(AAA) Luxeriöse Neubau-Wohnung direkt am Nordufer des Balaton
IN0640 • Wohnung Kauf • 113 m² • 4 Zimmer
Kaufpreis 655.500 € 5.800,88 €/m²
- Wohnungstyp
- Dachgeschoss
- Wohnfläche
- 113 m²
- Baujahr
- 2025
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Westlich des Stadtzentrums von Balatonfüred entstehen 27 luxuriöse Wohnungen der Spitzenkategorie sowie eine 3700 m² große Tiefgarage mit 62 Stellplätzen.Merkmale der 27 Luxuswohnungen:
- Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und in den mittleren Etagen, zwei im Dachgeschoss.
- Die Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet Zugang zu großen Terrassen.
Drei Aufzüge mit je acht Plätzen werden installiert.
- Erdgeschoss-Luxuswohnungen: 115,91 m² oder 138,59 m², mit 20–22 m² Terrassen und 78–101 m² Innenhöfen
1., 2. und 3. Obergeschoss-Luxuswohnungen: 113–148 m², mit 20–73 m² Terrassen, abhängig von Größe und Ausstattung der Wohnung
Technische Parameter:
Monolithische Stahlbetonrahmenkonstruktion
Gleichmäßige Trittschalldämmung der Böden
Wohnungstrennwände: 30 cm, Trennwände innerhalb der Wohnung: 10 cm
Spannseilgeländer auf Terrassen und Loggien, säurebeständig oder Edelstahl, mit Zwischenstützen
Außenfenster und -türen: Wärmebrückenfreie Aluminiumkonstruktion
Lamellen-Schiebeläden an der Außenmarkise
Garagentor: Motorisiertes, ferngesteuertes Garagentor
Pergola-Systemmarkisen für das Penthouse Wohnungen
- Klimaanlage: Die Wohnungen werden mit einer alternativen Kühl- und Heizfunktion ausgestattet. Es handelt sich dabei um eine Inverter-Split-Klimaanlage, die im Wohnzimmer installiert wird.
- In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert, die gleichzeitig für Kühlung sorgt.
- Das gesamte Wohngebäude wird mit einem Blitzschutzsystem ausgestattet.
Einbaumaterialien:
- Die Wohnungseingänge sind schallgedämmt und mit Mehrpunkt-Sicherheitsschlössern ausgestattet.
- Die Fenster werden mit motorisierten Aluminium-Rollläden und die Terrassentüren mit motorisierten Jalousien und Insektenschutzgittern versehen.
- Fensterbänke innen: Stein, außen: Aluminium
- Gemeinschaftsräume und Treppenhäuser sind mit Feinsteinzeugfliesen verklebt.
- Die Terrasse ist mit rutschfesten Pflastersteinen oder WPC-Fliesen belegt.
- Die Küche ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
- Im Badezimmer sind die Wände nur im Duschbereich gefliest.
- Die Wohnung und der Parkplatz sind mit Armaturen von Legrand, Schneider oder gleichwertigen Marken ausgestattet.
- Die Armatur ist verchromt und von Hansgrohe, Grohe oder einer gleichwertigen Qualitätsmarke.
- Küche: Eine Einbauküche ist optional gegen Aufpreis erhältlich.
- In den Penthäusern ist ein Swimmingpool gegen Aufpreis verfügbar.
Abstellraum (6–13 m² – je nach Wohnung unterschiedlich): 1.270.000 HUF/m²
Tiefgarage (16–25 m² – je nach Wohnung unterschiedlich): 1.270.000 HUF HUF/m²
Ausstattung
KomplettGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Wohnungstyp
- Dachgeschoss
- Ausblick
- Seeblick
Objektdaten
- Baujahr
- 2025
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Klimaanlage
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Luxus
- Zustand
- Erstbezug
Sonstiges
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Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
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- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Tiefgarage
Provision
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung, Klimagerät
- Wesentliche EnergieträgerWärmepumpe
Lage & Erreichbarkeit
8230 Balatonfüred
Aus touristischer Sicht bietet der Ort ein ganzjährig attraktives Umfeld: Spaziergänge entlang der Tagore-Promenade, Segeln, Radfahren, Thermen- und Wellnessangebote sowie ein breites kulturelles Programm mit Festivals, Konzerten und Veranstaltungen. Die umliegenden Weinberge, Aussichtspunkte und Wanderwege sorgen zusätzlich für ein hochwertiges Freizeitangebot jenseits des Sees.
Für Investoren ist Balatonfüred einer der stabilsten Immobilienstandorte am Balaton. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen, hochwertigen Apartments und gut ausgestatteten Häusern ist konstant hoch – sowohl im Sommer als auch zunehmend außerhalb der Hauptsaison. Gute Infrastruktur, internationale Erreichbarkeit, medizinische Einrichtungen sowie ein anspruchsvolles Publikum sichern langfristig attraktive Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale.
Entfernungen (ca.)
Wien: rund 150 km
Budapest: rund 130 km
Keszthely am Balaton: rund 80 km
Balatonfüred eignet sich ideal für Reisende, die Stil, Kultur und Erholung auf hohem Niveau schätzen. Gleichzeitig ist der Ort für Kapitalanleger besonders interessant, da er touristische Beliebtheit, nachhaltige Nachfrage und hochwertige Lagefaktoren vereint – eine Kombination, die ihn zu einem der gefragtesten Standorte am Balaton macht.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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