Zweifamilienhaus im schönsten Teil der Stadt, nur wenige Minuten vom Strand entfernt
KK040 • Ház eladó • 160 m² • 6 Szobák • 979 m² Telek
Vételár 300.000 € 1.875,00 €/m²
- Ház típusa
- Zweifamilienhaus
- Lakóterület
- 160 m²
- Emeletek száma
- 2
- Szobák
- 6
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 3
Ingatlanleírás
Frissen felújított, légkondicionált ház gondozott kerttel3%-os kamatozású államilag támogatott hitel igényelhető.
A földszint és az első emelet két különálló lakásként használható, mindegyik saját bejárattal, konyhával, nappalival, fürdőszobával és hálószobákkal.
A földszinten két hálószoba, egy nappali/étkező, egy konyha, egy zuhanyzós és WC-s fürdőszoba, egy külön WC és egy előszoba található.
Az első emeleten további két hálószoba, egy nappali/étkező, egy konyha és két kisebb fürdőszoba található – mindegyikben zuhanyzó, mosdó és WC.
Az udvarról egy kis terasz vezet egy külön bejáratú, kényelmes lépcsőfokokkal rendelkező lépcsőházba, amely az első emeleti lakásba vezet. Az udvarról készült fotók jól mutatják, hogy a földszint és az első emelet külön bejárattal rendelkezik. A ház ezért ideális két család (vagy többgenerációs otthonként) számára.
A ház 2017-ben átfogó felújításon esett át: külső szigetelés, új tető, az összes közművezeték megújítása, valamint kondenzációs kazánnal ellátott központi fűtési rendszer telepítése. A légkondicionálót és a fűtési rendszert 2025-ben telepítették.
A fedett terasz déli fekvésű és a kertre néz.
A ház jelenleg nyaralóként van kiadva (Holiday Home LaGora). Az új tulajdonos igény szerint a meglévő néven és a meglévő ügyfélkörrel is tovább üzemeltetheti. A ház elrendezése lehetővé teszi, hogy a tulajdonos fő lakhelyeként szolgáljon, míg a másik szint lakásként jövedelemtermelő lehet.
Felszereltség
Teljes felszerelésAlaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Zweifamilienhaus
- Kilátás
- Seeblick
- Emeletek száma
- 2
Területek
- Hasznos terület kb.
- 180 m²
Helyiségek
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 3
- Konyha
- Einbauküche
- Fürdőszoba
- Dusche, Fenster
Felszereltség
- Teraszok
- 1
- Vendég WC
- Padlás
- Szauna
- Klímaberendezés
- Pince
- —
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Felszereltség minősége
- Gehoben
- Állapot
- Vollständig renoviert
- Padlóburkolat
- Fliesen, Parkett
- Utolsó felújítás
- 2017
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 1 x Garage
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaVollständig renoviert
- Fűtés típusaZentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Fő energiaforrásokElektro, Gas
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8630 Balatoboglár
Balatonboglár a Balaton déli partjának egyik legnépszerűbb úti célja, amely a pezsgő nyaralás kényelmét a nyugodt, családbarát légkörrel ötvözi. Gyakran a „Dél-Balaton gyöngyszemeként” emlegetett bájos város jól karbantartott strandjairól, lankás partszakaszáról, modern sétányairól és szőlőültetvényekkel borított dombjairól ismert.
Legnagyobb látnivalói közé tartozik a Gömbkilátó, egy futurisztikus acélgömb alakú kilátó, amely látványos 360°-os kilátást nyújt a Balatonra és a környező borvidékre. A számos strand – köztük a népszerű Platán strand – árnyas parkokkal, tágas napozóterületekkel, vízi sportolási lehetőségekkel, valamint számos kávézóval és strandbárral várja a látogatókat.
A túrázók és az ínyencek egyaránt találnak maguknak élveznivalót: A balatonboglári szőlőültetvények sétálgatásra csábítanak, a helyi borospincékben pedig kiváló borokat kóstolhat, mint például a klasszikus Boglári Chardonnay vagy a Sauvignon Blanc.
Nyáron zenei fesztiválok, piacok, hajókirándulások és kikötői rendezvények kínálnak változatos programlehetőségeket, míg a főszezonon kívül a város kellemesen csendes marad – ideális a vízparti kikapcsolódáshoz.
Távolságok a nagyobb városoktól
Bécs: kb. 215 km
→ kb. 2 óra 30 perc autóval
Budapest: kb. 135 km
→ kb. 1 óra 30 perc autóval
Keszthely a balatoni parton: kb. 50 km
→ kb. 40–45 perc autóval
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
