Kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, strand a közelben
Gyenesdiás · megye Zala · Ingatlanszám KK1102-2
Leírás
BEFEKTETÉSI TELEK ELADÓ KÖZVETLENÜL A TULAJDONOSTÓL!
Gyenesdiáson, a Balaton partján kínálok eladásra egy kiváló építési telket. A telek rendkívül kívánatos helyen található, nagyon közel a strandhoz és a kikötőhöz (kb. 150 méter). Ez az első elérhető építési telek.
A telek 50%-án építési engedély van. Többszintes épület is építhető. A lehetséges felhasználások sokrétűek:
- Szálláshelyek, szolgáltató vállalkozások (szálloda, panzió, kis apartmanházak)
- Idősek otthona, szociális, egészségügyi vagy rehabilitációs központ
- Kiskereskedelem (épület, piac stb.)
- Éttermek
- Kulturális és szabadidős létesítmények
- Sportlétesítmények
- Hitel-, oktatási és képző intézmények
A telek mérete 14 250 m². A telek egy része külön is megvásárolható.
Ha több helyre van szüksége, bővítheti ingatlanát szomszédos telkek megvásárlásával.
Az ingatlan a Vt-2 vprt. övezetben található. Leírás:
Elsősorban kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és szálláshely épületek építésére szolgál lakószinten. Az övezetben a következő hasznosítások is engedélyezettek:
- Adminisztráció, irodák
- Kereskedelmi, szolgáltatási, szálláshely, munkásszállás
- Banki, oktatási, egészségügyi, szociális szolgáltatások
- Kulturális, szabadidős létesítmények
- Sport
Az övezetben egy ingatlanon több főépület is építhető. Az engedélyezett szálláshely- és kiszolgáló épületeknek legalább 6 lakóegységet kell tartalmazniuk, ingatlanonként legalább 15 férőhellyel. Az övezetben található épületekben lakó célú hasznosítás nem engedélyezett.
Épülettípus: szabadon álló
Az ingatlan maximális beépítési területe 50%, a minimális zöldfelületi igény pedig 30%.
Az övezetben megengedett maximális építménymagasság 8,5 m.
Beépítési paraméterek:
- Minimum előkert méret: 5 m²
- Minimum oldalkert méret: 4,5 m²
- Minimum hátsókert méret: 6 m²
Fekvés
Gyenesdiás szinte teljes egészében Keszthelyhez kapcsolódik, és Keszthely exkluzív kertvárosi negyedének számít.
Hévíztől 8 km-re található, ahol a tóparton egész évben nyitva tartó gyógy- és wellness-létesítmények találhatók.
Gyenesdiás előnyére válik a két közeli város közelsége, amelyek változatos kulturális életet, változatos rendezvényprogramot és egész évben magas színvonalú vásárlási lehetőségeket kínálnak. Ez megkönnyíti a szállásbérlést a szezonon kívül.
A strand nagyon jól kiépített és népszerű. Az elmúlt években többször is elnyerte az Év Balatoni Strandja címet.
A kikötő közvetlenül a strand mellett található.
A balatoni kerékpárút az ingatlan mellett halad el.
A falu számos országosan elismert étteremmel büszkélkedhet (fagylaltozó, heti piac stb.).
Gemeindesteuern in Gyenesdiás
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Gyenesdiás:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 250 Ft/m² | 700 Ft/m² | 800 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 30 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (1990.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2018.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2012.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2016.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Budapest | 155 km |
| Wien | 174 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 8 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 3 km |
| Lidl | helyben |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
Egyéni konzultáció - Személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes alapon, és nem kötődik semmilyen konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:
- Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
- Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
- Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
- Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
- Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
- Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
- Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
- Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett állunk.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) KK1102-2 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.