(AAA) Tágas családi ház csendes, zöld lakóövezetben
Lengyeltóti · megye Somogy · Ingatlanszám KK1981
Leírás
Jól karbantartott családi ház nagy kerttel, műhellyel, valamint rengeteg hellyel hobbi és család számára.
A teljesen bekerített, körülbelül 1200 m²-es telek bőséges magánéletet és rengeteg helyet kínál pihenésre, kertészkedésre vagy néhány háziállat tartására.
A ház teljes lakóterülete körülbelül 130 m², két szinten elosztva.
A körülbelül 85 m²-es földszinten először egy teraszon keresztül juthatunk be a ház központi helyére, a konyhába. Innen könnyen megközelíthető a hangulatos nappali, egy hálószoba, az étkező és a teljesen felújított fürdőszoba WC-vel. Egy praktikus mosókonyha és egy tárolóhelyiség is rendelkezésre áll. A garázs közvetlenül a mosókonyhából közelíthető meg.
A körülbelül 45 m²-es emeletre egy külső lépcsőn keresztül juthatunk fel. Itt található egy másik nappali, egy modern, teljesen felújított amerikai konyha, két hálószoba és egy fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel. Az egyik hálószobából egy erkélyre nyílik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező zöld környezetre.
A házban összesen három hálószoba, két nappali, két konyha, két fürdőszoba és további praktikus szobák találhatók, amelyek bőséges helyet kínálnak egy nagyobb család vagy vendégek számára.
Az ingatlanhoz tartozik egy terasz, egy garázs, egy műhely és egy tágas tárolóhely, beleértve a tűzifának helyet is. A kert alsó részén egy kis, fedett szőlőskert található, amely ülősarokként is használható.
A gondozott kertben különféle gyümölcsfák vannak, és a nagy cseresznyefa mögött húzódik. Egy esővízgyűjtő hordó gyűjti az esővizet a kert öntözéséhez.
A ház jó műszaki állapotban van. A külső homlokzat frissen festett, új redőnyöket szereltek fel, és minden lakásban légkondicionáló található, amely hűtésre és fűtésre is használható. A Telekom optikai kábeles kapcsolata nagy sebességű internetet biztosít. A német nyelvű televíziós csatornákhoz már telepítve van egy parabolaantenna.
A ház fűtését gáz központi fűtés biztosítja, amelyet körülbelül két éve cseréltek ki. Egy új fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll, alkatrészekkel együtt. A meleg vizet az emeleten található villanybojler biztosítja.
A ház részben bútorozottan kerül átadásra, így alkalmas állandó lakhatásra, nyaralónak vagy csendes nyugdíjas otthonnak Magyarországon.
Felszereltség
Teljesen
Fekvés
Lengyeltóti Somogy megye déli részén, a Balaton déli részén található, egy csendes, tipikusan magyar kisváros, amely kellemesen ötvözi a vidéki nyugalmat és a jó infrastruktúrát. Azok, akik szeretnék megtapasztalni az autentikus Magyarországot távol a nagyobb turisztikai üdülőhelyektől, nyugodt lakóövezetet találnak itt bevásárlási lehetőségekkel, iskolákkal, orvosokkal és jó közlekedési kapcsolatokkal a környékkel.
A Balaton közelsége különösen vonzó. A népszerű üdülőhelyek, mint például a balatoni boglár és a fonyód, strandjaikkal, kikötőikkel, éttermeikkel és kávézóikkal mindössze egy rövid autóútra találhatók. Lengyeltóti ideális kiindulópont kirándulásokhoz a Dél-Dunántúl lankás szőlőültetvényeire vagy Somogy megye érintetlen tájaira. A túrázók, kerékpárosok és a természet szerelmesei értékelik a békés környezetet, valamint a számos szabadidős és kikapcsolódási lehetőség rövid távolságát a Balaton körül.
Természetes fekvése ellenére a nagyobb városok is könnyen megközelíthetők. A Balaton nyugati partján fekvő Keszthely körülbelül 55 kilométerre, Budapest körülbelül 150 kilométerre, Bécs pedig körülbelül 240 kilométerre található. Ezáltal Lengyeltóti alkalmas állandó lakhelynek, nyaralónak vagy csendes menedékhelynek mindazok számára, akik a magyar vidéki életet a Balaton közelségével szeretnék ötvözni.
Gemeindesteuern in Lengyeltóti
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Lengyeltóti:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 325 Ft/m² | 1.550 Ft/m² | 900 Ft/m² | 540 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 50 Ft/m² | 25 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 15.000 Ft/Steuerobjekt | 7.000 Ft/Steuerobjekt | 12.000 Ft/Steuerobjekt |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01); Objektbefreiung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 34 km |
| Budapest | 142 km |
| Wien | 199 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 20 km |
| Krankenhaus | Marcali · 20 km |
| Lidl | Fonyód · 14 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Talált egy ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő?
Különösen külföldön előfordulhatnak felfújt árak vagy rejtett hibák. Építési szakértőnk a vásárlás előtt megvizsgálja az ingatlant, és segít elkerülni a kockázatokat.
Mert a "látható állapotban eladó" elv alapján a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
Kérésre további szolgáltatásaink a keresési megállapodás megkötésekor a következők:
- Keresési profil és megfelelő ingatlanjavaslatok
- Közös megtekintés
- Állapot- és kockázatértékelés
- Támogatás a vásárlási folyamat során
Érdeklődés a(z) KK1981 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.