Felújított családi ház csendes, természetközeli környezetben
Marcali · megye Somogy · Ingatlanszám FAR1907
Leírás
Marcaliban, egy csendes, külvárosi lakóövezetben, új otthonokkal körülvéve kínáljuk eladásra ezt a modern, jól karbantartott családi házat, amely igazi otthonérzetet és hosszú távú biztonságot ígér leendő tulajdonosának.
A 2001-ben épült ingatlan saroktelken található, és két bejárattal rendelkezik: az egyik közvetlenül a lakótérbe, a másik pedig az utcáról nyílik, ahonnan a garázsba, onnan pedig az udvarra juthatunk.
A ház 135 négyzetméternyi lakóteret és három jól elkülöníthető szobát kínál, melyek szíve a tágas nappali egy amerikai konyhával. A nagy ablakok fénnyel árasztják el a helyiséget, és egész nap barátságos légkört teremtenek, míg a fatüzelésű kályha különleges hangulatot teremt, melegséget és otthonos hangulatot teremtve a téli estéken.
A nappaliból közvetlenül a fedett teraszra léphetünk ki, amely tökéletes a reggeli kávé élvezetéhez vagy a pihentető estékhez.
``
```
```
```
```
``` ] ... Az ingatlan kiváló műszaki állapotban van: A hőszigetelt, dupla üvegezésű PVC ablakok, a 6 cm vastag Dryvit homlokzati szigetelés, valamint a mennyezet feletti 15 cm vastag vattaszigetelés mind hozzájárul az energiatakarékos működéshez.
A fűtést radiátoros gázkazán biztosítja, a meleg vizet pedig ugyanaz a gázkazán biztosítja melegvíztárolóval. A nappaliban alternatív fűtési lehetőségként légkondicionáló és kandalló is rendelkezésre áll.
A fürdőszobában padlófűtés biztosítja a további kényelmet. A belső elrendezés nagyon átgondolt: A szobák a folyosóról nyílnak, a nappali és az étkező egy nagy, hívogató teret alkot, a főbejáraton belépve pedig azonnal a lakás szívében találjuk magunkat. A tágas fürdőszobában sarokkád, külön zuhanyzó, dupla mosdó, WC és bidé található. Van egy külön WC is, saját bejárattal.
Az épület kiváló állapotban van, betoncserép tetővel. Az ingatlanhoz tartozik egy masszív, 55 négyzetméteres garázs is, mélybeton alapozással, Dryvit szigeteléssel és betoncserepekkel, víz-, csatorna- és villanycsatlakozással. Némi átalakítással akár egy különálló, kétszintes, saját kerttel rendelkező lakássá is alakítható, amely ideális vendégek fogadására, többgenerációs együttélésre, vagy akár befektetésnek is.
A kertben található hangulatos kandalló teszi teljessé az élményt, ideális helyszínt biztosítva baráti vagy családi összejövetelekhez a nyári hónapokban.
Az ingatlan minden közművel felszerelt, modern technológiával épült, és jelenleg üres, így azonnal beköltözhető. Tökéletes választás azok számára, akik tágas, jól megtervezett otthont keresnek Marcali csendes, igényes környékén, amely nemcsak lakóhelyként, hanem hosszú távú befektetésként is szolgálhat.
Felszereltség
Teljesen
Fekvés
Marcali - A nyugodt termálfürdő és kulturális város a Balaton közelében
Somogy megyében, a Balatontól mindössze néhány kilométerre délre található Marcali egy bájos kisváros, amely kellemesen ötvözi a pihenést, a kultúrát és a természetet. Azok, akik a nyüzsgő balatoni üdülőhelyek pihentető alternatíváját keresik, megtalálják a nyugalom, a magyar életstílus és a kellemes környezet tökéletes keverékét.
A város különösen híres termálfürdőjéről és élményfürdőjéről, amely egész évben vonzza a látogatókat. A termálmedencék, szaunák, szabadtéri medencék és a tágas zöldterületek ideális úti céllá teszik Marcalit a wellness szerelmesei és a családok számára.
A város környéke a következőket is kínálja:
lankás dombok és mezők sétákhoz és kerékpártúrákhoz
hagyományos éttermek, amelyek regionális somogyi konyhát kínálnak
kis szőlőültetvények és idilli falvak a Balaton körül
bájos városközpont templomokkal, parkokkal és kulturális rendezvényekkel
A Balaton közelségének köszönhetően pillanatok alatt elérhetők olyan népszerű üdülőhelyek, mint a Balatonmáriafürdő vagy Fonyód - tökéletesek spontán strandoláshoz vagy vízi sportokhoz.
Marcali távolságai a nagyobb városoktól
Marcali Délnyugat-Magyarország, a Balaton és számos nagyobb város között helyezkedik el:
Bécs: kb. 220 km
→ kb. 2 óra 40 perc autóval
Budapest: kb. 175 km
→ kb. 2 óra 10 perc autóval
Keszthely a balatoni parton: kb. 30 km
→ kb. 30 perc autóval
Gemeindesteuern in Marcali
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Marcali:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 800 Ft/m² | 1.600 Ft/m² | 1.400 Ft/m² | 1.200 Ft/m² | 350 Ft/m² | 700 Ft/m² | 600 Ft/m² |
| Grundstücksteuer (Telekadó) | 0 Ft/m² | 100 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 8.000 Ft/Steuerobjekt | 8.000 Ft/Mietrecht |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: persönliche Befreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2003.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2011.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 28 km |
| Budapest | 156 km |
| Wien | 200 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Marcali Gyógyfürdő, Marcali · 6 km |
| Krankenhaus | Marcali · 6 km |
| Lidl | Marcali · 6 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
Egyéni konzultáció - Személyes, független és korrekt
Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes alapon, és nem kötődik semmilyen konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásaink a következők:
- Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
- Megfelelő ingatlanok ajánlása - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
- Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
- Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
- Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
- Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
- Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
- Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett állunk.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) FAR1907 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.