(AAA) Alleinlage an der österreichischen Grenze: Traditionelles Landhaus mit 1,5 Ha Land
RV001 • House for sale • 120 sqm • 4 Rooms • 15.000 m² Plot
Purchase price 338.000 € 2.816,67 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Living area
- 120 sqm
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Property description
Apátistvánfalva (Vas): Traditional country house in a secluded location – 1.5 ha plot, on the edge of the Őrség National ParkQuick Facts
Address/Region: 9982 Apátistvánfalva, Vas County – Secluded location without neighbors (private road)
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Price: €135,000 · Living space: approx. 120 m² · Plot: approx. 15,000 m² (1.5 ha) · Rooms: 4
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Outbuilding: Guest house/summer kitchen with separate bathroom & sleeping area; Several outbuildings
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Heating: Tiled stove, water heater with radiators, fireplace. Fuel: Wood
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Exterior: Carport (2 cars), private well, fruit trees (apple, pear, cherry, sour cherry, plum), herb garden, small pond
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Renovation: Main house completely renovated in 2017, with further modernizations/painting work since then
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Buyer's commission: 1.27% incl. VAT – including land registry check, German-speaking lawyer, contract translation, and utility change
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Property description
This traditional country house is nestled in an idyllic forest clearing – a refuge for those seeking peace, nature, and privacy. The floor plan offers four rooms with a living/dining area and open kitchen, a bathroom with toilet, and a convertible attic. The clay/brick construction ensures a pleasant indoor climate; a tiled stove, water heater, and fireplace provide cozy warmth. A separate guest house with a summer kitchen, bathroom, and sleeping area makes the property perfect for friends, family, or a home office in the countryside.
Grounds & Outdoor Areas (1.5 hectares)
The large natural grounds (part meadow, part forest) offer many possibilities: self-sufficiency, a fruit and herb garden, small-scale hobby/animal husbandry – or simply undisturbed relaxation by the garden pond. A carport for two vehicles, a private well, and outbuildings provide practical infrastructure for everyday life and projects.
Location & Distances
Apátistvánfalva is located in Vendvidék on the edge of the Őrség National Park (a Natura 2000 site) – pure nature yet well-connected: Szentgotthárd is 7 km away, the Slovenian border is 2.5 km away, and the Austrian border is 5 km away; a bus stop is approximately 600 m away. In the village: a school, kindergarten, shop, and doctor's office.
Who is this property suitable for?
Dropouts & expats: Maximum privacy in a legally secluded location, large property
Families & multigenerational groups: Guest house can be used separately, plenty of space for nature projects
Remote workers & creatives: Peace, green surroundings, inspiring surroundings
Highlights at a glance
Secluded location without neighbors, access via private road
1.5 hectare property with fruit trees, herb garden & pond
Guest house/summer kitchen + several outbuildings
Completely renovated in 2017, regularly maintained
Close to the Austrian/Slovenia border, local amenities
Floor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Landhaus
Rooms
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche
Furnishing & other
- Furnished
- Partially furnished
Other
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Cost overview
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
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- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
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- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Location & Accessibility
9982 Apátistvánfalva
The village has a school, kindergarten, shop, and doctor's office. The bus stop is approximately 600 m away.
This property is not just a house, but a true refuge: without neighbors, surrounded by forest, and accessible via an idyllic private road.
The municipality of Apátistvánfalva is one of the safest and friendliest villages in the Vendvidék region, where nature and solidarity ensure a special quality of life.
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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