Zweifamilienhaus im schönsten Teil der Stadt, nur wenige Minuten vom Strand entfernt
KK040 • Haus Kauf • 160 m² • 6 Zimmer • 979 m² Grundstück
Kaufpreis 300.000 € 1.875,00 €/m²
- Haustyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 160 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
Objektbeschreibung
Frisch renoviertes, klimatisiertes Haus mit gepflegtem GartenEin staatlich geförderter Kredit mit 3 % Zinsen kann beantragt werden.
Erdgeschoss und Obergeschoss können als zwei separate Wohnungen genutzt werden, jeweils mit eigenem Eingang, Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC und ein Flur.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und zwei kleinere Badezimmer – jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC.
Vom Innenhof aus gelangt man über eine kleine Terrasse zu einer Treppe mit separatem Eingang und bequemen Stufen, die in die Wohnung im ersten Obergeschoss führt. Auf den vom Innenhof aus aufgenommenen Fotos ist deutlich zu erkennen, dass Erdgeschoss und erstes Obergeschoss separate Eingänge haben. Das Haus eignet sich daher ideal für zwei Familien (oder als Zweigenerationenhaus).
2017 wurde das Haus umfassend saniert: Außendämmung, neues Dach, Erneuerung aller Versorgungsleitungen, Zentralheizung mit Brennwertkessel und 2025 Installation von Klimaanlage und Heizanlage.
Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Blick auf den Garten.
Das Haus wird derzeit als Ferienhaus (Ferienhaus LaGora) vermietet. Der neue Eigentümer kann es – falls gewünscht – unter dem bestehenden Namen und mit dem etablierten Kundenstamm weiterführen. Die Beschaffenheit des Hauses ermöglicht es, dass es als Wohnsitz des Eigentümers dient, während die andere Ebene als Wohnung Einnahmen generieren kann.
Ausstattung
VollausstattungGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Zweifamilienhaus
- Ausblick
- Seeblick
- Etagenanzahl
- 2
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 180 m²
Räume
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Dachboden
- Sauna
- Klimaanlage
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Letzte Modernisierung
- 2017
Sonstiges
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieVollständig renoviert
- HeizungsartZentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas
Lage & Erreichbarkeit
8630 Balatoboglár
Balatonboglár gehört zu den beliebtesten Orten am Südufer des Balaton und verbindet lebendigen Urlaubskomfort mit einer entspannten, familiären Atmosphäre. Der charmante Ort wird oft als „Perle des Südbalaton“ bezeichnet und ist bekannt für seine gepflegten Strände, sanft abfallenden Uferzonen, modernen Promenaden und weinreiche Hügellandschaft.
Zu den größten Attraktionen gehört der Gömbkilátó, eine futuristische Stahlkugel-Aussichtsplattform, von der aus Sie einen spektakulären 360°-Blick über den Balaton und die umliegende Weinregion genießen. Die zahlreichen Strände – darunter der beliebte Platán-Strand – bieten schattige Parkanlagen, große Liegewiesen, Wassersportmöglichkeiten und viele Cafés sowie Strandbars.
Auch Wanderer und Genießer kommen auf ihre Kosten: Die Weinberge rund um Balatonboglár laden zu Spaziergängen ein, und in den örtlichen Weinkellern probieren Sie hervorragende Weine wie den klassischen Boglári Chardonnay oder Sauvignon Blanc.
Im Sommer sorgen Musikfestivals, Märkte, Bootsausflüge und Hafenveranstaltungen für Abwechslung, während der Ort außerhalb der Hauptsaison angenehm ruhig bleibt – ideal für Erholung am Wasser.
Entfernungen zu wichtigen Städten
Wien: ca. 215 km
→ etwa 2 Stunden 30 Minuten Fahrt
Budapest: ca. 135 km
→ rund 1 Stunde 30 Minuten Fahrt
Keszthely am Balaton: ca. 50 km
→ etwa 40–45 Minuten Fahrt
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
