![(AAB) Großes Landhaus mit Pool in ruhiger Lage bei Heviz (HCM306-3) — []](https://www.immocenter-ungarn.com/upload/66084-2495-73-g.jpg?v=1748799766)
(AAB) Großes Landhaus mit Pool in ruhiger Lage bei Heviz
HCM306-3 • Haus Kauf • 190 m² • 8 Zimmer • 1.670 m² Grundstück
Kaufpreis 308.500 € 1.623,68 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Wohnfläche
- 190 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Dieses große 1- bis 2 Familienhaus besticht durch das geräumige Platzangebot, die ruhige Lage in einem sehr guten Wohnviertel und den schönen Garten mit Pool.Außerdem ist das komplette Anwesen in einem hervorragenden Erhaltungszustand und komplett unterkellert; Findet man selten in Ungarn!
*** Beachten Sie das Video rechts ---> ***
Hinweis: Den Teich gibt es nicht mehr!
Das Haus ist sehr gepflegt und kann teilmöbliert innerhalb von 2-3
Monaten übergeben werden.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und neben dem Haupthaus gibt es:
- ein Gartenhäuschen
- einen nagelneuen Pool 6 X 3 Meter mit Überdachung und neuester Filtertechnologie auf Glassand-Basis
- Die Einfahrt und Zuwegung zur Garage wurde komplett neu gepflastert
- alle Fenster sind neu und mit Isolierverglasung
- ein automatisches Eingangstor
Zum Haupthaus:
Das gesamte Gebäude ist komplett unterkellert und im Kellergeschoss befinden sich:
- ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmachinen, Trockner etc.
- ein Vorratsraum und die Haustechnik
Im Erdgeschoss:
- großer Wohnbereich mit Kachelofen
- 3 Zimmer
- Gäste WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Küche mit Speisekammer und Ausgang zum Garten
Im Obergeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Balkon
- Küchenzeile
- 3 Zimmer mit Klimaanlagen
- ein Badezimmer
- getrenntes WC
Ausstattung
Komplett: Gas, Frischwasser, Brunnen, Kanal, 380-Volt Stromanschluss (neu), Internet, Entkalkungsanlage, neuer 200-Liter Warmwasser-Boiler und vieles mehrGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Videos
Video 1
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Landhaus
- Etagenanzahl
- 2
Räume
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 2
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Pool
- Kamin
- Klimaanlage
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Letzte Modernisierung
- 2022
Sonstiges
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Garage
Provision
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieVollständig renoviert
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
8391 Sármellék
Sármellék ist ein kleiner, sympathischer Ort im Komitat Zala, der vor allem durch seinen internationalen Flughafen Hévíz-Balaton Airport bekannt ist. Er liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Weinbergen – ideal für alle, die Natur, Erholung und gute Anbindung schätzen.
Dank seiner Lage ist Sármellék ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge ins beliebte Kur- und Wellnesszentrum Hévíz mit seinem weltberühmten Thermalsee oder an den malerischen Balaton, das „Ungarische Meer“. Radfahrer und Wanderer genießen die ruhigen Wege, Weingüter laden zur Verkostung ein und die Thermalregion bietet ganzjährig Entspannung.
Die Entfernungen im Überblick:
📍 Wien: ca. 190 km – in etwa 2 bis 2,5 Stunden erreichbar
📍 Budapest: ca. 190 km – ebenfalls ca. 2 bis 2,5 Stunden Fahrtzeit
📍 Balaton (z. B. Keszthely): nur ca. 12–15 km – in ca. 10–15 Minuten erreichbar
Ob als Zwischenstopp, ruhiger Wohnort oder Ausgangspunkt für spannende Ausflüge – Sármellék vereint Natur, Gastfreundschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
💧🌿 Sármellék – klein, herzlich, bestens angebunden und ein entspannter Geheimtipp in der Region Hévíz–Balaton!
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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