Sfeervol, modern droomhuis met zwembad vlakbij het meer, op een rustige, groene locatie.
Velence · Provincie Fejér · Objectnummer BO9125
Omschrijving
Actuele mededeling: De prijs is 171.000.000 Forint.
Vanwege de huidige aanzienlijke wisselkoersschommelingen kunnen we de weergegeven EUR-prijs helaas niet dagelijks bijwerken.
Sfeervolle, moderne droomwoning met zwembad aan het meer, in een rustige, groene omgeving!
Te koop: een volledig gerenoveerde vrijstaande woning met rieten dak en zwembad in het meest charmante deel van Velence, in een rustige, groene omgeving vlakbij het meer.
De woning heeft twee verdiepingen en een netto woonoppervlakte van 139 m² en een overdekt terras van 50 m².
4 slaapkamers, een woonkamer met toegang tot het terras, 2 badkamers en aparte toiletten.
Begane grond:
Woonkamer met open keuken
Slaapkamer met en-suite kleedkamer
Badkamer
Toilet
Berg
Overdekt terras van 50 m², bereikbaar vanuit de woonkamer
Eerste verdieping:
3 slaapkamers
Badkamer met toilet
Op de eerste verdieping is al een keukenaansluiting aanwezig, waardoor deze als twee aparte appartementen kan worden gebruikt.
Eén kamer op de eerste verdieping heeft een aparte toegang tot de tuin via een openslaande deur.
De woning is zeer energiezuinig, met extreem lage gebruikskosten.
De woning is volledig gerenoveerd in 2021-2022. Alle bedrading, leidingen, vloeren en deuren zijn nieuw.
Het interieur is modern, strak en jeugdig, terwijl de buitenkant een romantisch rieten dak heeft, als een echt sprookjeshuis.
De muren zijn opgetrokken uit 40 cm dikke Porotherm-stenen met een extra buitenisolatie van 20 cm.
Het plafond is van gewapend beton.
Alle leidingen (water, elektriciteit, riolering) zijn vernieuwd tot aan de aansluiting op het openbare nutsnet.
De ramen en deuren zijn Duitse driedubbelglas PVC-ramen met luchtspouw.
De binnendeuren zijn drempelloos.
Elke kamer heeft glasvezelinternet en tv-aansluitingen.
Het huis wordt verwarmd door een zo goed als nieuwe Bosch gascondensatieketel en fluisterstille Gree airconditioners met verwarmings- en koelfunctie.
Zowel de ketel als de airconditioners vallen nog onder de garantie.
Voor de airconditioners is een speciale meter voor hoog verbruik geïnstalleerd.
In de tuin is een parkeerplaats met laadfaciliteiten voor elektrische auto's, evenals twee extra parkeerplaatsen voor het huis.
De tuin is volledig privé! De tuin wordt onderhouden door een tuinman en is groen en schaduwrijk met grote bomen en fruitbomen (kersen, perziken).
De achterpoort leidt naar een kleine speeltuin die alleen door bewoners wordt gebruikt.
In de tuin is een woelmuisbarrière geplaatst en de planten worden bewaterd via een automatisch irrigatiesysteem.
Er is ook een aparte meter voor het goedkopere water dat voor de besproeiing wordt gebruikt.
De tuin beschikt over een verwarmd zwembad van 3 x 6 meter, 1,5 meter diep, met eigen apparatuur en een zonneterras van 20 m².
Een tuinschuur behoort ook tot het perceel.
Voorzieningen
Volledig
Ligging
De locatie is ideaal voor zowel inwoners als forenzen naar Boedapest!
- Kleuterschool, tweetalige basisschool en middelbare school in de buurt
- Snelweg M7 binnen 3 minuten bereikbaar
- Velence Korzó en wakeboardcentrum op 1 km afstand
- Bushalte op 500 m afstand
- Treinstation op 1,5 km afstand (37 minuten naar Kelenföld, treinen rijden elke 20 minuten!)
Gemeindesteuern in Velence
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Velence:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 300 Ft/m² | 550 Ft/m² | 600 Ft/m² | 630 Ft/m² | 480 Ft/m² | 1.000 Ft/m² | 200 Ft/m² | 400 Ft/m² | 650 Ft/m² | 800 Ft/m² | 950 Ft/m² | 1.050 Ft/m² | 1.100 Ft/m² | 1.250 Ft/m² | 1.400 Ft/m² | 1.500 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 40 Ft/m² | 200 Ft/m² | 100 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Afstanden
| Keszthely am Balaton | 118 km |
| Budapest | 42 km |
| Wien | 202 km |
| Dichtstbijzijnd thermaalbad | Széchenyi Gyógyfürdő, Budapest · 42 km |
| Krankenhaus | in de plaats zelf |
| Lidl | Gárdony · 5 km |
Hemelsbreed, afgerond.
Overige informatie
Heeft u een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en de staat kloppen?
Vooral in het buitenland kunnen er opgeblazen prijzen of verborgen gebreken voorkomen. Onze bouwkundig expert inspecteert de woning vóór de aankoop en helpt u risico's te vermijden.
Want, volgens het principe "verkocht zoals gezien", zijn latere claims voor gebreken moeilijk te handhaven.
Op verzoek omvatten onze aanvullende diensten bij het afsluiten van een zoekovereenkomst:
- Zoekprofiel & suggesties voor geschikte woningen
- Gezamenlijke bezichtigingen
- Staat- en risicobeoordeling
- Begeleiding tijdens het aankoopproces
Inbegrepen in de commissie:
- Controle kadaster (hypotheken & eigendomsrechten)
- Doorverwijzing naar een Duitstalige advocaat/notaris
- Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Overdracht van elektriciteit, water, gas, afvalverwerking, etc.
- Beheer van de woning gedurende het eerste jaar (alleen beschikbaar binnen een straal van 25 km van Hévíz)
Aanvraag voor woning BO9125
Wilt u meer weten of het huis bezichtigen? Schrijf ons – wij komen bij u terug met alle stukken en stemmen een afspraak met u af.