(AAA) Wunderbar renoviertes traditionelles Bauernhaus & 2 Apartements
RV021 • Huis koop • 149 m² • 4 Kamers • 6.100 m² Perceel
Koopprijs 230.000 € 1.543,62 €/m²
- Type woning
- Landhaus
- Woonoppervlak
- 149 m²
- Bouwjaar
- 1905
- Kamers
- 4
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
Objectomschrijving
Ontdek dit fantastische, 100 jaar oude authentieke huis met zijn twee appartementen, gelegen in het betoverende Nationaal Park Őrség in Kercaszomor!Deze bijzondere accommodatie betovert bezoekers niet alleen met zijn schoonheid, maar ook met de nabijheid van de natuur.
De vriendelijke gemeenschap van Kercaszomor verwelkomt bezoekers met een rijke cultuur en talloze mogelijkheden, zoals wandelen, fietsen of het verkennen van de lokale bezienswaardigheden.
De totale woonoppervlakte van de accommodatie is 88 m² (het huis) en 61 m² (de appartementen), terwijl het perceel een indrukwekkende 6100 m² uitgestrekt bosgebied omvat.
Het huis werd in de jaren 90 volledig gerenoveerd, tot aan de draagconstructie gestript en vervolgens waterdicht gemaakt. Na de introductie van gas werd ook centrale verwarming geïnstalleerd en werden de gevelbekleding, ramen en deuren vervangen.
De buitenkant van het gebouw werd in de oorspronkelijke staat hersteld met behoud van de klassieke kenmerken.
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een gezellige, lichte hal, badend in natuurlijk licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt en vanaf het eerste moment een aangename sfeer creëert.
De hal leidt naar een ruime hal, waar de ware charme van het huis zich verder ontvouwt. Binnen bevinden zich twee kamers, een eetkamer, een keuken en een badkamer.
In de keuken is een gezellige, traditionele kachel bewaard gebleven, die de ruimte als een waar juweel siert. Deze prachtige kachel heeft niet alleen een praktische functie, maar belichaamt ook de geschiedenis en cultuur van het huis.
De twee kamers worden verwarmd door een gezellige tegelkachel en een gasverwarmingssysteem met radiatoren zorgt voor een aangename temperatuur in het hele huis, zelfs in de wintermaanden.
De twee appartementen zijn rond het jaar 2000 ingericht. Ze hebben twee aparte ingangen en zijn beide ontworpen als eenkamerappartement met een keuken en een kleine badkamer.
De verwarming gebeurt via gasconvectoren en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler.
De woning verkeert in goede technische en esthetische staat en wordt voortdurend onderhouden.
Het uitgestrekte landgoed van 6.100 m² is niet zomaar een boerderij, maar een waar bosparadijs waar de ongerepte schoonheid van de natuur alomtegenwoordig is. De bomen, het groene gebladerte en de bloeiende weiden rondom het landgoed vormen sfeervolle eilanden, een ideale plek om te ontspannen en nieuwe energie op te doen.
In het hart van de boerderij bevindt zich een productieve tuinfontein, die niet alleen de schoonheid van het landgoed vergroot, maar ook vanuit praktisch oogpunt zeer waardevol is.
De Őrség is een van Hongarijes rijkste natuurlijke schatten en betovert bezoekers met zijn magische landschappen en biodiversiteit. De prachtige bossen, pittoreske meren en schaduwrijke wouden van de regio creëren een bijzondere sfeer die alle leeftijden aanspreekt.
Plattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Landhaus
Data
- Bouwjaar
- 1905
Ruimtes
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Keuken
- Einbauküche
- Badkamer
- Dusche
Voorzieningen
- Bijwoning
- Geschikt voor senioren
- Open haard
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Staat
- Gepflegt
Overig
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Bouwjaar1905
- Staat van het objectGepflegt
- Type verwarmingRadiatoren
- Belangrijkste energiebronnenGas
Ligging en bereikbaarheid
9945 Kercaszomor
De regio Őrség in West-Hongarije is een rustig, groen heuvellandschap op de grens met Oostenrijk en Slovenië. Het hart ervan wordt gevormd door het Nationaal Park Őrség (sinds 2002 ca. 440 km²): weideboomgaarden, soortenrijke wetlands, beekjes en gemengde bossen wisselen elkaar af; er zijn ook traditionele dorpjes met houten schuren, kleine molens en typische boerderijen. Ideaal om te wandelen, fietsen, bosbaden – en voor ontspannende dagen met kaas, honing en pompoenpitolie rechtstreeks van de boerderij. Bezoekerscentra en gemarkeerde wandelpaden zijn te vinden rond Őriszentpéter en Szalafő.
Waarom erheen?
Rustige paden en uitzichtpunten in het nationale park, natuurgerichte educatieve routes en rustige rondwandelingen.
Bruisende dorpscultuur: traditionele houten gebouwen, oude water- en oliemolens, streekproducten.
Grenslandflair: vanaf hier bereikt u snel het grensdriehoek en de thermale baden van Szentgotthárd/Bük/Sárvár.
Afstanden (weg, ca.):
Ik gebruik Őriszentpéter (het centrum van het nationale park) als referentiepunt:
Wenen ↔ Őriszentpéter: ≈ 186–201 km (afhankelijk van de route).
Boedapest ↔ Őriszentpéter: ≈ 244-247 km (weg; ~ 271 km in vogelvlucht).
Keszthely (Balaton) ↔ Őriszentpéter: ≈ 79-81 km.
Tip voor een perfecte dag: een rondwandeling bij Szalafő in de ochtend, het proeven van boerderijproducten tijdens de lunch, een bosbad of een korte omweg naar het drielandenpunt in de middag – en 's avonds genieten van de zonsondergang boven de weilanden.
Denkproces
ChatGPT kan fouten maken. Controleer belangrijke informatie. Zie cookievoorkeuren.
Ga verder.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
