Idilli vidéki ház vidéken, mégis közel Budapesthez (AAA)
Délegyháza · megye Pest · Ingatlanszám FB001
Leírás
Délegyháza külterületén egy védett, egyedi adottságokkal rendelkező kis oázis várja új tulajdonosait.
Az ingatlan összterülete 5824 m²,
1500 m²-es lakóudvarral, valamint 4324 m²-es szántóval együtt eladó.
Az ingatlan két jó minőségű, átmenő forgalomtól mentes földúton közelíthető meg. A faluközpont légvonalban 500 méterre található, 1 km-es körzetben pedig üzletek, óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, gyermekorvosi rendelő, buszmegálló, posta található... babakocsival is könnyen megközelíthető.
🏠 A LAKÓHELY nettó hasznos alapterülete 77 m², jó állapotú, kiváló választás állandó lakhatásra.
2 szoba, nappali, konyha-étkező, fürdőszoba-WC, terasz-szoba.
Falai vályogtéglából épültek, 80 cm magas beton alapra építve. A bitumenes szigetelésre két sor téglát helyeztek, és ezekre épült a vályogfal.
A tetőt három évvel ezelőtt Bramac cserépre cserélték. A teljes tetőszerkezetet 2003-ban cserélték ki.
A szobák nyílászárói eredeti fa ajtók és ablakok; a hallban két osztott üvegezésű, fa keretes termoüveg ablak található, amelyeket 2004-ben cseréltek ki.
A hall falazata az egyetlen téglafal, így 2015-ben a nyitott terasz oldalfalával együtt 10 cm Dryvit szigetelést kapott.
A ház fűtését a 2016-ban épült cserépkályha és az öntöttvas kályha, valamint két, három éve telepített hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja.
🏡 Az udvaron egy 27 m²-es épület található, amely vendégházként is használható. 70-80%-ban készült, némi beruházással lakható és bővíthető.
Ebbe beletartozik egy 16 m²-es terasz is, amelyet tavaly felújítottak és rendbe tettek. Víz- és villanycsatlakozás, valamint erjesztő kialakítás is lehetséges.
Felújítás után két generáció együttélésére is alkalmas, és egyéb célokra is alkalmas.
Az épülethez tartozó 27 m²-es garázs, amely akár két autó befogadására is alkalmas, tavaly új vízelvezető csatornát kapott.
A tetőszerkezet három évvel ezelőtt ismét felújításra került.
A garázst bádoglemezzel burkolták, a téglahéj pedig a teraszra is kinyúlt.
🏘Melléképületek:
Kamra: 10 m2
Alagsor: 10 m2
Előregyártott garázs: 15 m2
Fatároló: 14 m2
Kerti WC
A vízellátást a házi vízmű biztosítja fúrt kútból. Az ivóvizet ozmózis víztisztító berendezésekkel oldják fel.
A kazán melegvizét éjszakai áram biztosítja, és ipari áram is van.
A szennyvizet emésztőgödör vezeti el.
A ház rezsije alacsony és fenntartható.
A szemetet hetente szállítják.
A ház riasztórendszerrel van felszerelve.
Az udvaron egy gyűrűs kút is található.
A rendezési terv alapján a település a jelenlegi információk szerint, akár az egész terület, telér nélkülinek tekinthető.
A gyönyörű természeti környezetben az uralkodó növényzet az akác, a bodza, a galagonya és a jácint.🍂🌳🍁🌿
Gyümölcsfák: eper, dió, alma, sárgabarack, nektarin, cseresznye, mandula és szeder.
🍒🍑🍎
A föld állattenyésztésre is alkalmas.🐕🐎
Az úgynevezett hátsó mezőn kukoricát termesztenek, amelyet bérbe adnak szerződéses gazdálkodásra.
Felszereltség
Villany, ivóvíz saját kútból, szennyvíz emésztőgödörből, internet
Fekvés
Délegyháza egy dinamikusan fejlődő település a budapesti agglomerációban. Budapest közigazgatási határától körülbelül 15 km-re található, a Délegyházi-tavak 1 km-re, a Duna pedig autóval 10 perc alatt elérhető.
```
Gemeindesteuern in Délegyháza
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Délegyháza:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 792 Ft/m² | 1.452 Ft/m² | 1.056 Ft/m² | 660 Ft/m² | 528 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 15 Ft/m² | 0 Ft/m² | 143 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: vegyes kedvezmény Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (1993.01.01); Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (1993.01.01); Bemessungsgrundlage persönlich befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2015.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2019.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2015.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (1993.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 149 km |
| Budapest | 27 km |
| Wien | 228 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Széchenyi Gyógyfürdő, Budapest · 27 km |
| Krankenhaus | Tököl · 12 km |
| Lidl | Szigethalom · 10 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Az ingatlan vevőjeként a számla bemutatásakor és az adásvételi szerződés aláírásakor a vételár 2,54%-át, beleértve a magyar áfát is, kell fizetnie. Ez az ár tartalmazza:
- Ingatlan-nyilvántartási felülvizsgálat terhek és tulajdonosi jogok szempontjából
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik az adásvételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- Az adásvételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.
Érdeklődés a(z) FB001 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.