(AAA) Renoviertes Landhaus vor den Toren von Budapest
WH4479 • Ház eladó • 110 m² • 4 Szobák • 787 m² Telek
Vételár 225.000 € 2.045,45 €/m²
- Ház típusa
- Einfamilienhaus
- Lakóterület
- 110 m²
- Építés éve
- 1979
- Emeletek száma
- 2
- Szobák
- 4
- Hálószobák
- 2
- Fürdőszobák
- 2
Ingatlanleírás
Budapesttől 25 km-re, Dunavarsány központjához közel, egy csendes utcában kínálunk eladásra egy felújított ikerházat borospincével.Az ingatlan egy 787 nm-es telken található, 110 nm lakóterülettel, két szinten, egy nappalival és négy hálószobával, két fürdőszobával.
Főbb jellemzők:
- Építés éve: 1979; Teljes felújítás: 2003 (tetőtér beépítés).
- Elrendezés: Földszint: Nappali, étkező, konyha, dolgozószoba, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC, veranda és terasz. EMELET/Tetőtér: 1 + 2 félszoba, kádas fürdőszoba, terasz.
- A telken egy különálló garázs (20 nm) található, amely egy hangulatos borospincét is magában foglal.
- Kerti pavilon, grillező és szabadidős tevékenységek.
Technológia és kényelem:
- Fűtés: Gázcirkó; Padlófűtés a földszinten, radiátorok az emeleten.
- A nappaliban rendszeresen karbantartott cserépkályhák biztosítják a plusz fűtést.
- Biztonság: Riasztórendszer telepítve.
- Komfort: 2 klímaberendezés az optimális melegért.
Célcsoport: Ez egy ajánlott választás mindazok számára, akik felújított, jól karbantartott, kertes ingatlant keresnek Dunavarsány központjához közel.
Felszereltség
Minden kapcsolat elérhetőAlaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Einfamilienhaus
- Emeletek száma
- 2
Területek
- Hasznos terület kb.
- 150 m²
Időpontok
- Építés éve
- 1979
Helyiségek
- Hálószobák
- 2
- Fürdőszobák
- 2
- Konyha
- Einbauküche
- Fürdőszoba
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Felszereltség
- Erkélyek
- 1
- Teraszok
- 1
- Vendég WC
- Padlás
- Riasztórendszer
- Kandalló
- Klímaberendezés
- Pince
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Felszereltség minősége
- Normal
- Állapot
- Vollständig renoviert
- Padlóburkolat
- Fliesen, Parkett
- Utolsó felújítás
- 2003
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 1 x Garage
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Épületszerkezet és energia
- Építés éve1979
- Ingatlan állapotaVollständig renoviert
- Fűtés típusaFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Fő energiaforrásokGas, Holz
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
Bethlen Gábor • 2336 Dunavarsány
Dunavarsány Budapesttől délre, Pest megyében, a Duna közelében fekszik. A körülbelül 7000 lakosú város egy hétvégi kiruccanás azoknak, akik szeretik a természetet és a vizet, de mégis gyorsan vissza szeretnének térni a fővárosba.
ittjartam.hu
+1
Ami különleges itt: Többféle kikapcsolódási lehetőség közül választhat egymás mellett.
1. Fürdőtavak és szabadidő
A várostól északra találhatók korábbi kavicsbányák, amelyeket ma fürdőtavakként és rekreációs vizekként használnak – beleértve a nagyon népszerű Rukkel-tót, egy tavat stranddal, csúszdákkal és nyári hangulattal. Különösen nyáron könnyű hely úszásra, napozásra, vízibiciklizésre és gyermekes családok számára. Ezek a mesterséges tavak a környék jellegzetességei.
Útisúgó.hu
+1
2. Duna-part
A város könnyen megközelíthető a Duna-partról, annak kis rekreációs és hétvégi területeiről. Vannak csendes szakaszok, amelyek tökéletesek horgászathoz, piknikezéshez és csónakázáshoz – nem annyira zsúfoltak, mint a budapesti belvárosi Duna-part, de inkább a „menjünk ki a természetbe” élményt nyújtják. A régió hivatalosan is a Ráckeve körüli Duna-menti síkság nyugodt megállóhelyének pozicionálja magát.
turisztikairegio.hu
+2
szolgaltato-blog.hu
+2
3. Sport és rendezvények
Dunavarsány környékén sport- és szabadidős létesítményeket talál (evezés/vízi sportok, szabadtéri sportközpontok). A város rendszeresen ad otthont helyi fesztiváloknak, mint például a „Dunavarsány Napok”, népzenei és folklór összejövetelek különböző csoportokkal, valamint a hagyományos „Szüreti bál”. Sok falusi/kisvárosi bájjal rendelkezik a zenével, az ételekkel és a tánccal – nagyon magyar, nagyon hangulatos.
Útisúgó.hu
4. Történelmi megjegyzés
Dunavarsányt először a 13. században dokumentálták (első feljegyzett említés 1272-ből származik). Maga a város többek között egy 18. századi barokk vagy késő barokk római katolikus templommal büszkélkedhet. Nem egy hatalmas óváros, mint Sopron, de érezhető, hogy ez a hely régi, és nem csak egy új fejlesztés Budapest külvárosában.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
