(BBA) Teilrenoviertes Bauernhaus mit großem Grundstück & Nebengebäuden
FER2710 • Huis koop • 100 m² • 2,5 Kamers • 9.800 m² Perceel
Koopprijs 91.000 € 910,00 €/m²
- Type woning
- Bauernhaus
- Woonoppervlak
- 100 m²
- Kamers
- 2,5
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
Objectomschrijving
Gedeeltelijk gerenoveerde boerderij met bijna 1 hectare grond, bijgebouwen en uitbreidingsmogelijkheden – onder de € 100.000Aankoopprijs: € 89.500
Woonoppervlakte: ca. 100 m²
Perceel: ca. 9.800 m²
Huidige kamers: 2,5
Slaapkamers: 1 (uitbreidbaar)
Badkamers: 1
Type woning: traditionele boerderij
Staat: gedeeltelijk gerenoveerd (renovatie bijna voltooid)
Courant: 1,27% van de aankoopprijs inclusief Hongaarse btw voor de koper, inclusief kadastercontrole, Duitstalige advocaat, vertaling van het contract en herregistratie van nutsvoorzieningen.
Waarom deze woning zo interessant is voor expats:
Groot perceel (ca. 9.800 m²): Voldoende ruimte voor een moestuin, fruitbomen, kleine dieren of gewoon rust. De woning beschikt al over stallen, kelders en opslagruimtes – ideaal voor hobbymatig boeren, een werkplaats of het opslaan van voorraden.
Bijna volledig gerenoveerd: nieuw dak, nieuwe elektra- en waterleidingen, nieuwe vloer- en wandtegels, nieuwe ramen en deuren. De belangrijkste, duurste werkzaamheden zijn dus al uitgevoerd. U hoeft niet helemaal opnieuw te beginnen.
Uitbreidingsmogelijkheden: De woning beschikt over een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een vaste trap naar de zolder. De zolder kan in de toekomst verder worden uitgebreid – ideaal voor een tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
Zeer lage aankoopprijs: minder dan € 100.000 voor de woning + bijna 1 hectare grond + bijgebouwen is uitzonderlijk aantrekkelijk op deze locatie in West-Hongarije – vooral voor mensen die "van de huurcarrousel af willen".
Emigreren zonder bureaucratische rompslomp: Volgens de verkoper omvat de koperscommissie (1,27% inclusief btw) niet alleen de bemiddelingskosten, maar ook de kadastrale controle, een Duitstalige Hongaarse advocaat (in Hongarije stelt de advocaat de koopovereenkomst op, geen notaris), een Duitstalige vertaling van de koopovereenkomst en de herregistratie van elektriciteit, gas, water, afval, enz. – precies wat buitenlanders vaak niet zelf kunnen regelen.
immocenter-ungarn.com
Kortom: verhuizen, de laatste details afwerken en groenten planten. 🌿
Indeling van de woning (ca. 100 m²):
Entree/vestibule
Slaapkamer
Keuken
Woonkamer met toegang tot de badkamer
Badkamer met toilet
Bijkeuken met wasmachineaansluiting en trap naar de zolder (uitbreidingsreserve)
Momenteel staat er officieel "1 slaapkamer" in de gegevens, maar de basisstructuur laat gemakkelijk een klassieke oplossing met 2 slaapkamers plus een woonkeuken toe als de zolder/bovenruimte verstandig wordt gebruikt.
Technische voorzieningen:
Dak: nieuw
Elektra & sanitair: vernieuwd
Ramen & deuren: nieuw
Vloeren & wandtegels: nieuw gelegd
Water & elektriciteit: reeds in de woning aangelegd
Gas: bevindt zich voor de woning (dus aan te sluiten)
Afvalwater: via septictank (gebruikelijk op het Hongaarse platteland)
Dit betekent: De basisvoorzieningen zijn al inbegrepen. Verwarming kan flexibel worden geïnstalleerd, bijvoorbeeld met een gasketel. Bijv. traditioneel gas, houtkachel/pelletkachel of split-systeem airconditioning (verwarming/koeling), afhankelijk van uw budget en comfortwensen.
Perceel & Bijgebouwen:
Perceeloppervlakte ca. 9.800 m²
Stallenbouw
Kelder
Bergruimtes/opslag
Voldoende open ruimte voor bijgebouwen, dieren, gereedschapsschuur, klein kantoor, enz.
Met deze omvang is het perceel niet zomaar een "huis met tuin", maar een klein perceel. Ideaal voor zelfvoorzienende mensen, mensen met dieren (kippen, geiten, asielhonden, enz.), of voor iedereen die ruimte nodig heeft voor machines, een oldtimer of een werkplaats.
Voorzieningen
Water en elektriciteit zijn aanwezig in het huis, gas is voor het pand en er is een septictank voor afvalwater.Plattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Bauernhaus
Ruimtes
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
Staat en kwaliteit
- Staat
- Teilsaniert
Overig
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectTeilsaniert
Ligging en bereikbaarheid
8739 Nagyszakácsi
Nagyszakácsi is een klein dorpje in het zuidwesten van Transdanubië, in de provincie Somogy, vlakbij Marcali. Er wonen slechts zo'n 450 mensen (in 2025), omgeven door velden, boomgaarden en kleine bossen. Je merkt het meteen: dit is geen vakantieoord met massatoerisme, maar een echt rustige, authentieke plek, zoals je die nog steeds vindt op het platteland van West-Hongarije.
Wat Nagyszakácsi bijzonder maakt, is de geschiedenis – en het eten. De plek staat bekend als het "thuis van de koninklijke chefs": al in de late middeleeuwen zouden Hongaarse heersers zoals koning Matthias hier land hebben geschonken aan chefs die voor het hof kookten. Deze traditie leeft vandaag de dag voort als de identiteit van het dorp.
Dit heeft geresulteerd in een werkelijk prachtig dorpsfeest: elke zomer zijn er rond het dorpsplein ("Szakácsok tere", wat letterlijk "Plein van de Chefs" betekent) kookwedstrijden, brood- en ovengerechten uit bakstenen dorpsovens, lokale specialiteiten, wijnkraampjes, muziek, jongleurs en een vleugje middeleeuwse/renaissancesfeer. Tijdens deze evenementen strijden professionele chefs, maar ook amateurkoks en zelfs burgemeestersteams uit de regio tegen elkaar – koken, proeven en vieren gebeurt in alle openheid. Bezoekers kunnen de gerechten zelf proeven, vaak volgens oude recepten uit de tijd van koning Mátyás, d.w.z. met traditionele ingrediënten en een open haard in plaats van een hightech keuken.
Overdag bieden deze festivals een straatmarkt, ambachten, spelletjes voor kinderen, livemuziek tot in de avond en wijnproeverijen uit de regio Somogy/Zala. Het geheel voelt minder als een "evenement voor toeristen" en meer als een "dorpsfeest waar gasten nadrukkelijk welkom zijn" – heel gezellig, heel Hongaars.
Als u graag de authentieke dorpskeuken proeft, is Nagyszakácsi een echte aanrader.
Locatie & Excursiegevoel
Nagyszakácsi ligt niet ver van West-Balaton (Keszthely / Hévíz / thermaal- en wijngebied), maar net ver genoeg om merkbaar rustiger te zijn. Met de auto bent u snel bij het Balatonmeer voor een duik of een wandeling – en net zo snel weer terug op het platteland, waar de avonden donker en stil zijn en u sterren ziet in plaats van strandlichtjes. De omgeving is perfect voor mensen die een paar dagen plattelandslucht willen, bijvoorbeeld door een guesthouse te huren of familie te bezoeken, maar toch binnen handbereik van het Balatonmeer en de thermaalbaden willen blijven.
Afstanden (over de weg, ca.)
Boedapest ↔ Nagyszakácsi:
Het is ongeveer 172 km hemelsbreed.
Over de weg is de realistische afstand ongeveer 200 km, dus ongeveer 2,0-2,5 uur rijden. Dit past ook bij de afstanden van Boedapest naar Marcali (ongeveer 183 km) plus het korte stukje van Marcali naar Nagyszakácsi (ongeveer 17 km). Dit is een goede, praktische schatting als je vanuit Boedapest voor een weekendje weg reist.
Keszthely (Westelijk Balatonmeer) naar Nagyszakácsi:
Met de auto is het ongeveer 36 km. Het is gemakkelijk te doen als dagtrip: bezoek 's ochtends de Balatonpromenade en het Festetics-kasteel in Keszthely en geniet 's middags van de dorpse keuken/ontspanning in Nagyszakácsi.
Venetie naar Nagyszakácsi:
Hoogvlieg is de afstand iets meer dan 200 km (Nagyszakácsi ligt ten zuidoosten van het Balatonmeer en Wenen ten noordwesten ervan). In de praktijk is dit een reis van ongeveer 2,5 tot 3 uur / circa 230 tot 240 km, afhankelijk van de route (A2/S31 → West-Hongarije → Somogy).
Voor Oostenrijkers is dit echt een bestemming waar we zaterdag naartoe gaan, eten, wijn proeven en op het platteland slapen, zonder dat we half Europa door hoeven te rijden.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
