Teljesen felújított szőlőültetvényes tájház a Balaton mellett Magyarországon
Szőlősgyörök · megye Somogy · Ingatlanszám CM164-2
Leírás
Az eladó épület Magyarországon, a Balaton mellett, Szölösgyörök városában található.
Körülbelül 10 km-re van a Balatontól (déli oldal).
Az ingatlan csendes, félreeső helyen, Szölösgyörök és Gyugy városok közötti országúton található.
A tájház 2010-ben épült, egy meglévő szőlőház egybeépítésével, boltíves pincével.
A földszint alapterülete a borospincével együtt kb. 90 m², az emelet alapterülete az építés alatt álló erkéllyel és terasszal együtt kb.
A földszinten nappali, étkező, konyha, boltíves pince, zuhanyzó WC-vel, előszoba, technikai helyiség és előszoba/kültéri ülőgarnitúra található.
Az emeleten nappali, hálószoba, fürdőszoba WC-vel, lépcsőház előszobával, erkély és terasz (építkezés alatt)
A telek területe, amelyen a tájház épült, 5092 m².
Az építkezés során nagy hangsúlyt fektettek a magas színvonalra. A külső falak 30 cm-es ragasztott pórusbeton tömbökből épülnek, plusz 50 mm-es külső hőszigetelés. A tetőfelület 200 mm-es dupla párazáró szigeteléssel rendelkezik. A padlót többnyire olasz terrakotta csempék borítják.
A pince fűtése kandallóval, a felső szinten pedig melegvizes padlófűtéses.
2022-ben a földszinten egy francia öntöttvas kandallót alakítottak át víz szállítására és egy 600 l-es puffertartályt építettek be 160 l-es használati víz tartállyal. A puffertároló fűtésére két, összesen 3 m²-es automata termikus napkollektort is telepítettek.
Ezzel egyidejűleg 5 db 700 watt összteljesítményű napelem modult, egy töltésvezérlőt, egy 1500 wattos invertert és 2 db 560 Ah össztárolókapacitású akkumulátort telepítettek a saját áramtermelésre.
A melléképület 2005-ben épült egy kis szőlős ház felhasználásával.
A melléképület felső szintjén található egy kis vendéglakás fürdőszobával és WC-vel, valamint egy külső terasszal. Az alagsorban két raktárhelyiséget és egy műhelyt alakítottak ki. A műhely felett egy bejáratos padlás is található.
Az ingatlan területe, amelyre a melléképület épült, 5057 m².
A parcellák lényegében szőlővel beültetettek. A réteken számos gyümölcsfák, szántó és egy 800 m²-es konyhakert található.
Az egész ingatlant több mint 20 éve öko-biológiai elvek szerint kezelik. Nem használnak káros anyagokat vagy műtrágyákat. A bor (kb. 1000 l/év) természetes borként készül, i.e. h. élesztő, kén vagy bármilyen finomítószer hozzáadása nélkül.
Az ingatlan teljesen felszerelt, önállóan gazdálkodhat.
A tájház telkén egy fatároló kunyhó, egy kis pékség és egy tégla kút található.
Fekvés
Szölösgyörökön van egy kis piac az alapvető élelmiszerek és italok számára.
A kb. 10 km-re lévő Balatonbogláron teljes infrastruktúra található szupermarketekkel, szaküzletekkel, boltokkal, orvosi rendelőkkel, éttermekkel, stb. A kb szerdán és szombaton.
A Balatonnál Balatonbogláron, Fonyodon stb. számos strand található a megszokott szórakozási lehetőségekkel.
A közeli Csisztafürdö termálfürdőben (kb. 15 km) egész évben fürödhet a 42°C-os meleg ásványi-lágy termálvízben.
A főváros Budapest autópályán körülbelül 1,5 óra alatt elérhető.
A balatonboglári autópálya lehajtó kb. 8 km-re van Szölösgyöröktől.
Gemeindesteuern in Szőlősgyörök
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Szőlősgyörök:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 200 Ft/m² | 1.000 Ft/m² | 500 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 80 Ft/m² | 140 Ft/m² | 30 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 20.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung alle Steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage 0 (2025.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2025.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2025.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 34 km |
| Budapest | 137 km |
| Wien | 196 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 24 km |
| Krankenhaus | Balatonföldvár · 24 km |
| Lidl | Balatonlelle · 11 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Kérjük, vegye figyelembe a Magyarországra való kivándorlásról szóló általános mutatónkat!
Honlapunkon ábécé sorrendben megtalálja a magyarországi élethez szükséges legfontosabb tudnivalókat, mint pl.
- Változások az energiaszolgáltatók regisztrációjában magyarországi lakásvásárláskor
- Lakossági kártya regisztrálása, hogyan működik?
- Lakókocsik engedélyezettek saját telken Magyarországon?
- Magyarországi építési előírások
És még sok más
Érdeklődés a(z) CM164-2 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.