Szalánta – Németi:
Felújított gyöngyszem Pécs közelében, csendes helyen
Nyilvántartási sz.: KK1826
























































































































































Vételár:
630.000 € (≈ 223.713.000 Ft)
Lakóterület kb.:
135 nm;
Telek kb.:
6.000 nm;
Szobák száma:
4
Stílusos ház sok lehetőséggel: 110 + 30 + 25 m²
A kerítés jelenleg elkészül, és automatizálásra kerül.
A belső tér teljesen felújított, már csak kisebb külső munkálatok vannak hátra.
A vendégház elkészülte után 71 m²-es lesz.
A vendégház a következőket tartalmazza:
konyha, étkező, zuhanyzós fürdőszoba, egy hálószoba, amely később étkezőként vagy irodaként is használható, valamint egy pince (25 m²), bár a lépcső még nincs kész.
Van egy 14 m²-es tárolóhelyiség is, amely később szobává alakítható, valamint egy betonból készült kocsibeálló (30 m²), amely hamarosan elkészül.
A fedett medence mérete 8 x 4 méter, mélye pedig 1,5 méter.
Van egy pihenőszoba is a kikapcsolódáshoz.
A pince a föld felett található, ami nyáron nagyon kellemes.
A kertben emelt fürdőhelyek és egy víztartályoknak otthont adó épület található.
Az ingatlan 6000 m²-es, ideális lóbarátok számára.
Van egy rendezvényterem és egy 30 m²-es télikert is.
Van egy 50 m²-es istálló, amely lakótérré alakítható.…
A mennyezet teljesen felújított.
Főépület
Új ablakok, konyha, kazánház a már telepített gázkazánhoz, puffertartály és frissvízcsap (a gáz még nincs bekötve, de minden szükséges előkészület megtörtént), fürdőszoba zuhanyzóval, étkező, nappali és hálószoba.
Elektromos redőnyök.
A falak vályogból készültek, kivéve a külső falakat, amelyek téglából készültek és teljesen szigeteltek.
A házban mindenhol gránitot használtak (konyha, étkező, ablakpárkányok stb.).
A nappaliban cserépkályha található.
Víz-, villany- és gázcsatlakozások az utcán elérhetők. A csatornahálózatot 2025-ben telepítették.
Aggregátor is rendelkezésre áll, valamint egy 5 kW-os napelemes rendszer a főépülethez.
A falak hőszigeteltek.
A beépített szekrények a konyhában és a vendégszobában maradnak. Minden más bútor megegyezés szerint bérelhető; részben bútorozottan, egyéni ízlés szerint.
Videó megfigyelőrendszer és riasztórendszer van beépítve.
A tető fémlemezből készült; minden új, kivéve az alapfalakat és a tetőszerkezetet.
80%-ban új építésű, első beköltözés.
Minden anyag kiváló minőségű.
A vendégház jelenleg lakott; a főépület az első beköltözés.
Beköltözhető 2026. szeptember 1-jétől.
Ház típusa: Többcsaládos ház
Jutalékköteles: igen
Jutalék: a vételár 1,27%-a ÁFA-val együtt
Nem lakóterület kb.: 230 nm;
Konyha: Beépített konyha
Fürdoszoba: Zuhanyzó, Ablak
Hálószobák száma: 3
Fürdoszobák száma: 2
Terasz: 1
Különbejáratú lakrész: igen
Vendég-WC: igen
Kémény: igen
Úszómedence: igen
Télikert: igen
Pince: Tárolóhelyiség/kamra
Riasztóberendezés: igen
környék/környezet: nyugodt környék
parkoló helyek száma : 3 x Külso beállóhelyek
Bútorozás: Részben bútorozva
Kilátás: Kilátás távolra
Utolsó felújítás/ tatarozás: 2025
A berendezés minosége: Emelt szintu
Építkezési fázis: Elkészült ház
Beköltözheto ... tól: 2026. szeptember 1.
Padlóburkolat: Járólap, Gránit
Állapot: Teljesen felújított
Futés: Kandalós futés
Vevőként Ön 1,27%-os áfát fizet az ingatlanért a számlázás és a vételi szerződés aláírásakor. Ez az ár tartalmazza:
- Az ingatlan-nyilvántartás ellenőrzése a terhek és a tulajdonjogok tekintetében
- Németül beszélő ügyvéd ajánlása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműátadás, beleértve a villany-, gáz-, víz- és hulladékkezelési díjakat stb.
Az általunk nyújtott információk az eladó által szolgáltatott információkon alapulnak. Az információk helyességéért és teljességéért semmilyen garancia vagy felelősség nem vállalható. A köztes értékesítés és a hibák fenntartva vannak.
Hozzon létre egy ingyenes kérést, és mi automatikusan tájékoztatjuk Önt, ha megfelelő tárgyak érkeznek!
www.immocenter-ungarn.com
Hivatkozunk az Általános Szerződési Feltételeinkre. A szolgáltatásaink további használatával kijelenti, hogy tudatában van ennek és egyetértésben van.
Lehet, hogy neked is tetszeni fog
(AAAB) Eredeti erdélyi gerendaház, mint igazi érdekesség
Vendégház gyönyörű természeti környezetben az Őrségi Nemzeti Parkban
Gyönyörű ingatlan a Vadása-tó közelében, az Őrségi Nemzeti Park területén

Immocenter Ungarn | Hotel Consulting Meyer Kft
telefonszám: 0049 171 6234 010 (deutsch)
mobilszám: 0036 30 430 8741 (magyarul)
7811 Szalánta – Németi




























































































