(AAA) Sehr gepflegtes Landhaus & Pferdehaltung möglich
CM242 • House for sale • 103 sqm • 3,5 Rooms • 10.000 m² Plot
Purchase price 498.000 € 4.834,95 €/m²
- Haustyp
- Bungalow
- Living area
- 103 sqm
- Year built
- 2015
- Rooms
- 3,5
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Property description
Horse keeping possible - Well-maintained single-family home for sale on a 1-hectare property in Nemesbük on the outskirts of town! 🏡🐴🐎Are you dreaming of your own home in a quiet, rural setting, combined with modern living comforts and the possibility of keeping horses? Then this offer is just right for you!
For sale is a well-maintained single-family home with 103 m² of living space, built in 2015, on a fully fenced 1-hectare property on the outskirts of Nemesbük, yet still located in the inner city.
🏡 House – High-quality living comfort:
• Living space: 103 m² – 3 rooms + 1 half room
• Rooms: Covered terrace, entrance hall, living room with open kitchen and dining area, pantry, bathroom, separate toilet with hand basin, 2 bedrooms, wardrobe
• Masonry: 38 mm bricks + 20 cm Nikecell insulation
• Roof insulation: Double layer of mineral wool
• Windows: PVC, triple-glazed, with insect screens and shutters
• Roof: Creaton Rapido XL bricks
• Interior doors: Solid wood (pine)
• Heating: Gas (underfloor and radiator heating, Vaillant) + tiled stove
• Very good insulation – no air conditioning necessary!
• Water softener
• Camera system ready
• Tool storage 15 m²
🐴 Ideal for horse lovers:
• Stable building: 64.5 m² – space for 4 horses + storage of 6 hay bales
• 1 hectare of fully fenced property
• Fruit trees
• Electric sliding gate
💧 Additional features:
• 5 m³ rainwater tank with submersible pump
• Garden water meter for cost-effective irrigation
📜 Legally cleared – available immediately:
• Free of encumbrances, clearly regulated ownership structure
• Quick handover possible
💡 Low maintenance costs
💰 Asking price: 199 M HUF ~498,000 €
This property is a rare opportunity for those seeking to combine rural tranquility, animal husbandry, and modern living comfort.
Features
All connections availableFloor plans
Building structure
- Haustyp
- Bungalow
- Ausblick
- Fernblick
Dates
- Year built
- 2015
Rooms
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Fenster
Features
- Kamin
Furnishing & other
- Furnished
- Partially furnished
Condition & quality
- Zustand
- Neuwertig
Other
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Cost overview
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27% des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Building & Energy
- Year built2015
- Property conditionNeuwertig
- Heating typeZentralheizung
- Primary energy sourceGas, Holz
Location & Accessibility
8380 Héviz
Hévíz is famous for its thermal lake, the largest biologically active, natural thermal lake in the world. Here, you can swim outdoors year-round, often with a gentle breeze of steam rising over the water. In summer, the lake is usually 33–36°C, and in winter, around 23–25°C; thanks to the powerful springs, the water is completely replaced every few days. Water lily fields, spa houses, and parks give the town its gentle spa atmosphere.
Food Tip: The Egregy vineyard is lined with small wine cellars and restaurants; It's a 25-minute walk from the city center—perfect for a glass of regional wine with a view of the
Distances (car, approx.)
Vienna → Hévíz: ~195–196 km · ~2 hrs 35–2 hrs 45.
Budapest → Hévíz: ~190–196 km · ~2 hrs (route via the M7).
Keszthely (Balaton) → Hévíz: ~5–8 km · ~10–20 mins (direct bus service).
Why go? Thermal baths in the natural lake, classic Hévíz therapies with healing water and mud, walks in the park—and Lake Balaton is right next door. For wellness weekends as well as longer breaks.
heviz.hu
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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