Kőszeg: (AAA) Wundervolle Villa mit Panoramablick auf Kőszeg

Herrenhaus

3

330 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

3

1

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

Luxus

2008

Fliesen, Parkett

neuwertig

Ofenheizung, Klimagerät

Gas, Holz

Das Haus wurde Ende der 2000er Jahre mit der gebotenen Sorgfalt und Aufmerksamkeit für maximalen Komfort gebaut.

Die Wohnnutzfläche beträgt 220 m² mit 3 Schlafzimmern, zwei großen Wohnzimmern, einer Küche, 3 Bädern und einer 110 m² großen Panoramaterrasse. (Nutzfläche ist 330 m²)

Das Haus verfügt außerdem über eine 45 m² große, überdachte Panoramaterrasse mit Ofen, Grill und Wasserkocher, die ein gemütlicher zentraler Ort für gesellige und familiäre Zusammenkünfte sein kann.

Der rustikal gestaltete Weinkeller weist auf die Gegend als berühmte Weinregion hin.

Das 1.530 m² große, gepflegte Grundstück ist terrassiert, mit wunderschönen Blumen (Rosen, Lavendel, Feigen, Ebereschen, violette Akazien...) und unzähligen immergrünen Pflanzen geschmückt und von fast 200 Leyland-Zypressen umgeben, die für ungestörte Ruhe sorgen.

Der Wellnessbereich mit finnischer und Infrarotsauna, Whirlpool und Sole-Gegenstrombecken lässt keine Wünsche offen.

Die gesamte Haustechnik ist durchdacht, hochwertig und entspricht in jeder Hinsicht den heutigen Anforderungen!

Unter der Reihenhauskonstruktion befindet sich eine geräumige Garage von 25 m², von der aus eine Treppe zum Haus hinaufführt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Innen- und Außenbereich des Hofes zu parken oder einen zusätzlichen Carport zu errichten.

Highlights und Extras des Hauses:
• ein wahrhaft ewiges Panorama der historischen Stadt
• nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
• absolut intimer Garten und Umgebung
• ruhige, neuwertige kleine Straße
• Mindesttragfähigkeit: (monatliche Kosten)

o Strom: 30.000-38.000 HUF = 75 EUR (Sommer) 90 EUR (Winter)
o Wasser: 8700HUF = 22EUR
o Erdgas: 3000–23000HUF = 7EUR (Sommer) 60EUR (Winter)
o Müllabfuhr: 1350HUF = 3,5EUR
o Grundsteuer: 2125HUF = 5,3EUR

• Heizsystem: Buderus-Gaskessel
o alternative Heizung: Holzvergaserkessel

• Wasserenthärter

• komplette Pooltechnik mit Steuerung im Keller
o Wartungsfreier Pool!

• Infrarot-/Finnische Sauna mit LED-Stimmungsbeleuchtung, Bluetooth-Verbindung, Star Roof himmel

• Außenkamerasystem (mit 12 Kameras)

• Bewässerungssystem (eigener Brunnen auf dem Grundstück)

oTropfsystem rund um die immergrünen Pflanzen

• Klima
• elektrisches Tor
• schöner Kamin im Wohnzimmer
• Panoramaterrasse in jeder Menge

Komplett

Köszeg, die Perle des Voralpenlandes, liegt am Fuße des Kőszeger Gebirges, am westlichen Rand Ungarns, nur wenige Kilometer von Österreich entfernt.

Eine wahre historische Schmuckkästchen, umgeben von einem wunderschönen Naturschutzgebiet.

Im schönsten Teil dieser wunderbaren Kleinstadt am Fuße der Alpen biete ich dieses Traumhaus mit Panoramablick zu einem unschlagbaren Preis zum Kauf an!

Das Haus liegt direkt im Zentrum und dennoch in ruhiger Grünlage „über der Stadt“, in perfekter Privatsphäre von der Außenwelt. Hier erfüllen die Ruhe, die friedliche Entspannung und der Genuss des herrlichen, ewigen Panoramas alle Ihre Bedürfnisse.

Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Tierartzt, Restaurants, Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen:

Grenzübergang (Rattersdorf): 10min / 7km
Oberwart: 37min / 36Km
Oberpullendorf: 18 min / 17 km
Wien: 1h25min / 111Km
Graz: 1h30min / 125Km
Budapest: 2 Std. 25 Min. / 225 km
Szombathely: 25 Min. / 20 km

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