Egy egyedi álomház, szeretettel tervezve és építve, erdők között, a Duna menti Mosonmagyaróváron
Máriakálnok · megye Györ · Ingatlanszám FB3436
Leírás
Eladásra kínálunk egy 2025-ben épült családi házat egy új, erdőkkel körülvett lakóparkban, Mosonmagyaróváron, a Duna közelében.
A lakópark különlegessége a minden ingatlanon rendelkezésre álló termálvíz. A víz hőmérséklete 52 Celsius-fok. Hőszivattyú van beépítve.
A termálvíz melegvízhez és geotermikus fűtéshez is használható.
Az ingatlanon vízóra található, és lehetőség van a víz medencéhez vagy a házhoz való csatlakoztatására.
A házban kényelmes és költséghatékony padlófűtés található, amelyet hőszivattyú hajt. A hőszivattyú beépített víztartállyal rendelkezik.
A fatüzelésű kályha hangulatos hangulatot teremt.
Meleg napokon a ház hűtését légkondicionáló biztosítja.
A 87 m²-es lakótér kényelmes és nagyvonalú.
A ház egy könnyűszerkezetes favázas ház, 34 cm vastag falakkal, és A+ energiahatékonysági osztályba sorolták.
Elrendezés:
2 hálószoba, WC, fürdőszoba (káddal és zuhanyzóval), nagy gardrób, háztartási/mosókonyha, kamra, nappali amerikai konyhával.
A mesterasztalos által készített, egyedi tervezésű beépített konyha a vételár részét képezi.
A fennmaradó bútorok alkuképesek.
A házhoz tartozik egy 30 m²-es fedett terasz és egy 6 m²-es fedett elülső terasz is.
A telek 480 m².
A térkövezett kocsifelhajtó két autó számára biztosít parkolási lehetőséget.
Az előkert gyönyörűen parkosított, az udvaron pedig gyep található.
Ez a ház egy egyedi álomotthon, nagy gonddal tervezve és építve - a képek magukért beszélnek.
A környéken az utca mindkét oldalán már elkészült, földszintes házak állnak.
Az Aranyossziget villapark Mosonmagyaróvár közelében található, de közigazgatásilag Máriakálnokhoz tartozik.
A területet a Mosoni-Duna öleli körül, és egy 150 hektáros természetvédelmi területen fekszik, amelyet a Szigetköz egyik legszebb területének tartanak számon.
A villapark 30 hektáron terül el, és 270 lakótelket, burkolt utakat, közvilágítást, kilátót, játszóteret és egy vonzóan kialakított közösségi teret foglal magában.
A mai napig körülbelül 100 lakás épült.
Felszereltség
Teljesen
Fekvés
Aranyossziget Győr-Moson-Sopron megyében található, Mosonmagyaróvár közelében.
A Duna által körülölelt terület a Szigetköz egyik legszebb része.
Az Aranyossziget villapark valóban egyedülálló választás: elhelyezkedésének köszönhetően autóval mindössze 1-2 óra alatt elérhető számos európai fővárosból.
Pozsony 30 km, Bécs 80 km, Budapest 150 km
Terület: 30 ha
Gemeindesteuern in Máriakálnok
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Máriakálnok:
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 12.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: 12.000 Ft/Jahr je Steuerobjekt
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2007.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2007.01.01); Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2013.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Steuerbetrag 0 (2013.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 122 km |
| Budapest | 135 km |
| Wien | 81 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Flexum Thermal, Mosonmagyaróvár · 4 km |
| Krankenhaus | Mosonmagyaróvár · 4 km |
| Lidl | Mosonmagyaróvár · 5 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő?
Különösen külföldön előfordulhatnak felfújt árak vagy rejtett hibák. Építési szakértőnk a vásárlás előtt megvizsgálja az ingatlant, és segít elkerülni a kockázatokat.
Mivel a "látható állapotban eladó" elv alapján a későbbi hibákra vonatkozó igények nehezen érvényesíthetők.
Kérésre további szolgáltatásaink a keresési szerződés megkötésekor a következők:
- Keresési profil és megfelelő ingatlanjavaslatok
- Közös megtekintés
- Állapot- és kockázatértékelés
- Támogatás a vásárlási folyamat során
A jutalék tartalmazza:
- Ingatlan-nyilvántartási ellenőrzés (terhek és tulajdonjog)
- Németül beszélő ügyvéd/közjegyző ajánlása
- Adásvételi szerződés német fordítása
- Villany, víz, gáz, szemétszállítás stb. átruházása
- Ingatlankezelés kérésre az első évben
Megjegyzés:
Az ingatlanleírás részben vagy egészben a tulajdonos által megadott információkon alapul. Nem vállalunk felelősséget ezen információk pontosságáért és teljességéért.
Szeretné professzionálisan értékesíteni ingatlanát Németországban vagy Magyarországon?
Akkor kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot!
Több mint 200 000 aktív potenciális vásárló várja már az ajánlatát.
Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlan adatait mesterséges intelligencia (MI) segítségével hozhatták létre vagy módosíthatták. Azonban semmilyen lényeges funkció nem változott.
Érdeklődés a(z) FB3436 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.