan te sluiten)
Afvalwater: via septictank (gebruikelijk op het Hongaarse platteland)

Dit betekent: De basisvoorzieningen zijn al inbegrepen. Verwarming kan flexibel worden geïnstalleerd, bijvoorbeeld met een gasketel. Bijv. traditioneel gas, houtkachel/pelletkachel of split-systeem airconditioning (verwarming/koeling), afhankelijk van uw budget en comfortwensen.

Perceel & Bijgebouwen:
Perceeloppervlakte ca. 9.800 m²
Stallenbouw
Kelder
Bergruimtes/opslag
Voldoende open ruimte voor bijgebouwen, dieren, gereedschapsschuur, klein kantoor, enz.

Met deze omvang is het perceel niet zomaar een "huis met tuin", maar een klein perceel. Ideaal voor zelfvoorzienende mensen, mensen met dieren (kippen, geiten, asielhonden, enz.), of voor iedereen die ruimte nodig heeft voor machines, een oldtimer of een werkplaats.

Voorzieningen

Water en elektriciteit zijn aanwezig in het huis, gas is voor het pand en er is een septictank voor afvalwater.

Ligging

Nagyszakácsi - Dorp van de "Koninklijke Chefs", Landleven & Somogy Charme

Nagyszakácsi is een klein dorpje in het zuidwesten van Transdanubië, in de provincie Somogy, vlakbij Marcali. Er wonen slechts zo'n 450 mensen (in 2025), omgeven door velden, boomgaarden en kleine bossen. Je merkt het meteen: dit is geen vakantieoord met massatoerisme, maar een echt rustige, authentieke plek, zoals je die nog steeds vindt op het platteland van West-Hongarije.

Wat Nagyszakácsi bijzonder maakt, is de geschiedenis - en het eten. De plek staat bekend als het "thuis van de koninklijke chefs": al in de late middeleeuwen zouden Hongaarse heersers zoals koning Matthias hier land hebben geschonken aan chefs die voor het hof kookten. Deze traditie leeft vandaag de dag voort als de identiteit van het dorp.

Dit heeft geresulteerd in een werkelijk prachtig dorpsfeest: elke zomer zijn er rond het dorpsplein ("Szakácsok tere", wat letterlijk "Plein van de Chefs" betekent) kookwedstrijden, brood- en ovengerechten uit bakstenen dorpsovens, lokale specialiteiten, wijnkraampjes, muziek, jongleurs en een vleugje middeleeuwse/renaissancesfeer. Tijdens deze evenementen strijden professionele chefs, maar ook amateurkoks en zelfs burgemeestersteams uit de regio tegen elkaar - koken, proeven en vieren gebeurt in alle openheid. Bezoekers kunnen de gerechten zelf proeven, vaak volgens oude recepten uit de tijd van koning Mátyás, d.w.z. met traditionele ingrediënten en een open haard in plaats van een hightech keuken.

Overdag bieden deze festivals een straatmarkt, ambachten, spelletjes voor kinderen, livemuziek tot in de avond en wijnproeverijen uit de regio Somogy/Zala. Het geheel voelt minder als een "evenement voor toeristen" en meer als een "dorpsfeest waar gasten nadrukkelijk welkom zijn" - heel gezellig, heel Hongaars.

Als u graag de authentieke dorpskeuken proeft, is Nagyszakácsi een echte aanrader.

Locatie & Excursiegevoel

Nagyszakácsi ligt niet ver van West-Balaton (Keszthely / Hévíz / thermaal- en wijngebied), maar net ver genoeg om merkbaar rustiger te zijn. Met de auto bent u snel bij het Balatonmeer voor een duik of een wandeling - en net zo snel weer terug op het platteland, waar de avonden donker en stil zijn en u sterren ziet in plaats van strandlichtjes. De omgeving is perfect voor mensen die een paar dagen plattelandslucht willen, bijvoorbeeld door een guesthouse te huren of familie te bezoeken, maar toch binnen handbereik van het Balatonmeer en de thermaalbaden willen blijven.

Afstanden (over de weg, ca.)

Boedapest ↔ Nagyszakácsi:
Het is ongeveer 172 km hemelsbreed.

Over de weg is de realistische afstand ongeveer 200 km, dus ongeveer 2,0-2,5 uur rijden. Dit past ook bij de afstanden van Boedapest naar Marcali (ongeveer 183 km) plus het korte stukje van Marcali naar Nagyszakácsi (ongeveer 17 km). Dit is een goede, praktische schatting als je vanuit Boedapest voor een weekendje weg reist.

Keszthely (Westelijk Balatonmeer) naar Nagyszakácsi:
Met de auto is het ongeveer 36 km. Het is gemakkelijk te doen als dagtrip: bezoek 's ochtends de Balatonpromenade en het Festetics-kasteel in Keszthely en geniet 's middags van de dorpse keuken/ontspanning in Nagyszakácsi.

Venetie naar Nagyszakácsi:
Hoogvlieg is de afstand iets meer dan 200 km (Nagyszakácsi ligt ten zuidoosten van het Balatonmeer en Wenen ten noordwesten ervan). In de praktijk is dit een reis van ongeveer 2,5 tot 3 uur / circa 230 tot 240 km, afhankelijk van de route (A2/S31 → West-Hongarije → Somogy).
Voor Oostenrijkers is dit echt een bestemming waar we zaterdag naartoe gaan, eten, wijn proeven en op het platteland slapen, zonder dat we half Europa door hoeven te rijden.

Afstanden

Hemelsbreed, afgerond.

Overige informatie

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck - Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw droomwoning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen - want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies - persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

U kunt desgewenst een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten - uiteraard op vrijwillige basis en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen - totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije - veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!