(AAA) Ein Zuhause das Freiheit schenkt - außergewöhnliches Anwesen nahe Hévíz & Balaton
Cserszegtomaj · Provincie Zala · Objectnummer CM1422
Omschrijving
Deze omschrijving is op dit moment alleen in het Duits beschikbaar.
Mediterranes Wohngefühl · 230 m² · ca. 3.200 m² Grundstück · Hanglage · traumhafter Weitblick
Wo andere Urlaub machen, könnte Ihr neues Zuhause sein.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, in den vergangenen drei Jahren umfassend renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus in Cserszegtomaj, einer beliebten Wohnlage nahe Hévíz und dem Balaton.
Was dieses Anwesen besonders macht, ist nicht nur seine Größe, sondern vor allem die Kombination aus Weitblick, Natur, Privatsphäre und individuellem Wohnambiente.
Das Haus liegt in Hanglage und eröffnet einen wunderschönen Blick über die Landschaft bis in Richtung Hévíz, Keszthely und – je nach Standort und Wetter – zum Balaton.
️ Wohnen mit besonderem Charakter
Auf rund 230 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit einer bewusst individuellen Gestaltung.
Die komplett neu eingebaute Küche wurde im mediterran-spanischen Stil gestaltet und verbindet moderne Ausstattung mit dem Charme einer traditionellen Landhausküche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Ein neuer Kamin sorgt für gemütliche Abende, zusätzlich gibt es hier Fußbodenheizung.
Auch die Bäder verfügen über Fußbodenheizung.
In den Wohnbereichen befinden sich Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion – besonders angenehm im Sommer, aber auch als zusätzliche Wärmequelle in der Übergangszeit.
Ein Grundstück, das seinen eigenen Charakter hat
Das rund 3.200 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten.
Ob unter der begrünten Pergola, im Garten, am Feuerplatz oder beim abendlichen Glas Wein – hier gibt es viele kleine Lieblingsplätze.
Der Garten verfügt über zahlreiche Obstbäume, unter anderem:
* Pfirsiche
* Aprikosen
* Pflaumen
* Kirschen
* Äpfel
* Walnüsse
* Feigen
* Maulbeeren
Zwei Olivenbäume unterstreichen das mediterrane Flair.
Ein alter Weinkeller, Nebengebäude, Werkstatt und weitere Nutzflächen machen das Grundstück auch für Menschen interessant, die gerne Platz für Hobbys, Garten oder handwerkliche Projekte haben.
Die wichtigsten Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 230 m²
* Grundstück: ca. 3.200 m²
* 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* komplett neue mediterran gestaltete Küche
* Wintergarten
* vollständige Unterkellerung
* Dachboden mit Ausbaureserve
* Pelletheizung
* neuer Kamin
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in beiden Bädern
* Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion
* neue Fenster
* 3–4 Stellplätze, auch für Anhänger
EON Kraftstromanschluss
* Werkstatt, Nebengebäude und alter Weinkeller
* Infrarotkabine
* Osmose- und Entkalkungsanlage
* großer Garten mit zahlreichen Obstbäumen und 2 Olivenbäumen
* Panoramalage mit außergewöhnlichem Weitblick
Voorzieningen
Einbauküche
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Elektroheizung
Fußbodenheizung
Kachelofen
Pellets
Fliesen
Ligging
Cserszegtomaj ist ein attraktiver, ruhiger Ort in unmittelbarer Nähe zu Hévíz und Keszthely am westlichen Balaton. Die leicht erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und teilweise bis zum See.
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5–3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2–2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8–10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely – perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
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