(AAA) Exklusives Einfamilienhaus – Wo Natur und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen
33445 • Casa compra • 299 m² • 6 Habitaciones • 1.404 m² Parcela
Precio de compra 745.000 € 2.491,64 €/m²
- Tipo de casa
- Einfamilienhaus
- Superficie habitable
- 299 m²
- Año de construcción
- 1999
- Número de plantas
- 2
- Habitaciones
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
Descripción del inmueble
Exclusiva casa unifamiliar en venta en Gyenesdiás: ¡donde la naturaleza se une al máximo confort!En una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas de Gyenesdiás, le espera esta casa unifamiliar de arquitectura sofisticada, con un carácter único. Sus amplias y luminosas habitaciones, una distribución funcional y acabados de alta calidad le confieren un atractivo especial. La proximidad al bosque garantiza paz y tranquilidad en plena naturaleza, mientras que comercios, servicios y una excelente infraestructura se encuentran a pocos minutos.
La casa, con sótano completo, también cuenta con un amplio garaje de aproximadamente 70 m², con espacio para varios vehículos y almacenamiento adicional. Sus modernas instalaciones cumplen con los más altos estándares: una nueva caldera de condensación Vaillant, combinada con calefacción por suelo radiante y radiadores, garantiza un confort óptimo. Además, la propiedad incluye una nueva caldera de agua caliente sanitaria, un descalcificador BWT, aire acondicionado, persianas eléctricas y mosquiteras en todas las ventanas.
El jardín, cuidadosamente diseñado, es un verdadero oasis de tranquilidad. El patio cubierto invita a disfrutar de agradables reuniones familiares, veladas relajadas con amigos o una tranquila taza de café por la mañana rodeado de naturaleza.
Esta excepcional propiedad es la opción ideal para quienes buscan una vivienda de alta calidad con un encanto atemporal. Aquí, los amplios espacios, la tecnología moderna y la serenidad de un entorno natural se combinan para crear un conjunto armonioso. Esta casa es mucho más que una residencia: representa un estilo de vida exclusivo y la máxima calidad de vida.
Equipamiento
Servicios públicosGas conectado
Agua conectada
Electricidad conectada
Alcantarillado conectado
Planos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Einfamilienhaus
- Número de plantas
- 2
Fechas
- Año de construcción
- 1999
Habitaciones
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cocina
- Einbauküche, Offene Küche
- Baño
- Dusche, Wanne, Fenster
Equipamiento
- Balcones
- 1
- Terrazas
- 1
- Aseo de cortesía
- Chimenea
- Aire acondicionado
Estado y calidad
- Calidad del equipamiento
- Gehoben
- Estado
- Vollständig renoviert
- Pavimento
- Fliesen, Laminat
- Última reforma
- 2024
Otros
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Resumen de costes
Plazas de aparcamiento
- Número de plazas de aparcamiento
- 1 x Duplex
Comisión
- Con comisión
- Comisión
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Construcción y energía
- Año de construcción1999
- Estado del inmuebleVollständig renoviert
- Tipo de calefacciónFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Fuentes de energía principalesElektro, Gas, Holz
Ubicación y accesibilidad
8315 Gyenesdiás
Situado en la costa noroeste del lago Balatón, entre Keszthely y Vonyarcvashegy, Gyenesdiás es uno de los balnearios más populares y a la vez tranquilos de la región. La localidad combina un hermoso entorno natural, playas bien cuidadas y una amplia gama de actividades para familias, deportistas y quienes buscan relajarse.
La extensa playa de Játék es especialmente conocida y una de las más familiares del lago Balatón. Sus aguas de suave pendiente, parques infantiles, zonas deportivas y amplias zonas verdes con sombra la convierten en el lugar ideal para unas vacaciones relajantes. La pequeña playa con parque infantil de Diási también se encuentra en una zona verde bien cuidada y ofrece un ambiente tranquilo junto al agua.
Los alrededores ofrecen excelentes opciones de ocio:
Senderos en las montañas de Keszthely
Miradores como la Torre de Observación de Kitaibel Pál
Carriles bici a lo largo del lago Balaton
Oportunidades para practicar vela, paddle surf y otros deportes acuáticos
Gastronomía regional y bares de vinos con vistas al lago
Gracias a su proximidad a Keszthely y Hévíz, los visitantes también tienen a su alcance cultura, tiendas, museos y balnearios termales.
Distancias desde Gyenesdiás
Viena: aprox. 190 km
→ aproximadamente 2 horas y 15 minutos en coche
Budapest: aprox. 190 km
→ aproximadamente 2 horas y 10 minutos en coche
Keszthely: aprox. 4 km
→ aproximadamente 5 minutos en coche
Conclusión:
Gyenesdiás es un lugar ideal para quienes buscan la combinación perfecta de naturaleza, agua, actividad y relax. Con sus hermosas playas, su proximidad a las tierras altas de Balaton y su encantador centro urbano, es un destino excelente para los turistas y un lugar atractivo para vivir para los expatriados que desean mudarse al lago Balaton.
Trayecto al trabajo
Observación
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