(AAA) Traumhaus in einer ruhigen, friedlichen Gegend
WH2202 • Ház eladó • 203 m² • 5 Szobák • 1.600 m² Telek
Vételár 460.000 € 2.266,01 €/m²
- Ház típusa
- Einfamilienhaus
- Lakóterület
- 203 m²
- Emeletek száma
- 2
- Szobák
- 5
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 2
Ingatlanleírás
Nyugalom és béke, álomotthon Nárain, tágas nappalival, igazi otthonérzettel!**2027-től költözhető / Adásvételi szerződés azonnal megköthető**
Nárai csendes, nyugodt részén eladó egy világos, kétszintes, négy hálószobás családi ház, amely a mediterrán hangulat meleg színeit és kényelmét kínálja.
Ingatlan:
1600 m²-es gondozott, napos kert számos lehetőséggel, érett fákkal (dió, alma, körte, meggy, cseresznye, fűz, juhar stb.)
A 36 m²-es nyári konyha nyári grillezések helyszínéül szolgál; 12 m²-es zárt tárolóhelyiség, 24 m²-es fedett ülősarok
Nagyobb családi/baráti összejövetelek lebonyolítására is alkalmas. Főzéshez és sütéshez víz és villany (3x25A háromfázisú) áll rendelkezésre.
A nyári konyha mögötti 15 m²-es fém garázs/konténer jelenleg műhelyként funkcionál, hasonló áramellátással.
A kert karbantartására egy Husqvarna robotfűnyírót telepítettek; a bekötés megbeszélés kérdése.
A kert öntözését Hunter vezérlővel és fúvókákkal ellátott rendszer biztosítja. Az esővíz összegyűjtésére két IBC tartályt szereltek be.
Az öntözéshez külön vízóra van, így a csatornadíj nem fizetendő.
Lakóterület:
A földszint 100 m²-es részét a tágas, 44 m²-es nappali alkotja, amelyet az étkezővel és a konyhával osztanak meg.
A nappalit egy beépített üvegterasz választja el a parkosított kerttől. Van még egy dolgozószoba és egy külön nappali (vendégszoba) hálószobával és zuhanyzós fürdőszobával.
A 29 m²-es dupla garázs szintén a folyosóról közelíthető meg.
A háztartási helyiség a teraszról (kertből) és a nappaliból is megközelíthető.
Zuhanyzó és WC is tartozik hozzá.
Az 50 m²-es felső szint három szobát, egy tágas fürdőszobát, egy külön WC-t és egy gardróbot foglal magában. A szobák standard belmagassággal rendelkeznek; Nincsenek padlások.
A gépészeti rendszerek alternatív megoldásokat is kínálnak. A fűtést kondenzációs kazán biztosítja padlófűtéssel, hőelosztással és termosztátos radiátorokkal.
A 150 literes puffertartály azonnali melegvíz-keringetést biztosít. Kizárólag elektromos árammal működik.
A két Midea Breeseless klímaberendezés 3,5 kWh-s inverterrel szintén képes fűtésre.
További kényelmi és biztonsági funkciók közé tartozik a nagy teljesítményű központi porszívórendszer.
A szobák távirányítású rejtett világítással és kamerarendszerrel vannak felszerelve (a vezetékezés megmarad).
A közüzemi költségek alacsonyak. A villanyszámla 0 Ft (0 €), köszönhetően az 5 kWh-s napelemes rendszernek, a Growatt inverternek és az éves elszámolásnak.
Havi gázszámla: 14 000 Ft (kb. 35 €), amely tartalmazza a fűtést, a meleg vizet és a főzést.
A könnyűszerkezetes szerkezet kiváló hőszigetelést és energiamegtakarítást kínál, így nemcsak szép, de gazdaságos otthonná is válik.
A földszinten a nappali és a konyha a családi élet központja, míg az emeleten kényelmes hálószobák és fürdőszobák biztosítanak békés menedéket.
Ezt az otthont nagyobb családoknak vagy bárkinek ajánljuk, aki tágas, természetközeli környezetben szeretne élni, mindössze pár percre Szombathelytől és néhány percre a határtól! (Rechnitz, Burgenland)
Felszereltség
Minden csatlakozás elérhető.Alaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Einfamilienhaus
- Emeletek száma
- 2
Helyiségek
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 2
- Konyha
- Einbauküche, Offene Küche
- Fürdőszoba
- Dusche, Wanne, Fenster
Felszereltség
- Erkélyek
- 1
- Teraszok
- 1
- Vendég WC
- Klímaberendezés
- Pince
- —
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Állapot
- Vollständig renoviert
- Padlóburkolat
- Fliesen, Parkett
Egyéb
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaVollständig renoviert
- Fűtés típusaFußbodenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Fő energiaforrásokElektro, Gas
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
9797 Nárai
Szombathely közelsége vonzóvá teszi Nárait az egynapos kirándulók számára, akik szeretnék ötvözni a kultúrát és a természetet. Múzeumok, történelmi helyszínek, római romok és éttermek mind könnyen elérhetőek – miközben maga a falu megőrzi nyugalmát és falusi báját.
A környék ideális sétákhoz, kerékpártúrákhoz és rövid túrákhoz. Az osztrák határ közelsége a határokon átnyúló felfedezést is megkönnyíti.
Távolságok (kb.)
Bécs: kb. 120 km
Budapest: kb. 220 km
Keszthely (Balaton): kb. 95 km
Nárai különösen alkalmas azoknak az utazóknak, akik szeretnék ötvözni a természetet, a vidéki nyugalmat és a történelemmel átitatott régióba való kirándulásokat. Azok, akik értékelik a kényelmes tempót, a regionális konyhát és a látnivalók közelségét, pihentető szállásra találnak itt Nyugat-Magyarországon.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
