(AAA) Kompaktes, komfortables Neubau-Einfamilienhaus in Balatonberény!
Balatonberény · megye Somogy · Ingatlanszám 33936
Leírás
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In ruhiger und angenehmer Lage von Balatonberény bieten wir ein neu gebautes Einfamilienhaus mit praktischer Raumaufteilung zum Verkauf an. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie für alle, die einen festen Wohnsitz oder ein Ferienhaus in der Nähe des Balatons suchen.
Durchdachte und komfortable Raumaufteilung
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit Küche. Dieser bietet ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden mit der Familie. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Moderne technische Ausstattung
Für angenehme Temperaturen sorgt eine zentrale Gasheizung. In sämtlichen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung sowie zu einem energieeffizienten Betrieb des Hauses bei.
Praktisches Zuhause in der Nähe des Balatons
Dank seiner kompakten Bauweise ist das Haus pflegeleicht und bietet dennoch alle wichtigen Wohnbereiche für ein komfortables Leben. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine moderne, praktische und komfortable Immobilie in Balatonberény suchen.
Felszereltség
Komplett
Fekvés
Balatonberény – Ruhe, Natur und echter Balaton-Charakter
Balatonberény liegt am westlichen Ufer des Balatons und gilt als einer der ruhigeren, authentischen Orte am See. Abseits des Trubels größerer Ferienzentren bewahrt das Dorf seinen dörflichen Charme, geprägt von alten Häusern, schattigen Straßen und einer entspannten Atmosphäre.
Aus touristischer Sicht ist Balatonberény besonders attraktiv für Gäste, die Erholung, Natur und Gelassenheit suchen. Der Ort verfügt über gepflegte Badestellen, schöne Rad- und Spazierwege entlang des Sees sowie eine hervorragende Ausgangslage für Ausflüge in die West-Balaton-Region. Weingüter, kleine Restaurants und regionale Märkte unterstreichen den bodenständigen Charakter des Ortes.
Durch die Nähe zu Keszthely, Hévíz und dem Naturschutzgebiet Kis-Balaton verbindet Balatonberény ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Entfernungen (ca.-Angaben, Pkw)
Nach Wien: ca. 170 km
Nach Budapest: ca. 190 km
Nach Keszthely / Balaton: ca. 12 km
Gemeindesteuern in Balatonberény
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Balatonberény:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 800 Ft/m² | 2.200 Ft/m² | 360 Ft/m² | 830 Ft/m² | 720 Ft/m² | 330 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 210 Ft/m² | 35 Ft/m² | 70 Ft/m² | 260 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 30.000 Ft/Steuerobjekt | 20.000 Ft/Mietrecht | 25.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönlich befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); tárgyi Bemessungsgrundlage kedvezmény Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01); Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2023.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 8 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 181 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 14 km |
| Krankenhaus | Keszthely · 8 km |
| Lidl | Keszthely · 8 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
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