(AAA) Renoviertes Schmuckstück in der Nähe von Plattensee
WH6635 • Ház eladó • 160 m² • 4 Szobák • 2.950 m² Telek
Vételár 500.000 € 3.125,00 €/m²
- Ház típusa
- Landhaus
- Lakóterület
- 160 m²
- Emeletek száma
- 2
- Szobák
- 4
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 2
Ingatlanleírás
Az ingatlan a balatoncsicsói település zártkerti részén, a Szent Balázs-hegy szőlőbirtokon található.A település ezen részén teljes körűen kiépített elektromos hálózat található. A vízellátás magánhálózatról történik.
Az ingatlan egy hosszúkás, téglalap alakú, meredek lejtős telekből, részben bekerített, zárt szőlőterületből áll, lakóépülettel, amely az ingatlan-nyilvántartás szerint melléképületnek minősül.
Bár funkcionális célt szolgál, lényegében egy családi ház, amely földszintre és padlásra oszlik.
Az épület jogilag megalapozott, az ingatlan-nyilvántartásban is bejegyzett szerkezettel rendelkezik. Az ingatlan teljes területe 2947 m², teljes egészében szőlővel beültetett.
Az épület eredetileg a 20. században épült hagyományos téglaépületként.
Kezdetben présházként szolgált. Az épületet 2021 és 2024 között teljesen felújították.
... A padlást lakótérré alakították át. A teljes aljzatot szigetelték, felújították és kibővítették.
Elektromos rendszer (3 x 25 amper). A vízvezeték- és fűtésrendszer is teljesen új, beleértve a padlófűtést is.
Hőszivattyú van az egész ingatlanban. Meleg vizet elektromos kazán biztosít.
A szerkezet és a tetőhéj teljes felújításon esett át, beleértve a szigetelést és az új betoncserép burkolatot. A padlóburkolatot is felújították és festették. A külső és belső ajtókat és ablakokat új, hőszigetelt, háromrétegű üvegezésű ablakokra cserélték.
A padláson új, hőszigetelt tetőablakok is találhatók. Az elrendezés jó, bőséges a napfény, és a nagy ablakok rengeteg természetes fényt biztosítanak.
Összességében az ingatlan kiváló műszaki állapotban van, teljesen komfortos, és néhány közös kényelmi szolgáltatással rendelkezik. A villany be van vezetve, a vízellátás saját hálózatról, külön vízórával lehetséges. A szennyvíz zárt tárolótartályban és ciszternában gyűlik. Az épület műemlékvédelem alatt áll.
Alaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Landhaus
- Kilátás
- Fernblick
- Emeletek száma
- 2
Területek
- Hasznos terület kb.
- 175 m²
Helyiségek
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 2
- Konyha
- Einbauküche, Offene Küche
- Fürdőszoba
- Dusche, Wanne, Fenster
Felszereltség
- Padlás
- Klímaberendezés
- Pince
- —
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Állapot
- Vollständig renoviert
- Padlóburkolat
- Fliesen, Parkett
- Utolsó felújítás
- 2024
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 2 x Außenstellplatz
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaVollständig renoviert
- Fűtés típusaFußbodenheizung, Klimagerät
- Fő energiaforrásokElektro, Wärmepumpe
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8272 Szent-Balázs berg
A Nivegy-völgyben fekszik, a Nivegy-tótól 8 km-re.
Szomszédos falvak: Szentjakabfa, Szentantalfa, Óbudavár, Monoszló és Kapolcs. A közeli Veszprém, Tapolca és Balatonfüred városok mintegy 25 km-re találhatók.
A hegy jól karbantartott beton- és kavicsos úton közelíthető meg.
A legközelebbi buszmegálló 1,7 km-re található.
Bevásárlási lehetőségek is mintegy 1,5 km-re találhatók. Az óvoda Szentantalfa településen,
az általános iskola pedig Balatoncsicsó településen található.
Közvetlen közelében magánkertek, szőlőprés,
szőlőültetvények, borospincék, apartmanok és panziók találhatók. A Gergely Borház mintegy 200 méterre, míg a Szent Balázs-hegyi templomrom mintegy 300 méterre található.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
