(BBA) Raum für Mensch & Tier und neue Wege
WH3858 • Huis te koop • 145 m² • 4 Kamers • 1.700 m² Perceel
Koopprijs 149.000 € 1.027,59 €/m²
- Type woning
- Bauernhaus
- Woonoppervlak
- 145 m²
- Kamers
- 4
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
Objectomschrijving
Een boerderij die een thuis biedt. Ruimte voor dieren, mensen en nieuwe paden.Verscholen in een rustig, goed onderhouden dorp in het zuidwesten van Hongarije, omgeven door glooiende heuvels, velden en bossen, ligt deze gevestigde boerderij met veel ruimte, karakter en potentie voor ontwikkeling.
De circa 100 jaar oude boerderij is gebouwd met degelijke constructiemethoden en verkeert in uitstekende, droge staat.
Het is direct te betrekken en biedt circa 160 m² woonruimte, grote kamers, hoge plafonds, originele deuren en originele houten vloeren, die karakter en sfeer uitstralen.
Er is al veel werk verricht:
Nieuw dak
Geïsoleerde ramen
Vernieuwde water- en rioolleidingen
Vernieuwde elektrische bedrading in keuken en badkamer
Badkamer circa zes jaar geleden gemoderniseerd
Elektriciteit en water in het huis
Gasaansluiting aan de straat
Glasvezel internetverbinding beschikbaar
De overige elektrische bedrading is niet vernieuwd, maar functioneert nog.
De gevel aan de straatkant is al gepleisterd; een laag verf of afwerkpleister moet nog worden aangebracht.
Het huis is direct bewoonbaar.
Binnen zijn, afhankelijk van persoonlijke smaak, cosmetische werkzaamheden zoals schilderen of het aanpassen van de vloer mogelijk.
Momenteel wordt er gestookt met hout of briketten.
Binnenplaats, bijgebouwen en uitbreidingsmogelijkheden
De binnenplaats is organisch gegroeid en heeft een duidelijke structuur.
Diverse bijgebouwen, een open schuur met hooiberg en andere boerderijgebouwen bieden ruimte voor veeteelt, ambachten of individuele projecten.
Er is ook een oude wijnkelder aanwezig.
Een deel van het gebouw is al gestript en klaargemaakt om een zelfstandig appartement, gastenverblijf of kantoor te creëren.
De waterleidingen hiervoor zijn al aangelegd.
Een 12 meter diepe zoetwaterput, omheining, een kippenhok en praktische indelingen voor de binnenplaats zijn al aanwezig.
De bijgebouwen behoeven renovatie, wat typisch is voor een boerderij van deze omvang, en bieden ontwerpflexibiliteit in plaats van rigide specificaties.
De boerderij wordt continu onderhouden en ontwikkeld.
Er wordt nog steeds aan gewerkt, wat de waarde van het object in de loop der tijd verder zal verhogen. Kopers hebben de mogelijkheid om te profiteren van de huidige staat of de toekomstige ontwikkeling vorm te geven volgens hun eigen visie.
Grond – een doorslaggevend voordeel
Het perceel omvat circa 1,7 hectare aaneengesloten grond, volledig geregistreerd als tuin (kert).
Dit is een belangrijk voordeel in Hongarije, aangezien percelen groter dan 1 hectare vaak aan beperkingen onderhevig zijn. De tuinstatus maakt ongecompliceerd gebruik mogelijk, bijvoorbeeld voor veeteelt, zelfvoorziening of privéprojecten.
Een geïntegreerd bouwperceel met een oude ruïne maakt deel uit van het perceel en biedt extra ontwikkelingsmogelijkheden.
Deze boerderij is geen perfect onderhouden, luxe object en biedt geen garantie voor nieuwbouw.
Het is een plek voor mensen die:
dieren willen houden
rust en stilte zoeken
hun talent voor vakmanschap erkennen
bewust, onafhankelijk en in harmonie met de natuur willen leven
of bijvoorbeeld een vakantiemanege willen opzetten.
Paardenhouden is hier een geleefde realiteit, geen idee.
De boerderij wordt continu gerenoveerd en de prijs zal dienovereenkomstig veranderen. Het is vrij van hypotheken en staat niet ingeschreven in het kadaster.
Plattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Bauernhaus
Oppervlakken
- Nuttig oppervlak ca.
- 160 m²
Ruimtes
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Keuken
- Einbauküche, Offene Küche
- Badkamer
- Dusche, Wanne, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 1
- Open haard
- Kelder
- —
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- —
Staat en kwaliteit
- Staat
- Teilsaniert
- Vloerbedekking
- Dielen, Fliesen
Overig
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 1 x Garage
Courtage
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectTeilsaniert
- Type verwarmingOfenheizung
- Belangrijkste energiebronnenHolz
Ligging en bereikbaarheid
7463 Patalom
Locatie:
ca. 20 minuten van Kaposvár
ca. 15 minuten van de thermale baden van Igal
ca. 50 minuten van het Balatonmeer
rustig dorp
verharde toegangsweg
geen industrie, geen doorgaand verkeer, doodlopende weg.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
