Szentmargitfalva: (ABA) Beschauliches Leben am Bach

Einfamilienhaus

ja

2,54% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Einbauküche

Wanne

3

1

1

ja

Abstellraum

ruhige Gegend

nein

2025

Fliesen, Laminat

teilsaniert

Ofenheizung

Holz

Ich biete Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus am Bach mit großzügigem Garten und Nebengebäuden an, in der Nähe der slowenischen und kroatischen Grenze und der Autobahn M7.

Möchten Sie an einem Ort leben oder entspannen, an dem Sie nur das Rauschen des Waldes, das Zwitschern der Vögel und das Plätschern des Baches am Ende des Gartens hören?

Im südlichen Teil der Gespanschaft Zala, umgeben von malerischen Hügeln und Wäldern, bieten wir Ihnen dieses hervorragend ausgestattete und baulich einwandfreie Einfamilienhaus zum Kauf an. Die kleine Siedlung mit weniger als 100 Einwohnern ist bekannt für ihre familiäre Atmosphäre, Sicherheit und ihre besondere, internationale Gemeinschaft.

Warum sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden?

Technische Informationen: Das Haus wurde bereits mehrfach wertsteigernd renoviert. Die Eigentümer haben die gesamte Dachkonstruktion, die Schornsteine, die Abwasserleitungen und die Deckenisolierung erneuert.

Modernisierte Fenster und Türen: Die Fenster wurden durch Isolierglasfenster mit Rollläden und Moskitonetzen ersetzt, und auch die Eingangstür ist neu.

Gemütliche Heizung: Das Haus wird durch einen neu installierten zentralen Kachelofen und Holzöfen beheizt. Diese Heizung kann jedoch durch moderne elektrische Heizmethoden ergänzt und optimiert werden.

Die Innenräume des Anwesens sind geräumig (3 vollwertige Zimmer, zwei davon über 20 Quadratmeter) und praktisch. Die Inneneinrichtung obliegt dem neuen Eigentümer. Die vorhandenen Elemente des Hauses, die Umgebung, der Garten und die überdachte Terrasse, die die Grundatmosphäre des Anwesens prägen, bieten jedoch das Potenzial, ein ganz besonderes, charmantes Landhaus oder ein einzigartiges Gästehaus zu schaffen!

Großzügiger Platz: Am Ende des fast 1.500 Quadratmeter großen Grundstücks fließt ein kleiner Bach. Im Garten befindet sich außerdem ein Bohrbrunnen, der die Bewässerung oder Landwirtschaft kostengünstiger macht. Unter dem Haus befindet sich ein Keller, und im Garten stehen nützliche Nebengebäude.


Ein Jägerparadies direkt vor der Gartentür: Das Anwesen liegt im Herzen des berühmten Jagdreviers von Zala. Die umliegenden Wälder beherbergen erstklassige Rot- und Rehe und machen das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Jagdgruppen oder Naturliebhaber. Die Nebengebäude und der kühle Keller neben dem Haus eignen sich ideal zur Aufbewahrung der Jagdausrüstung oder als Treffpunkt für Freunde nach der Jagd.

Szentmargitfalva ist kein gewöhnliches Dorf. Das nahegelegene Kloster Gethsemane und die moderne Bretterkapelle verleihen dem Ort eine besondere spirituelle Atmosphäre. Das Dorf ist ein beliebtes Ziel für einheimische und ausländische (niederländische, österreichische, deutsche) Eigentümer, die Ruhe suchen. Der nahegelegene Kistolmácsi-See, das Arboretum Budafapuszta und die Attraktionen von Bázakerettye (Strand, Aussichtsturm, Wanderwege, Miniatur-Eisenbahn) bieten zu jeder Jahreszeit beste Erholung.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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