Zalamindszent: Prachtig gerenoveerde boerderij nabij Oostenrijk (AAA)

Boerderijwoning

ja

1,27% van de aankoopprijs inclusief BTW

Inbouwkeuken

Douche

2

1

ja

ja

Deels gemeubileerd

Centrale verwarming

Elektra, hout

Te koop is een volledig gerestaureerde boerderij op een panoramisch perceel nabij het Borostyánmeer, aan de poort van het Őrséggebergte, vlak bij de Oostenrijks-Hongaarse grens!

Het huis werd gebouwd aan het begin van de 20e eeuw en is tussen 2015 en 2021 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en in samenwerking met verfijnde ambachtslieden, houtsnijders en keramisten.

De unieke schoonheid van het huis wordt weerspiegeld in de landschappelijke, traditionele lokale uitstraling, een houten hek met levensboommotieven, een rustiek maar modern, comfortabel interieur dat voldoet aan de eisen van vandaag, een balkenplafond en een artistiek vormgegeven, multifunctionele kachel.

De combinatie van oude en moderne oplossingen zorgt voor een extreem laag energieverbruik.

Tijdens de renovatie zijn alle nutsleidingen in het huis vervangen en is zowel het buiten- als binnenpleisterwerk en schilderwerk uitgevoerd. De muren zijn geïsoleerd met zuurbestendige panelen en de binnenruimtes onder de nieuwe vloer zijn tevens waterdicht en thermisch geïsoleerd. Het dak kreeg nieuwe dakpannen en een onderbouw, en de zolder werd voorzien van nieuwe vloerdelen. De zolder is toegankelijk en er is 25 cm cellulose-isolatie aangebracht tussen het originele en het gemetselde plafond.

In de kamers is laminaat gelegd, terwijl de keuken, hal en badkamer opnieuw betegeld zijn.

Via de driehoekige gevel leidt een door pilaren ondersteunde veranda naar een gang van waaruit alle kamers van het huis leiden. Tegenover de voordeur bevindt zich de ruime keuken, voorzien van een kitchenette uit 2021, een inbouwkookplaat, vaatwasser en koelkast.

Aan de westkant van de hal komt u in een grotere kamer. Hier bevindt zich het juweel van het huis: een oven, ontworpen door een keramist en versierd met oude Hongaarse motieven, die niet alleen dient als verwarming, maar ook voor het bereiden van gebak.

In een aparte bijkeuken is de centrale verwarming van het huis aangesloten op de watergestookte oven, evenals een boiler van 300 liter. Bij zonnig weer wordt het water voor het huishouden opgewekt door een zonnecollector, en in de winter door de houtkachel.

In de hal, op het oosten, bevinden zich twee extra slaapkamers en de badkamer. Dankzij de 50 cm dikke bakstenen muren, het geïsoleerde plafond en de geïsoleerde vloer, de geïsoleerde ramen en de werkende zonnecollector heeft het huis een zeer laag energieverbruik. Er is een aardgasleiding op het perceel, evenals elektriciteit.

Naast het huis is er ook een schuur, typisch voor het landschap van Őrség-Göcsej. Het perceel meet 1354 m², is omheind en telt nog eens 7015 m². Het pittoreske terrein omvat een boomgaard met lokale soorten en een waterput.

De unieke uitstraling en kwaliteit van het huis maken het een uitstekende keuze voor wie dicht bij de natuur wil wonen en tegelijkertijd de unieke kenmerken van het landschap wil behouden.

🏡 Of u nu een woning in Hongarije wilt kopen of verkopen: Immocenter Hongarije is uw deskundige en betrouwbare lokale partner. Met onze jarenlange ervaring, uitstekende marktkennis en persoonlijke ondersteuning begeleiden wij u veilig en transparant door het gehele aan- of verkoopproces.

💡 Tip: Let op onze unieke A-B-C-classificatie in de titel van onze woningen! De betekenis van deze classificatie wordt uitgebreid uitgelegd op onze homepage.

✅ Woningcheck – Veiligheid vóór aankoop

Heeft u al een woning gevonden en wilt u er zeker van zijn dat de prijs en staat van onderhoud kloppen? Onze gecertificeerde bouwexpert inspecteert uw droomwoning grondig en bepaalt de juiste aankoopprijs. Zo voorkomt u dure verrassingen – want in Hongarije geldt meestal "verkocht zoals gezien" en zijn latere klachten over gebreken nauwelijks afdwingbaar.

🤝 Individueel advies – persoonlijk, onafhankelijk en eerlijk

U kunt desgewenst een onafhankelijk adviescontract met ons afsluiten – uiteraard op vrijwillige basis en niet gebonden aan een specifieke woning. Onze service omvat:

✔️ Gedetailleerde vastlegging van uw zoekcriteria in een gepersonaliseerd zoekprofiel
✔️ Suggesties voor geschikte woningen – totdat u uw droomhuis vindt
✔️ Gezamenlijke bezichtigingen inclusief een grondige risicobeoordeling door onze bouwexpert en energieadviseur (binnen een straal van circa 50 km van Hévíz/Keszthely)
✔️ Ondersteuning en assistentie bij alle aankoopformaliteiten
✔️ Inschakeling van een Duitstalige notaris of advocaat
✔️ Vertaling van een Duitse koopovereenkomst en ondersteuning door een Duitstalige advocaat
✔️ Ondersteuning bij het opnieuw aanvragen van elektriciteit, gas, water, enz.
✔️ Op verzoek: betrouwbaar vastgoedbeheer tijdens uw afwezigheid

🌟 Immocenter Hongarije – veilig, competent en altijd aan uw zijde.
We kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en uw droom van een woning in Hongarije te verwezenlijken!

Als koper betaalt u 1,27% inclusief Hongaarse btw voor deze woning na ontvangst van de factuur en bij ondertekening van de koopovereenkomst. Deze prijs is inclusief:

- Controle van het kadaster op bezwaren en eigendomsrechten
- Inschakeling van een Duitstalige advocaat (in Hongarije notariseren advocaten de koopovereenkomsten, geen notarissen zoals in Duitsland)
- Een Duitse vertaling van de koopovereenkomst
- Alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water, afval, enz.

De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud van eerdere verkoop en fouten.

Raadpleeg onze algemene voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, bevestigt u dat u hiervan op de hoogte bent en ermee instemt.

Maak een gratis zoekopdracht aan en we sturen je automatisch een melding wanneer er geschikte panden beschikbaar zijn!
www.immocenter-ungarn.com