(AAA) Exkluzív lovas birtok panorámás kilátással Siófok közelében, a balatoni parton
Balatonendréd · megye Somogy · Ingatlanszám 44059
Leírás
Exkluzív lovas birtok panorámás kilátással Siófok közelében, a balatoni parton.
Ritka lehetőség a Balaton déli partján: Eladó egy több mint 76 000 m²-es, összefüggő magánbirtok, amelynek különleges értéke nem utolsósorban jogi státuszában rejlik. A birtok a Földhivatal hatályán kívül eső földterületként van nyilvántartva.
Ennek eredményeként az ingatlanra nem vonatkoznak a mezőgazdasági és erdőgazdálkodási területekre általában vonatkozó korlátozások. Nincsenek nyilvános pályázati vagy kiírási követelmények, sem elővásárlási jog, sem egyéb szerzési korlátozás. Ez a különleges jogi státusz jelentős előnyt jelent a befektetők számára, és fenntarthatóan növeli az ingatlan vonzerejét.
Mindössze néhány kilométerre Siófoktól, a Balaton déli partjának egyik legnépszerűbb turisztikai központjától, ez a kivételes birtok idilli dombos tájon, erdők és érintetlen természet ölelésében található. A helyszín garantálja a teljes magánéletet és a nyugalmat.
A birtok központi eleme egy háromszintes, kastélyszerű lovas rezidencia, amely egy dombtetőn áll, lélegzetelállító panorámát kínálva a környező tájra. Ez a magaslati elhelyezkedés az exkluzivitást, a diszkréciót és a kivételes kilátást ötvözi.
Az ingatlan exkluzivitását tovább fokozza egy 1,5 hektáros természetes tó, amely közvetlenül a rezidencia mellett található, és saját természetes forrás táplálja. A tó kiváló vízminőséggel és gazdag halállománysal büszkélkedhet, és egy feltűnő természeti adottság, amely az egész birtoknak jellegzetes hangulatot és egyedi jelleget kölcsönöz.
A birtok teljes infrastruktúrája önellátó, beleértve egy saját transzformátort, egy mélyfúrt kutat, egy víztisztító telepet és egy modern szennyvíztisztító létesítményt. Egy fotovoltaikus rendszer az energiaigény körülbelül 50%-át fedezi, hozzájárulva a fenntartható működéshez.
Ez a feltűnő épület tornyával és egyedülálló 360 fokos panorámájával ideálisan alkalmas több generáció számára is rangos családi rezidenciaként, valamint exkluzív butikhotelként, vadászházként, luxus vendégházként vagy rendezvényhelyszínként.
Az épület egy része jelenleg lakott, míg a fennmaradó területek a kibővített építési fázisban vannak, és az új tulajdonos egyéni preferenciái szerint befejezhetők.
Extrák
Első osztályú minőség
Szökőkút
Napelem
Tervezett vagy megvalósítható funkciók:
- Exkluzív wellness-részleg úszómedencével és szaunával
- Saját mozi
- Fitnesz- és edzőterület
- 12-15 elegáns hálószoba vagy vendéglakosztály
A központi fűtési rendszerbe integrált impozáns cserépkályha különösen otthonos hangulatot teremt.
Az ingatlanhoz fedett szénapadlások és tárolók, melléképületek, valamint a lovarda feletti tágas padlás is tartozik, amely ideális állati takarmány tárolására. Két különálló apartman áll rendelkezésre az alkalmazottak számára egy külön épületben.
Ezenkívül lehetőség van további szomszédos telek megvásárlására és az ingatlan bővítésére.
Ez a kivételes ingatlan ritka lehetőséget kínál az igényes vásárlók számára, akik tekintélyes vidéki birtokot, exkluzív turisztikai projektet vagy hosszú távú fejlesztési potenciállal rendelkező, stabil befektetést keresnek a Balaton közvetlen közelében.
Felszereltség
Közművek
Víz bekötve
Villany bekötve
Csatorna bekötve
Gemeindesteuern in Balatonendréd
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonendréd:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 900 Ft/m² | 200 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 18.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2004.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 56 km |
| Budapest | 109 km |
| Wien | 194 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Szent Kristóf Fürdő, Balatonfüred · 15 km |
| Krankenhaus | Balatonföldvár · 7 km |
| Lidl | Siófok · 8 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő?
Különösen külföldön előfordulhatnak felfújt árak vagy rejtett hibák. Építési szakértőnk a vásárlás előtt megvizsgálja az ingatlant, és segít elkerülni a kockázatokat.
Mivel a "látható állapotban eladó" elv alapján a későbbi hibákra vonatkozó igények nehezen érvényesíthetők.
Kérésre további szolgáltatásaink a keresési szerződés megkötésekor a következők:
- Keresési profil és megfelelő ingatlanjavaslatok
- Közös megtekintés
- Állapot- és kockázatértékelés
- Támogatás a vásárlási folyamat során
A jutalék tartalmazza:
- Ingatlan-nyilvántartási ellenőrzés (terhek és tulajdonjog)
- Németül beszélő ügyvéd/közjegyző ajánlása
- Az adásvételi szerződés német fordítása
- Villany, víz, gáz, hulladékkezelés stb. átruházása
- Ingatlankezelés az első évben (csak Hévíz 25 km-es körzetében érhető el)
Érdeklődés a(z) 44059 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.