Exkluzív ingatlancsomag házzal, tóval és természeti paradicsommal - 4 hektárnyi tiszta magánélet!
bei Mosonmagyaróvár · megye Györ · Ingatlanszám CM226
Leírás
Eladó ingatlan: 3 összefüggő telek lakóházzal
Teljes terület: 39 867 m²
Lakóház: 2 szintes, jó állapotban
Ár: 650 000 EUR alkuképes
Természetes paradicsom a vizionáriusoknak
Ez a kivételes ingatlan a legmagasabb szinten ötvözi az életet, a természetet és a tervezési lehetőségeket. Összesen 39 867 m²-en terül el ez az idilli együttes, amely három összefüggő telekből áll, abszolút nyugalmat, magánéletet és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínálva.
A fő telken (31 759 m²) egy bájos, kétszintes, jó állapotú lakóház található - ideális elsődleges lakóhelynek, nyaralónak vagy egyedi projektek bázisának. Minden csatlakozás, mint például a víz, villany, gáz és csatorna, mindössze 4 évvel ezelőtt lett teljesen felújítva.
Kiemelt: Egy álomszerű tó - a saját természeti szentély
Az ingatlan központi eleme egy nagy, jól karbantartott tó, amely nemcsak méretével, hanem a környező növények sokféleségével is lenyűgöző. Számos ritka és egzotikus növényfaj teszi ezt a helyet igazi oázissá.
A tó halban gazdag és tökéletes a horgászathoz - paradicsom a természet szerelmeseinek és az amatőr horgászoknak.
További telkek
A fő telken kívül a csomag két szomszédos dísztó-telket is tartalmaz (egyenként kb. 4053 m² és 4055 m²). Mindhárom telek kizárólag együtt eladó.
Sokoldalú felhasználás
Ez az ingatlan gyakorlatilag korlátlan lehetőségeket kínál:
✔ Privát menedék a nyugalomért és a pihenésért
✔ Önellátó kertészkedés és zöldségtermesztés
✔ Szabadidő és természeti oázis horgász- és rekreációs területekkel
✔ Állattenyésztési vagy tereprendezési projektek a szabályozások keretein belül
Beépíthetőség:
Maximális beépítési sűrűség: 3% = kb. 953 m² földszinti terület
GFZ 0,03, így összesen kb. 953 m² hasznos terület minden szinten.
Bővítések és további épületek lehetségesek ezen specifikációk keretein belül.
Különleges jellemzők
✅ Nincsenek közvetlen szomszédok - az első szomszéd kb. 400 m-re
✅ Teljes nyugalom és magánélet
✅ Közvetlen hozzáférés az ingatlanhoz
✅ Közlekedési kapcsolatok: mindössze 5-7 perc az M1-es autópályától → gyors hozzáférés Budapesthez, Győrhöz és Bécshez
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
Az ingatlan természeti környezetben fekszik, kiváló közlekedési kapcsolatokkal:
Budapest: kb. 100 km
Győr: kb. 40 km
Bécs: kb. 160 km
Összefoglalás:
Egyedülálló természeti gyöngyszem, hatalmas tervezési potenciállal - tökéletes természetkedvelőknek, önellátó egyéneknek, vizionáriusoknak vagy befektetőknek, akik különleges helyszínt keresnek exkluzív projektjeikhez.
Fekvés
Arany háromszög: Magyarország, Ausztria és Szlovákia
Bécs 110 km
Pozsony 60 km
Budapest 150 km
Györ 20 km
Mosonmagyaróvár 20 km
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 123 km |
| Budapest | 139 km |
| Wien | 77 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Flexum Thermal (helyben) |
| Krankenhaus | helyben |
| Lidl | helyben |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Több mint 600 további ingatlant találhat fő weboldalunkon: Immocenter-Ungarn.com
Talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő?
Különösen külföldön előfordulhatnak felfújt árak vagy rejtett hibák. Épületfelmérőnk a vásárlás előtt megvizsgálja az ingatlant, és segít elkerülni a kockázatokat.
Mivel a "látható állapotban eladó" elv alapján a későbbi hibákra vonatkozó igények nehezen érvényesíthetők.
Kérésre további szolgáltatásaink a keresési szerződés megkötésekor a következők:
- Keresési profil és megfelelő ingatlanjavaslatok
- Közös megtekintés
- Állapot- és kockázatértékelés
- Támogatás a vásárlási folyamat során
A jutalék tartalmazza:
- Ingatlan-nyilvántartási ellenőrzés (terhek és tulajdonjog)
- Németül beszélő ügyvéd/közjegyző ajánlása
- Az adásvételi szerződés német fordítása
- Villany, víz, gáz, szemétszállítás stb. átruházása
- Ingatlankezelés kérésre az első évben
Megjegyzés:
Az ingatlanleírás részben vagy egészben a tulajdonos által megadott információkon alapul. Nem vállalunk felelősséget ezen információk pontosságáért és teljességéért.
Szeretné Ön is professzionálisan értékesíteni ingatlanát Németországban vagy Magyarországon?
Akkor kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot!
Több mint 200 000 aktív potenciális vásárló várja már az ajánlatát.
Felhívjuk figyelmét, hogy ez az ingatlanleírás mesterséges intelligencia (MI) segítségével hozható létre vagy módosítható. Azonban semmilyen lényeges jellemző nem változott.
Érdeklődés a(z) CM226 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.