Építés alatt álló családi ház csodálatos panorámával
Héviz · megye Zala · Ingatlanszám NYV6180
Leírás
Építés alatt álló családi ház lenyűgöző panorámával
A tervek alapján egy igazán szép és modern otthon jön létre.
Az építkezés már elkezdődött, és a helyszínen is megtekinthető.
A vásárlás folyamatos finanszírozást igényel a vevő részéről, amely az építkezés előrehaladásához kapcsolódik. Továbbá a belső teret az Ön igényei szerint alakíthatja.
Az épület kétszintes: pince és földszint.
A főbejárat a garázs szintjén található az utca keleti oldalán, és egy 5 méter széles kapun keresztül kapcsolódik a közúthoz.
A zuhanyzós fürdőszoba WC-vel csatlakozik az előszobához. Innen közelíthető meg a garázs és a nappali.
A földszinten a következő helyiségek találhatók: konyha-nappali, étkező, három hálószoba, WC és mosdó.
Helyiséglista: (A szobák hasznos alapterülete)
Alagsor:
1. Bejárat 4,10 m²
2. Zuhanyzó/WC/Mosdó 2,83 m²
3. Előszoba 2,73 m²
4. Garázs 50,33 m²
5. Lépcsőház 4,95 m²
Alagsor teljes hasznos alapterülete: 64,94 m²
Földszint:
1. Nappali 19,93 m²
2. Étkezős konyha 14,48 m²
3. Szoba 15,62 m²
4. Előszoba 3,50 m²
5. WC/Mosdó 1,64 m²
6. Szoba 13,67 m²
7. Szoba 12,96 m²
Földszint teljes hasznos alapterülete: 81,80 m²
8. Fedett terasz 11,02 m² m²
9. Terasz 11,31 m²
10. Erkély 6,85 m²
Fűtés, melegvíz:
A lakást egy Vaillant eloblock VE 9 hőszivattyú fűti (Q = 9 kW, 3 x 14 A). A pince is fűtött! A melegvizet is a hőszivattyú biztosítja.
Szükség esetén kiegészítő fűtési forrásként egy ABX TOLEDO zárt égésterű levegő-levegő kandalló is beépíthető.
Villany:
Az épület áramellátása az utcában található 0,4 kV-os szabadvezetéken keresztül történik. A csatlakozás földkábelen keresztül történik (háromfázisú mérőórával).
Az épület villamosenergia-igénye 3 x 32 A, a számított hőigény pedig Q = 4,617 kW. Ennek kielégítésére összesen 15 napelemet telepítenek a tető déli és nyugati oldalán. A napelemes rendszer becsült teljesítménye 4,50 kWp. Az inverter a garázs északnyugati részén található.
Szerkezet:
Falak: A falak termoblokkos grafitos falazóblokkokból épülnek (U = 0,13 W/m²K). Az alagsor teherhordó falai Leier 25-ös nútféderes falazóblokkokból (λ = 0,30 W/mK) készülnek, 25 cm széles burkolattal. A válaszfalak 10 cm vastag Leier válaszfal elemekből állnak. A földszint fölé kiemelkedő alagsorrészek homlokzati felületeit 10 cm Austrotherm grafitos hőszigeteléssel szigetelték (λ = 0,031 W/mK).
Tetőszerkezet: A tervek szerint szegecselt lemezből készült, szegmenses kontyolt tető épül. A tetőfedés antracit színű Lindab cserépből áll. A lemezszerkezetek antracit színű Lindab ereszcsatornákkal és vízelvezető rendszerekkel vannak felszerelve.
Ablakok és ajtók: A homlokzati ablakok és ajtók PVC-ből készülnek, kívülről antracit színű, belülről fehér fóliával vannak bevonva. A külső nyílászárók Kömmerling 88 MD 7-es típusú légkamrás PVC nyílászárók, háromrétegű hőszigeteléssel. A belső nyílászárók farostlemez ajtólapokból készülnek.
Közművek:
Víz-, villany-, csatorna- és gázvezetékek az utcában találhatók. A tervezett épület szennyvízcsatlakozása már kiépült. Az épületben keletkező szennyvíz az utcai hálózatba kerül bevezetésre.
Gázcsatlakozás nem kerül kiépítésre.
Homlokzatkialakítás:
A homlokzatfelület fehér (0018) Baumit Szilikon Top Rendszer, az alap és a burkolt homlokzati területek sötétszürke és sárgásbarna kőből készültek.
A teljes tervdokumentáció megtekinthető.
A ház ideálisan alkalmas fő lakóépületnek, nyaralónak vagy többgyermekes család számára.
Felszereltség
Teljesen
Fekvés
Hévíz Magyarország egyik legismertebb és legbájosabb fürdő- és üdülővárosa. Nemzetközi hírnevét Európa legnagyobb természetes termáltavának köszönheti, amelynek meleg, ásványi anyagokban gazdag vize egész évben fürdőzésre csábít - még télen is gőz tör fel a tóból, egyedülálló, szinte misztikus hangulatot teremtve.
A város a wellness, a természet és a kultúra elegáns keverékét kínálja. Gondozott parkok, sétányok, hangulatos kávézók és éttermek jellemzik a városképet. A látogatók különösen értékelik a nyugodt, kifinomult légkört, amely ideális az egészségügyi elvonulásokhoz, a frissítő kiruccanásokhoz és a romantikus kiruccanásokhoz.
Hévíz környéke ugyanilyen lenyűgöző: szőlőültetvények, lankás dombok és számos kirándulóhely található közvetlenül a küszöbön. A termáltótól néhány perc alatt elérhető a Balaton, a történelmi helyszínek, a túraútvonalak és a hagyományos falvak. Hévíz ezért tökéletes mind a wellness utazók, mind a természetet és a kultúrát ötvözni kívánó felfedezők számára.
Hévíz távolságai (kb.)
Bécs: kb. 220 km
Budapest: kb. 190 km
Keszthely a balatoni parton: kb. 6 km
Hévíz ideális a minőségi kikapcsolódásra vágyó utazók számára. Akár gyógyfürdői tartózkodásról, egy pihentető wellness hétvége, vagy a természet, a kultúra és a kulináris élvezetek kombinációjáról van szó - ez a város Nyugat-Magyarország egyik legszebb és legkellemesebb úti célja.
Gemeindesteuern in Hévíz
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Hévíz:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 1.500 Ft/m² | 1.200 Ft/m² | 2.000 Ft/m² | 900 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Objektermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 7 km |
| Budapest | 163 km |
| Wien | 169 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő (helyben) |
| Krankenhaus | helyben |
| Lidl | Keszthely · 6 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
Egyéni konzultáció - Személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes alapon, és nem kötődik semmilyen konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:
- Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
- Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
- Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
- Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
- Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
- Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
- Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
- Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett állunk.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) NYV6180 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.