Alsópáhok: (AAA) Wijngaardhuis op een rustige locatie boven Héviz

Landhuis

3

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

90 m2.

Inbouwkeuken

Douche

1

1

2

ja

ja

ja

Bergruimte

1 x Garage

ja

Weids uitzicht

2023

Normaal

Vloertegels, Parketvloer

Vloer, Radiators

Elektra, hout

Wijngaardhuis op een rustige, verhoogde locatie met panoramisch uitzicht – gemeubileerd, gerenoveerd in 2023, 2 balkons, garage (objectnummer IN7525)

Aankoopprijs: € 131.000 • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Gebruiksoppervlakte: ca. 90 m² • Perceeloppervlakte: ca. 1.420 m² • Kamers: 2 • Slaapkamers: 1 • Badkamer/toilet: 1 doucheruimte + gastentoilet • Verdiepingen: 3 • Bouwjaar/staat: goed onderhouden, gemoderniseerd in 2023 • Verwarming: tegelkachel (hout) + elektrische vloerverwarming (keuken & slaapkamer), radiatoren • Ramen/deuren: driedubbel glas • Parkeren: garage • Gemeubileerd: ja (inclusief apparatuur & tuingereedschap) • Uitzicht: panoramisch uitzicht.

Waarom dit wijnhuis zo aantrekkelijk is:

Locatie op een heuvel met panoramisch uitzicht: Rustige, verhoogde ligging boven Hévíz – natuur, uitzicht, korte afstanden naar het thermale meer, klinieken, winkels en restaurants; Keszthely/Balatonmeer ~6 km.

Gerenoveerd en efficiënt: Kelder gedraineerd en opnieuw geïsoleerd, ramen en deuren met driedubbel glas, nieuwe elektrische aansluiting, nieuwe tegels met houtlook. Een tegelkachel (2 jaar oud) verwarmt het hele huis; elektrische vloerverwarming voor comfort. Bijkomende kosten ca. HUF 31.000/maand (informatie van de aanbieder).

Intrekken & genieten: Wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief wasmachine, droger, koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, elektrisch fornuis, plus Stihl tuingereedschap. Twee balkons, zolder, berging en garage. immocenter-ungarn.com

Indeling & Kenmerken (kort overzicht):

Woon-/eetkamer met tegelkachel

Ingerichte keuken (inclusief apparatuur)

1 slaapkamer (met elektrische vloerverwarming)

Doucheruimte + apart gastentoilet

2 balkons, zolder, berging, garage

Verwarming: Hout + elektrisch • Verwarmingsoppervlakken: Vloerverwarming & radiatoren.
immocenter-ungarn.com

Locatie & Levensstijl

Alsópáhok is een van de meest gewilde woon- en vakantielocaties aan de westkust: Hévíz ~2 km, Keszthely ~6 km, het Balatonmeer op slechts een paar minuten afstand. Wijngaarden, fiets- en wandelpaden voor de deur - wellness, meer & culinaire hoogstandjes om de hoek.
immocenter-ungarn.com

Voor wie is deze woning geschikt?

Expats en senioren die rust en voorzieningen willen combineren (Hévíz)

Thuiskantoor en tweede woning met lage energiekosten

Kopers van een vakantiehuis die waarde hechten aan een panoramisch uitzicht en de nabijheid van het meer.

immocenter-ungarn.com

Kerngegevens (snel samengesteld)

Prijs: € 131.000 • Commissie: 1,27% incl. btw (incl. kadastrale controle, verwijzing naar een advocaat, vertaling van een Duits commercieel contract en registratie van wijzigingen in de nutsvoorzieningen)

Woonoppervlakte/Gebruiksoppervlakte: ~75/90 m² • Perceeloppervlakte: ~1.420 m²

Kamers: 2 (1 slaapkamer) • Badkamers/toiletten: 1 / + gastentoilet

Extra's: 2 balkons, panoramisch uitzicht, zolder, garage, gemeubileerd.

immocenter-ungarn.com

Alsópáhok is een van de meest gewilde woon- en vakantiegebieden aan de westelijke oever van het Balatonmeer. Hévíz, met zijn thermale meer, klinieken, restaurants en winkels, ligt op slechts ongeveer 2 km afstand; Keszthely (kasteel Festetics, strand en jachthaven) ligt op ongeveer 6 km afstand. Het Balatonmeer ligt op slechts een paar minuten rijden met de auto. Een rustige locatie op een heuvel met een prachtig uitzicht, maar toch dichtbij voorzieningen.
immocenter-ungarn.com

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw droomwoning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

U kunt desgewenst een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard op vrijwillige basis en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw voor deze woning na ontvangst van de factuur en bij ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com