(AAA) Gemütliches Familienhaus mit gepflegtem Garten am Nordufer des Balatons

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Im Dorf Gyenesdiás an der Balatonküste steht ein Familienhaus mit gepflegtem Garten, beheizter Garage und überdachtem Parkplatz zum Verkauf!

In unmittelbarer Nähe von Keszthely, in Gyenesdiás, biete ich ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150 m² auf einem 943 m² großen Grundstück an. Dank seiner praktischen Raumaufteilung und des gemütlichen Gartens eignet es sich ideal als Wohn- oder Ferienhaus.

Das Haus wurde ursprünglich in den 1990er Jahren erbaut und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Die Holzdecke des Altbaus blieb erhalten, die Decke des neuen Teils (Eingangsbereich im Erdgeschoss, Garage und darüberliegendes Zimmer) wurde durch eine Stahlbetonkonstruktion ersetzt. Das gesamte Haus ist aus Ziegeln errichtet, das Dach wurde komplett neu gedeckt und mit Ziegeln versehen und außen mit 5 cm Dämmung versehen.
Die Fenster sind doppelt verglast, mit Holzrahmen und Moskitonetzen versehen, und das Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollläden.
Ein moderner Gasbrennwertkessel mit Heizkörpern sorgt für Heizung und Warmwasser. Im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss kann zudem ein Kachelofen genutzt werden, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die 25 m² große Garage ist ebenfalls mit Heizkörpern und Wasseranschluss ausgestattet und eignet sich daher ideal als Werkstatt oder Hobbyraum. Die Garagenheizung trägt außerdem dazu bei, dass der darüberliegende Raum die Wärme optimal speichert.

Durch die Eingangstür im Erdgeschoss gelangt man in die geräumige Diele, von der eine massive Holztreppe ins Obergeschoss führt. Der gesamte Raum darunter wird optimal genutzt und mit Einbauschränken versehen.
Von hier aus öffnet sich auch die Küche, die sich im selben Raum wie Ess- und Wohnzimmer befindet und so einen angenehmen gemeinsamen Wohnbereich für die Familie schafft.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates WC.

Im Obergeschoss gehen alle Zimmer von einem Flur ab. Vom Flur im Westen öffnet sich ein großer Raum, der sich aufgrund seiner Größe durch eine Trennwand in zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Eingang unterteilen lässt. Er dient derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer, die etwas getrennt voneinander genutzt werden.
Am anderen Ende des Flurs befindet sich ein nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer über der beheizten Garage. Zwischen den beiden Zimmern liegt ein komfortables Badezimmer mit Fenster.

Auf dem gepflegten, 943 m² großen Grundstück gehen Entspannung und Funktionalität Hand in Hand.
Im Garten befinden sich ein abschließbares Gartenhaus, ein überdachter Essbereich mit Tisch und Bänken für gemeinsame Mahlzeiten, ein gemauerter Grill und ein kleiner künstlicher Wasserfall, der den Garten farblich bereichert. Der Garten
versprüht den authentischen Charme des Landlebens; dank der sorgsamen Pflege seiner Besitzer haben auch die alten Zeiten hier ihre Spuren hinterlassen.

Neben der beheizten Garage bietet der überdachte Carport vor dem Haus Platz für zwei Autos.

Unter einem kleinen Teil des Gebäudes befindet sich ein ca. 10 m² großer Keller, der über wenige Stufen vom Innenhof aus zugänglich ist – ideal zur Lagerung von Gemüse, Obst und Eingemachtem.

Die nutzbare Wohnfläche (über 190 cm): 100,2 m². Die
gesamte Wohnfläche (einschließlich der Bereiche unter 190 cm): 125,4 m² (Wohnfläche) + 25 m² (Garage) = 150,4 m².

Die familiäre Atmosphäre, die gepflegte Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Gyenesdiás zu einer idealen Wahl – nicht nur für einen Urlaub, sondern auch als dauerhaftes Zuhause.
Die nahegelegenen Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschulen sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Zu den größten Attraktionen von Gyenesdiás zählen die Küste des Balaton und die familienfreundlichen, gepflegten Strände der Siedlung, die ideale Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen bieten.
Die kinderfreundlichen Ufer, das flache Wasser, die Spielplätze und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern. Die reizvolle Umgebung der Strände bietet den perfekten Rahmen für sommerliche Entspannung, Schwimmen und gemeinsame Familienerlebnisse.
Dank der Nähe zu Keszthely sind auch weiterführende Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden bequem erreichbar, während der Ort gleichzeitig seine ruhige, naturnahe Atmosphäre bewahrt.

Ich empfehle diese Immobilie wärmstens allen, die ein dauerhaftes Zuhause oder ein Ferienhaus in der Nähe des Plattensees suchen und die Nähe zur Natur, die Ruhe und den Balaton-Lebensstil zu jeder Jahreszeit genießen möchten.

Felszereltség

Komplett

Fekvés

Gyenesdiás zählt zu den schönsten Ferienorten am nordwestlichen Ufer des Balaton. Der Ort liegt idyllisch zwischen dem Seeufer und den bewaldeten Hügeln des Keszthely Mountains und verbindet Badeurlaub, Naturerlebnis und aktive Freizeitmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise.

Gyenesdiás ist bekannt für seine gepflegten Strände, darunter der beliebte Diási Strand, der regelmäßig zu den besten Badestellen am Balaton zählt. Flach abfallendes Wasser, großzügige Liegewiesen und zahlreiche Wassersportangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Wanderwege und Aussichtspunkte in den Keszthelyer Bergen bieten beeindruckende Panoramablicke über den Balaton. Radfahrer profitieren vom gut ausgebauten Balaton-Radweg, der direkt durch den Ort führt und eine ideale Verbindung zu den umliegenden Orten ermöglicht.

Darüber hinaus überzeugt Gyenesdiás mit einer sehr guten Infrastruktur, gemütlichen Restaurants, regionaler Gastronomie und einer entspannten Atmosphäre – perfekt für Urlaub, Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Leben am Balaton.

Távolságok

Légvonalban, kerekítve.

Egyéb

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