Csendes helyen, teljesen felújított családi ház Hévíz és a Balaton közelében
Cserszegtomaj · megye Zala · Ingatlanszám FB5258-2
Leírás
Eladó egy szeretettel karbantartott családi ház Cserszegtomajon, Hévíz és a Balaton egyik legkeresettebb lakóövezetében.
Az ingatlan csendes, természetközeli környezetben, erdők alatt, egy védett völgyben található, kellemes távolságra a szomszédoktól, barátságos, rendezett környéken.
Ideális helyszín azok számára, akik nyugalomra, természetre és magas életminőségre vágynak.
A világhírű hévízi tó mindössze 4 perc autóútra, a Balaton partja pedig körülbelül 9 percre található. A környék egész évben kínál kikapcsolódási és szabadidős tevékenységeket - a hangulat egy állandó nyaralásra emlékeztet.
Ingatlan
2500 m²-es, jól karbantartott telek
Teljesen bekerített
Két tolókapu
Sok magánélet, ideális második otthonnak
Ház és jellemzők
Ez a családi ház teljes és luxus felújításon esett át:
Háromrétegű üvegezésű ablakok és ajtók
Új vízvezeték- és elektromos rendszerek
Új saválló rozsdamentes acél kéményburkolat
Külső szigetelés a ház körül 10 cm és 15 cm vastag szigeteléssel
Hőszigetelés
A fűtést egy kőműves kályha és négy modern, 3,5 kW-os légkondicionáló/hűtő egység biztosítja, biztosítva az energiahatékony és költséghatékony működést.
A ház hivatalos alapterülete: 55 m²
A földszint és a tetőtér teljes lakó- és hasznos területe: kb. 100 m²
Jól megtervezett alaprajz (alaprajzok elérhetők)
Fontos megjegyzés az engedélyekkel kapcsolatban
A terasz és az épületbővítés engedélyét jelenleg a hatóságok feldolgozzák, és várhatóan körülbelül 40 napon belül véglegesítik.
A vonatkozó hivatalos dokumentumokat és engedélyeket természetesen kérésre rendelkezésre bocsátom.
Az adminisztratív folyamat már folyamatban van - a vevő tehát teljesen elkészült és jóváhagyott állapotban kapja meg az ingatlant.
További lehetőség
A közvetlenül szomszédos ingatlanok is eladók.
Azoknak a vevőknek, akik nagyobb, összefüggő ingatlant keresnek, szívesen segítek a kapcsolatfelvételben és a tulajdonosokkal való kommunikációban.
Fekvés
Cserszegtomaj idilli helyen fekszik a Balaton nyugati partja felett, közvetlenül Hévíz mellett, Keszthelytől mindössze néhány percre. A falu a vidéki nyugalmat ötvözi Magyarország két legnépszerűbb turisztikai célpontjának - a hévízi termáltónak és Keszthely strandjainak és látnivalóinak - közelségével.
A falusias jelleg, a gondozott szőlőültetvények, a kis gazdaságok, valamint a jó túra- és kerékpárút-hálózat vonzóvá teszi Cserszegtomajt a nyugalomra és a természetre vágyók számára. Ugyanakkor a termálfürdő, a tó, az éttermek és a kulturális látnivalók autóval vagy kerékpárral mindössze néhány percre vannak. A balatoni és a környező vidék látványa sok helyen tágas és nyitott, így a falu különösen bájos.
Távolságok (kb.)
Budapest: kb. 190 km
Bécs: kb. 220-240 km
Keszthely: kb. 5 km
Cserszegtomaj ideális azoknak az utazóknak, akik szeretnék felfedezni a Nyugat-Balaton környékét, de értékelik a csendesebb, zöldebb környezetet - gyors hozzáféréssel a wellnesshez, a borokhoz, a kultúrához és a tóhoz.
Gemeindesteuern in Cserszegtomaj
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Cserszegtomaj:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 20 Ft/m² | 30 Ft/m² | 10 Ft/m² |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage persönliche Ermäßigung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2026.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 4 km |
| Budapest | 157 km |
| Wien | 169 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 4 km |
| Krankenhaus | Hévíz · 4 km |
| Lidl | Keszthely · 3 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
Egyéni konzultáció - Személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes alapon, és nem kötődik semmilyen konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:
- Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
- Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
- Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
- Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
- Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
- Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
- Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
- Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett állunk.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) FB5258-2 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.