Fantasztikus telek távoli kilátással professzionális projektfejlesztők számára (A-A)
Lesenceistvánd · megye Veszprém · Ingatlanszám 66172
Leírás
Lesenceistvánd (Veszprém): Fantasztikus fejlesztési telek távoli kilátással - 14 000 m², Mk3 zóna (Kert)
Gyors információk
Cím/Régió: 8319 Lesenceistvánd, Veszprém megye.
Ingatlan mérete: kb. 14 000 m² · Panorámás elhelyezkedés a Kőorra déli lejtőjén.
Vételár: 323 000 EUR.
Övezeti besorolás: Mk3 - kertes mezőgazdasági terület (Kert).
Fő felhasználás: Szőlő- és gyümölcstermesztés; gazdasági épületek építése engedélyezett (hagyományos lakóépületek építése nem megengedett).
Ingatlan leírása
A tágas, napos, déli fekvésű telek kivételes panorámás kilátást és optimális feltételeket kínál szőlő- vagy gyümölcstermesztéshez - ritka projekthelyszín a balatoni peremvidéken professzionális fejlesztők, farm/borászati koncepciók vagy közvetlen mezőgazdasági marketing számára engedélyezett kereskedelmi épületekkel. A telek Kőorrán való elhelyezkedése ötvözi a nyugalmat, a kitettséget és a megközelíthetőséget - ideális egy harmonikus, erős külső hatással bíró mezőgazdasági projekt megvalósításához.
Jogi keret Mk3 (részlet)
Engedélyezett használat: Szőlő-/gyümölcstermesztéshez kapcsolódó kereskedelmi épületek.
A fejlesztéshez szükséges minimális telekméret: 2000 m², minimális szélesség 20 m.
Maximális beépítési sűrűség: a telek területének 2%-a.
Maximális építménymagasság: 3,6 m; Max. építményszélesség: 5,4 m.
(Lakóépületek építése nem tervezett ebben az övezetben.)
immocenter-ungarn.com
Lehetőségek és felhasználási ötletek
Szőlő/gyümölcsös funkcionális kereskedelmi épületekkel (szőlőprés/tároló/szerszámoskamra) az Mk3 paraméterein belül.
immocenter-ungarn.com
Közvetlen értékesítési és kóstolóterület az engedélyezett használaton belül (pl. kis kóstoló/munkahelyiség).
immocenter-ungarn.com
Moduláris bővítés: 2000 m²-től részterületek kialakíthatók - szélesség ≥ 20 m.
immocenter-ungarn.com
Kinek alkalmas az ingatlan?
Projektfejlesztők és mezőgazdasági vállalkozók: egyértelmű Mk3 specifikációk, tervezési biztonság és panorámás elhelyezkedés.
immocenter-ungarn.com
Szőlősgazdák, gyümölcstermesztők, közvetlen értékesítők: déli fekvésű lejtő, távoli kilátás, tekintélyes elhelyezkedés a márkák és az ügyfelek számára.
immocenter-ungarn.com
Mezőgazdasági fókuszú befektetők: ritka kategória a balatoni peremvidéken, érték a helyszín és a használat révén.
immocenter-ungarn.com
Kiemelt jellemzők áttekintése
14 000 m²-es déli fekvésű lejtő panorámás kilátással.
immocenter-ungarn.com
Mk3 zóna: szőlő/gyümölcs + kereskedelmi épületek lehetségesek; 2% bruttó földterület, 3,6 m magasság, 5,4 m szélesség.
immocenter-ungarn.com
Minimum modulok 2000 m²-től / ≥ 20 m szélességig megvalósíthatók.
immocenter-ungarn.com
Tiszta fejlesztői elrendezés lakóépületek helyett - professzionális mezőgazdasági projekt a középpontban.
immocenter-ungarn.com
Megjegyzés és szolgáltatás
Minden információt a szolgáltató biztosít; a hibák és az előzetes értékesítés joga fenntartva. Az Mk3-kompatibilis tervezéshez (tervezet, hatósági jóváhagyás, földterület-kiosztás, víz/utak) kérésre projekt-előzetes ellenőrzéseket és hatósági tájékoztatást kínálunk.
immocenter-ungarn.com
Gemeindesteuern in Lesenceistvánd
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Lesenceistvánd:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.200 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 10 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 20.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 Ft/Mietrecht |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2015.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 14 km |
| Budapest | 145 km |
| Wien | 166 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 16 km |
| Krankenhaus | Tapolca · 7 km |
| Lidl | Tapolca · 7 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.
✅ Ingatlanellenőrzés - Biztonság vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Sajnos gyakran előfordul, hogy külföldi vevőknek felfújt áron kínálják az ingatlanokat, vagy hogy a rejtett hibákat figyelmen kívül hagyják. Ezért bízzon független szakértelmünkben: Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mert Magyarországon általában az "ahogy látták” elve érvényes, és a hibákkal kapcsolatos utólagos panaszok aligha érvényesíthetők.
🤝 Egyéni tanácsadás - személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - természetesen ez önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata - amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintések, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és támogatása németül beszélő ügyvédtől
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) 66172 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.