Meseszerű, közel 100 éves nádfedeles parasztház eladó Győrújbaráton
Győrújbarát* · megye Győr-Moson-Sopron · Ingatlanszám LUX003
Leírás
Vannak házak, amelyek többet jelentenek, mint pusztán négy fal. Ez a ház egy történetet mesél.
A Győrújbarát-hegy egy csendes utcájában található egy közel 100 éves, eredeti nádfedeles parasztház, egyedi karakterrel. Ezt a hagyományos agyagházat 1999-ben gondosan felújították, tudatosan megőrizve eredeti báját és autentikus hangulatát.
A körülbelül 70 m²-es lakótér a következőket kínálja:
- Nappali
- 1 hálószoba
- Hangulatos konyhasarok
- Fürdőszoba zuhanyzóval
- Történelmi pince
A ház a történelmi parasztházakra jellemző alacsonyabb belmagassággal rendelkezik. Ez az építészeti jellegzetesség meleg, otthonos és autentikus hangulatot kölcsönöz a szobáknak.
Az eredeti fagerendás mennyezet, a kandalló, az egyedi készítésű fa bútorok, a hagyományos részletek és a kertbe nyíló üvegezett ajtók teszik ezt a házat igazán különleges hellyé.
Az 1541 m²-es, gondosan parkosított birtok egy zöld oázis, érett fákkal, szőlőtőkékkel, bambusszal, cédrusokkal, gyümölcsfákkal és számos árnyékos hellyel egy gyönyörűen kialakított természetes kertben.
Ez az ingatlan különösen alkalmas azok számára, akik nem egy átlagos családi otthonra, hanem egy lélekkel teli otthonra vágynak. Ideális nyaralónak, hétvégi kiruccanásnak vagy stílusos lakhelynek párok számára.
Az ingatlan tehermentes és rövid időn belül elérhető.
Ez a ház nem csak lakóteret árul - magas életminőséget kínál.
Itt madárcsicsergéssel kezdődnek a napok, a nádtető illata a letűnt idők emlékeit idézi, a pergola alatt pedig minden nyári este egy mini vakációnak tűnik.
Ritka kincs azok számára, akik értékelik az autentikusságot, a nyugalmat és a történelmi parasztház félreismerhetetlen báját.
Felszereltség
Eredeti nádfedeles parasztház (kb. 100 éves)
Vályogház, szépen felújítva 1999-ben
Nappali kandallóval
1 hálószoba
Hangulatos konyhasarok
Fürdőszoba zuhanyzóval
Történelmi boltozatos pince
Eredeti fagerendás mennyezet
Egyedi gyártású beépített konyha
Bútorozott kerti házikó
Nádfedeles fészer
Nagy pergola ülősarokkal
Parkszerű terület idős fákkal
Gyümölcsfák, szőlőtőkék, bambusz és cédrusok
Azonnal költözhető
Fekvés
Csendes helyen, a Győrújbarát-dombon található. A ház egy alacsony forgalmú környéken található, természet és érett fák ölelésében. Győr mindössze néhány percnyire van. Üzletek, éttermek és minden, ami a mindennapi szükségletek kielégítéséhez szükséges, a közelben található.
* Helyi letelepedési szabályozás
Győrújbarát alkalmazza a helyi identitás védelméről szóló magyar törvényt (15.10.2025 óta). Ez jelenthet önkormányzati vagy szomszédi elővásárlási jogot, letelepedési hozzájárulást vagy a lakóhely létesítésére vonatkozó feltételeket.
Forrás: 17/2025. (IX. 12.) önkormányzati rendelet (magyarul)
Nem ok az aggodalomra, de ok a tervezésre: a feltételeket a vásárlás előtt közösen tisztázzuk. Bővebben a letelepedési szabályokról
Gemeindesteuern in Győrújbarát
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Győrújbarát:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.000 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 60 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 20.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: vegyes mentesség Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01); vegyes mentesség Privatperson Steuerbetrag 0 (2019.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2019.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2018.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2017.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 98 km |
| Budapest | 106 km |
| Wien | 116 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Brigetio Gyógyfürdő, Komárom · 39 km |
| Krankenhaus | Győr · 7 km |
| Lidl | Győr · 6 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Ez az egyedülálló ingatlan ideális nyaralónak, hétvégi kiruccanásnak vagy stílusos rezidenciának párok számára. Eredeti szerkezetének köszönhetően a ház a történelmi parasztházakra jellemző alacsonyabb belmagassággal rendelkezik. Az ingatlan tehermentes és rövid időn belül elérhető.
Érdeklődés a(z) LUX003 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.