(AAA) Einzigartige Panorama-Aussicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
IN2403 • Ház eladó • 515 m² • 9 Szobák • 2.800 m² Telek
Vételár 1.469.000 € 2.852,43 €/m²
- Ház típusa
- Herrenhaus
- Lakóterület
- 515 m²
- Emeletek száma
- 3
- Szobák
- 9
- Hálószobák
- 8
- Fürdőszobák
- 4
Ingatlanleírás
Exkluzív ingatlan eladó Balfon – Egyedi panoráma és sokoldalú hasznosítási lehetőségek!Eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan Balfon, amely kiválóan alkalmas többgenerációs családi háznak, vendégháznak vagy vadászháznak. A 823 m²-es épület egy 2800 m²-es telken fekszik, magas minőségű kivitelezéssel és jól megtervezett alaprajzzal, amely megfelel a legmagasabb igényeknek.
Főbb jellemzők:
Teljes terület: 823 m²
Alagsor: 268 m² – vadászatnak és borospincének berendezett
Földszint: 370 m² – tágas lakóterek, kiváló minőségű padlóburkolattal
Emelet: 185 m² – luxus pihenők
Terasz: 40 m² – lélegzetelállító kilátással a Fertő-tóra
- Tágas és elegáns helyiségek: 823 m² lakótér három szinten, plusz egy 40 m²-es terasz
- 8 szoba + nappali, 4 fürdőszoba
- Kiváló minőségű kivitelezés: mészkő padló, fa ablakok, valódi fa parketta
- Ideális többgenerációs együttéléshez vagy vendégházként
- Több fűtési rendszer: fatüzelésű kályha, gáz, villany, padló-, fal- és radiátorfűtés, valamint napelemek
- Modern technológia és biztonság: vízlágyító rendszer, Markus & Társa riasztórendszer, elektromos kapuk
- Prémium szerelvények: Duravit, Villeroy & Boch és Hansgrohe Axor szaniterek; konyha Miele és AEG gépekkel
Belső wellness részleg 80%-ban kész
Optimális megközelíthetőség és parkolás:
Elektromos kocsibeálló kapu
Két elektromos garázsajtó (3-4 autó számára)
Aszfaltozott kocsibeálló a könnyű megközelíthetőségért
Alagsor – vadászok és borkedvelők paradicsoma:
Vadászterület: öltöző, zuhanyzó, vadfeldolgozó helyiség
Borpince és borbár: kandallóval, trófeákkal, külön férfi és női mosdókkal, valamint saját konyhával
Egyedülálló természeti környezet és panorámás kilátás:
Privát, parkosított kert – alig látható az utcáról
Páratlan kilátás a Fertő-tóra
Kinek ideális ez az ingatlan?
Családi rezidenciaként – több generáció számára is tökéletes
Vendégházként vagy panzióként – turisztikai befektetés
Vadászházként vagy szőlőskertként – exkluzív életstílus
Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget! Abszolút ritkaság a piacon, amely ötvözi a luxust, a természettel való kapcsolatot és az első osztályú befektetési lehetőséget.
Felszereltség
TeljesenAlaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Herrenhaus
- Emeletek száma
- 3
Területek
- Hasznos terület kb.
- 823 m²
Helyiségek
- Hálószobák
- 8
- Fürdőszobák
- 4
- Konyha
- Einbauküche
- Fürdőszoba
- Dusche, Wanne, Fenster
Felszereltség
- Teraszok
- 1
- Vendég WC
- Padlás
- Pince
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Állapot
- Neuwertig
- Padlóburkolat
- Fliesen, Parkett
Egyéb
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 1 x Duplex; 4 x Außenstellplatz
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaNeuwertig
- Fűtés típusaFußbodenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
- Fő energiaforrásokGas, Holz, Solar
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
9494 Balf
Közvetlenül a Fertő-tó mellett található, egy egyedülálló természeti és rekreációs terület, amely az UNESCO Világörökség része. A sík sztyeppei táj, a kiterjedt nádasok és a jól kiépített kerékpárutak ideálissá teszik a régiót a természet szerelmeseinek, kerékpárosoknak és a nyugalomra vágyóknak. Ugyanakkor a szőlőültetvények és a hagyományos borászatok alakítják Sopron és a tó körüli kulináris kínálatot.
A történelmi város, a természeti szépség, a borvidék és Ausztriához való közelsége különösen vonzó úti céllá teszi Sopront és a Fertő-tavat – mind rövid kiruccanások, mind hosszabb nyaralások esetén.
Távolságok (kb.)
Bécs: kb. 60 km
Budapest: kb. 215–220 km
Keszthely a balatoni parton: kb. 180 km
Sopron és a Fertő-tó ideális azoknak az utazóknak, akik a kultúrát, a természetet és a kulináris élvezeteket szeretnék ötvözni. A régió magas életminőséget, változatos szabadidős tevékenységeket és Nyugat-Magyarország legszebb tájait kínálja.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
