(AAA) Wunderschön renoviertes, einzigartiges Landhaus mit Nebengebäude
FB0506 • Huis koop • 127 m² • 2 Kamers • 3.337 m² Perceel
Koopprijs 319.000 € 2.511,81 €/m²
- Type woning
- Landhaus
- Woonoppervlak
- 127 m²
- Kamers
- 2
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
Objectomschrijving
Een prachtig gerenoveerde, unieke vrijstaande woning met een aangrenzend, veelzijdig bijgebouw staat te koop in West-Hongarije.Het hoofdhuis (127 m²): De woning bestaat uit twee harmonieus met elkaar verbonden delen:
Traditioneel deel (gebouwd in 1820): Dikke lemen muren (gestampte leem) zorgen het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat. Dit deel omvat een slaapkamer, een gezellige keuken met eethoek, een badkamer en een apart toilet. Het rieten dak is twee jaar geleden volledig vernieuwd en een tegelkachel zorgt voor aangename warmte.
Nieuwbouw (2022): Modern metselwerk van Porotherm, bekleed met historische massieve bakstenen (uitstekende thermische isolatie, hoogwaardige uitstraling). Dit deel herbergt de ruime woonkamer van 64 m² (indien nodig deelbaar) met grote, moderne ramen, een prachtige vijver met panoramisch uitzicht en twee bergingen.
AAN HET PAND TOEGEVOEGD (120 m²): Een groot, circa 25 jaar oud, maar praktisch nieuw bedrijfsgebouw (120 m²) is inbegrepen. Het beschikt over elektriciteits- en wateraansluitingen, een ruime zolder en sanitaire voorzieningen. Omdat Fehértó geen bedrijfsbelasting (HIPA) heft, is dit gebouw een goudmijn voor ondernemers! Mogelijke toepassingen:
Toerisme & Boutique Appartementen: 4-6 rustieke gastenkamers of appartementen voor bezoekers van het aangrenzende nationale park op de 120 m².
E-commerce en Logistiek Centrum: Belastingvrije bedrijfsruimte, optimale toegang tot de snelweg en geen energiekosten voor uw magazijn dankzij een zonne-energiesysteem!
Retraitecentrum/Wellnesscentrum: De 64 m² woonruimte in het hoofdgebouw is ideaal voor yoga en meditatie, terwijl het bijgebouw dienstdoet als gastenverblijf of therapiecentrum.
Ambachtelijk bedrijf/Werkplaats: Volop ruimte voor creatieve, ambachtelijke of commerciële activiteiten.
Het grote, goed onderhouden perceel van 3377 m² beschikt over een eigen vijver, een geboorde waterput, een barbecuehoek, een klein bosperceel, fruitbomen en wijnranken.
Een zonnepanelensysteem van 6,2 kW dekt de elektriciteitsbehoefte en houdt de operationele kosten zeer laag.
Uitbreiding: Een aangrenzend bouwperceel van 5000 m² (binnen het perceel) kan apart worden aangekocht.
Plattegronden
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Gebouwstructuur
- Type woning
- Landhaus
Oppervlakken
- Nuttig oppervlak ca.
- 247 m²
Ruimtes
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Keuken
- Einbauküche
- Badkamer
- Dusche, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 1
- Gasten-wc
- Serre
- Open haard
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Kwaliteit voorzieningen
- Gehoben
- Staat
- Vollständig renoviert
- Vloerbedekking
- Dielen, Fliesen
Overig
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Kostenoverzicht
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectVollständig renoviert
- Type verwarmingOfenheizung
- Belangrijkste energiebronnenHolz
Ligging en bereikbaarheid
9163 Fehértó
Veilige en idyllische omgeving: Het dorp staat bekend om zijn hoge mate van veiligheid. De gemeenschap is traditioneel, ordelijk en harmonieus – ideaal voor wie op zoek is naar een veilige, geborgen en rustige omgeving.
Route naar werk
Opmerking
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