(AAA) Neuwertiges Landhaus mit Thermalwasser !! inmitten von Wäldern & Donaunähe
FB3436 • Huis koop • 87 m² • 4 Kamers • 480 m² Perceel
Koopprijs 269.000 € 3.091,95 €/m²
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Woonoppervlak
- 87 m²
- Bouwjaar
- 2025
- Kamers
- 4
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
Objectomschrijving
Wij bieden een vrijstaande woning te koop aan, gebouwd in 2025, gelegen in een nieuw woonpark omgeven door bossen nabij de Donau in Mosonmagyaróvár.Een bijzonder kenmerk van het woonpark is het thermaal water dat op elke woning beschikbaar is. De watertemperatuur bedraagt 52 graden Celsius. Er is een warmtepomp geïnstalleerd.
Het thermaal water kan zowel voor warm water als voor geothermische verwarming worden gebruikt.
Er is een watermeter op de woning aanwezig en er is de mogelijkheid om het water aan te sluiten op het zwembad of de woning.
De woning is voorzien van comfortabele en kostenefficiënte vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. De warmtepomp heeft een ingebouwde watertank.
Een houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer.
Op warme dagen wordt de woning gekoeld door airconditioning.
De 87 m² woonruimte is comfortabel en ruim opgezet.
De woning is een lichtgewicht houtskeletwoning met 34 cm dikke muren en heeft energielabel A+.
Indeling:
2 slaapkamers, toilet, badkamer (bad en douche), ruime garderobe, bijkeuken/wasruimte, provisiekast, woonkamer met open keuken.
De op maat gemaakte inbouwkeuken, vervaardigd door een meestertimmerman, is inbegrepen in de koopprijs.
De overige meubels zijn bespreekbaar.
Het huis beschikt tevens over een overdekt terras van 30 m² en een overdekt terras aan de voorzijde van 6 m².
Het perceel is 480 m².
Een verharde oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's.
De voortuin is prachtig aangelegd en de binnenplaats heeft een gazon.
Dit huis is een unieke droomwoning, ontworpen en gebouwd met grote zorg – de foto's spreken voor zich.
In de buurt staan reeds gebouwde, gelijkvloerse huizen aan weerszijden van de straat.
Het villapark Aranyossziget ligt vlakbij Mosonmagyaróvár, maar behoort administratief tot Máriakálnok.
Het gebied wordt omgeven door de Mosoni-Donau en ligt binnen een natuurreservaat van 150 hectare, dat wordt beschouwd als een van de mooiste gebieden van de regio Szigetköz.
Het villapark beslaat 30 hectare en zal 270 woonpercelen, verharde wegen, straatverlichting, een vijver met uitzicht, een speeltuin en een aantrekkelijk vormgegeven openbare ruimte omvatten.
Tot nu toe zijn er ongeveer 100 appartementen gebouwd.
Voorzieningen
VolledigPlattegronden
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Gebouwstructuur
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Uitzicht
- Fernblick
Oppervlakken
- Nuttig oppervlak ca.
- 120 m²
Data
- Bouwjaar
- 2025
Ruimtes
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Keuken
- Einbauküche, Offene Küche
- Badkamer
- Dusche, Wanne, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 1
- Gasten-wc
- Open haard
- Airconditioning
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Kwaliteit voorzieningen
- Gehoben
- Staat
- Neuwertig
- Vloerbedekking
- Fliesen, Laminat
Overig
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 2 x Außenstellplatz
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Bouwjaar2025
- Staat van het objectNeuwertig
- Type verwarmingFußbodenheizung, Ofenheizung, Klimagerät
- Belangrijkste energiebronnenElektro, Holz, Wärmepumpe
Ligging en bereikbaarheid
9231 Máriakálnok
Het gebied, omgeven door de Donau, behoort tot de mooiste delen van Szigetköz.
Het villapark Aranyossziget is een werkelijk unieke keuze: dankzij de ligging is het vanuit verschillende Europese hoofdsteden in slechts 1-2 uur met de auto te bereiken.
Bratislava 30 km, Wenen 80 km, Boedapest 150 km
Oppervlakte: 30 ha
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
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