Zweifamilienhaus im schönsten Teil der Stadt, nur wenige Minuten vom Strand entfernt
KK040 • Casa compra • 160 m² • 6 Habitaciones • 979 m² Parcela
Precio de compra 300.000 € 1.875,00 €/m²
- Tipo de casa
- Zweifamilienhaus
- Superficie habitable
- 160 m²
- Número de plantas
- 2
- Habitaciones
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
Descripción del inmueble
Casa recién reformada, con aire acondicionado y un jardín bien cuidado.Se puede solicitar un préstamo subvencionado por el gobierno con un interés del 3%.
La planta baja y el primer piso pueden utilizarse como dos apartamentos independientes, cada uno con su propia entrada, cocina, salón, baño y dormitorios.
La planta baja consta de dos dormitorios, salón-comedor, cocina, baño con ducha e inodoro, un aseo independiente y un pasillo.
El primer piso cuenta con dos dormitorios más, salón-comedor, cocina y dos baños más pequeños, cada uno con ducha, lavabo e inodoro.
Desde el patio, una pequeña terraza conduce a una escalera con entrada independiente y cómodos escalones, que lleva al apartamento del primer piso. Las fotos tomadas desde el patio muestran claramente que la planta baja y el primer piso tienen entradas independientes. Por lo tanto, la casa es ideal para dos familias (o como vivienda multigeneracional).
La casa fue objeto de una reforma integral en 2017: aislamiento exterior, tejado nuevo, renovación de todas las líneas de suministro e instalación de calefacción central con caldera de condensación. El aire acondicionado y la calefacción se instalaron en 2025.
La terraza cubierta está orientada al sur y tiene vistas al jardín.
La casa se alquila actualmente como vivienda vacacional (Holiday Home LaGora). El nuevo propietario puede continuar gestionándola con el nombre actual y con la clientela habitual, si así lo desea. La distribución de la casa permite que sea la residencia principal del propietario, mientras que la otra planta puede generar ingresos como apartamento.
Equipamiento
Equipamiento completoPlanos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Zweifamilienhaus
- Vistas
- Seeblick
- Número de plantas
- 2
Superficies
- Superficie útil aprox.
- 180 m²
Habitaciones
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocina
- Einbauküche
- Baño
- Dusche, Fenster
Equipamiento
- Terrazas
- 1
- Aseo de cortesía
- Buhardilla
- Sauna
- Aire acondicionado
- Sótano
- —
Mobiliario y otros
- Amueblado
- Parcialmente amueblado
Estado y calidad
- Calidad del equipamiento
- Gehoben
- Estado
- Vollständig renoviert
- Pavimento
- Fliesen, Parkett
- Última reforma
- 2017
Otros
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Resumen de costes
Plazas de aparcamiento
- Número de plazas de aparcamiento
- 1 x Garage
Comisión
- Con comisión
- Comisión
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen
Construcción y energía
- Estado del inmuebleVollständig renoviert
- Tipo de calefacciónZentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Fuentes de energía principalesElektro, Gas
Ubicación y accesibilidad
8630 Balatoboglár
Balatonboglár es uno de los destinos más populares de la orilla sur del Lago Balaton, que combina la vibrante comodidad de unas vacaciones con un ambiente relajado y familiar. Conocida como la "Perla del Sur del Balaton", esta encantadora ciudad es conocida por sus playas impecables, su costa de suave pendiente, sus modernos paseos marítimos y sus colinas cubiertas de viñedos.
Entre sus principales atractivos se encuentra el Gömbkilátó, una futurista plataforma de observación esférica de acero que ofrece espectaculares vistas de 360° del Lago Balaton y la región vinícola circundante. Sus numerosas playas, incluida la popular Playa de Platán, cuentan con parques con sombra, amplias zonas de césped para tomar el sol, instalaciones para deportes acuáticos y una gran variedad de cafeterías y chiringuitos.
Tanto los senderistas como los amantes de la gastronomía encontrarán mucho que disfrutar: los viñedos que rodean Balatonboglár invitan a pasear, y en las bodegas locales se pueden degustar excelentes vinos como el clásico Boglári Chardonnay o el Sauvignon Blanc.
En verano, festivales de música, mercados, paseos en barco y eventos en el puerto ofrecen una gran variedad de actividades, mientras que fuera de temporada alta, la ciudad permanece tranquila y agradable, ideal para relajarse junto al agua.
Distancias a las principales ciudades
Viena: aprox. 215 km
→ aprox. 2 horas y 30 minutos en coche
Budapest: aprox. 135 km
→ aprox. 1 hora y 30 minutos en coche
Keszthely en el lago Balaton: aprox. 50 km
→ aprox. 40-45 minutos en coche
Trayecto al trabajo
Observación
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Otros
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
