Egyedi ház a Badacsony lábánál
Badacsonytördemic · megye Veszprém · Ingatlanszám EH008
Leírás
Eladó egy magyar-holland stílusú ház Badacsony lábánál!
Badacsonytördemicen mindent megtalál, amire a szíve vágyik! Panorámás kilátás a balatoni tóra, kerti medence, hűvös pince a forró napok pihenésére, kerti ház, nyári konyha, két fürdőszoba, légkondicionált hálószobák, terasz, erkély, hűvös pince, és egy másik pince, amely borospinceként szolgál a vendégek számára. A kertben árnyékos ülősarok, gyümölcsfák, szőlőtőkék és gyönyörű virágok hívogatnak időzésre. Élvezze a Badacsony-hegy és a balatoni panorámás kilátást - egy igazi kerti paradicsom! Az ingatlan ideális állandó lakhelynek, de különleges varázsa a jelenleg a nagyszülők által lakott paradicsomban rejlik, ahol a gyerekek és unokák tölthetik a nyári szünetet. A hűvösebb hónapokban a kandalló csábít pihenésre, télen pedig a gázfűtéses házból élvezheti a nyugalmat és a panorámás kilátást. A lakótér 65 m², a padlás 41 m², a két terasz pedig 26 m². Ezen kívül két pince, egy alagsor, egy nyári konyha stb. is található benne, így a teljes hasznos alapterület körülbelül 170 m². Az ingatlan jelenleg 912 m²-es, 608 m²-rel bővül, és hamarosan értékesítésre kerül.
Felszereltség
Minden csatlakozás elérhető.
Fekvés
Badacsonytördemic - Balatoni idill a vulkanikus Badacsony-hegy lábánál
Badacsonytördemic a Balaton északi partján fekszik, közvetlenül a legendás bazalt hegy, a Badacsony lábánál. Szőlőültetvények, kis pincék, panorámás kilátás a tóra és könnyen bejárható túraútvonalak jellemzik a környéket. Innen sétálhat a szőlőültetvényeken, kerékpározhat a tóparti úton, és túrázhat a festői kilátást nyújtó dombos ösvényeken - a Badacsony régiót Magyarország egyik legismertebb bor- és kirándulóhelyeként tartják számon. Turisztikai információk, túrák és borászatok mind elérhetők a Badacsony régió helyi turisztikai weboldalán. Maga a 437 méter magas Badacsony klasszikus úti cél, jelzett ösvényekkel és megállókirándulásokkal.
Miért érdemes ide jönni?
Bor és kilátás: Borkóstoló túrák hagyományos borospincékben, kilátással a tóra.
Természet és tevékenységek: Túrázás a Badacsony-fennsík szélére, kerékpározás az északi parton.
Nyugodt vízparti élet távol a turisztikai látványosságoktól - könnyen elérhető strandokkal és kis kikötőkkel.
Távolságok (közúton, kb.)
Budapest ↔ Badacsonytördemic: ~160-170 km (kb. 2 óra; közvetlen vonatkapcsolat is van Badacsonytördemic-Szigliget ↔ Budapest-Déli, kb. 3 óra).
Bécs ↔ Badacsonytördemic: ~198-200 km (kb. 2,5-2,75 óra autóval, Sopronon/Győrön keresztül).
Keszthely (Nyugat-Balaton) ↔ Badacsonytördemic: ~22 km (kb. 25 perc autóút).
Gemeindesteuern in Badacsonytördemic
Ungarn hat keine landesweite Grundsteuer – jede Gemeinde beschliesst ihre eigene. Das gilt in Badacsonytördemic:
| Gebäudesteuer (Építményadó) | 700 Ft/m² |
| Kommunalsteuer (Magánszemély kommunális adója) | 15.000 Ft/Steuerobjekt | 15.000 Ft/Mietrecht |
Typischer Fall, privat genutztes Einfamilienhaus: abhängig von Objekt/Nutzung
Befreiungen und Ermässigungen: Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2012.01.01); Objektbefreiung Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2007.01.01); persönliche Ermäßigung Privatperson Steuerbetrag 0 (2026.01.01); Bemessungsgrundlage objektbezogen befreit Privatperson Bemessungsgrundlage 0 (2007.01.01)
Diese Angaben stammen aus dem Datensatz des Magyar Államkincstár und sind Informationsdaten. Rechtlich massgeblich ist die Steuerverordnung der Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen wir sie für Sie. Quelle: HAKKA, Magyar Államkincstár, Stand 2026-10. Steuern einer anderen Gemeinde nachschlagen
Távolságok
| Keszthely am Balaton | 18 km |
| Budapest | 141 km |
| Wien | 177 km |
| Legközelebbi termálfürdő | Hévízi Tófürdő, Hévíz · 22 km |
| Krankenhaus | Tapolca · 10 km |
| Lidl | Tapolca · 9 km |
Légvonalban, kerekítve.
Egyéb
🏡 Akár ingatlant szeretne venni, akár eladni Magyarországon, az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható partnere a helyszínen. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyre szabott szolgáltatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.
💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás részletes magyarázatát honlapunkon találja.
✅ Ingatlan felmérése - Nyugalom vásárlás előtt
Már talált egy ingatlant, és biztos szeretne lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles épületfelmérőnk alaposan megvizsgálja a kívánt ingatlant, és korrekt vételárat állapít meg. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket - mivel Magyarországon általában a "látható állapotban eladó” elve érvényesül, és a későbbi hibák miatti igények nehezen érvényesíthetők.
🤝 Egyéni konzultáció - személyes, független és korrekt
Kérésre független tanácsadói szerződést köthet velünk - teljesen önkéntes és nem kötött konkrét ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:
✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyes keresési profilban
✔️ Javaslatok megfelelő ingatlanokra - amíg meg nem találja az ideális ingatlant
✔️ Közös megtekintés, beleértve az épületfelmérőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás az összes adásvételi formaság intézésében
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd ajánlása
✔️ Az adásvételi szerződés német fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Segítségnyújtás a közművek (villany, gáz, víz stb.) átruházásában
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében
🌟 Immocenter Hungary - biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.
Reméljük, hogy személyesen is találkozhatunk Önnel, és valóra válthatjuk álmát egy saját ingatlanról Magyarországon!
Érdeklődés a(z) EH008 ingatlanra
Többet szeretne tudni, vagy megnézné a házat? Írjon nekünk – minden anyaggal jelentkezünk, és egyeztetünk Önnel egy időpontot.