Héviz: Nagyon jól karbantartott családi ház és lótartási lehetőség Hévíz közelében (AAA)

Bungalow

igen

a vételár 1,27%-a ÁFA-val együtt

Beépített konyha

Zuhanyzó, Ablak

2

1

igen

igen

Részben bútorozva

Kilátás távolra

2015

Újszeru

Központifutés

Gáz, Fa

Lótartási lehetőség - Jól karbantartott családi ház eladó egy 1 hektáros telken Nemesbükön, a város szélén! 🏡🐴🐎
Saját otthonról álmodik egy csendes, vidéki környezetben, modern lakhatási kényelemmel és lótartási lehetőséggel ötvözve? Akkor ez az ajánlat pont Önnek való!

Eladó egy jól karbantartott, 103 m² lakóterületű családi ház, amely 2015-ben épült, egy teljesen bekerített, 1 hektáros telken Nemesbük külvárosában, mégis a belvárosban.

🏡 Ház – Magas színvonalú lakhatási kényelem:
• Lakótér: 103 m² – 3 szoba + 1 félszoba
• Helyiségek: Fedett terasz, előszoba, nappali nyitott konyhával és étkezővel, kamra, fürdőszoba, külön WC mosdóval, 2 hálószoba, gardrób
• Falazat: 38 mm-es tégla + 20 cm Nikecell szigetelés
• Tetőszigetelés: Kétrétegű ásványgyapot
• Ablakok: PVC, háromrétegű üvegezésű, rovarhálóval és redőnnyel
• Tető: Creaton Rapido XL tégla
• Belső ajtók: Tömörfa (fenyő)
• Fűtés: Gáz (padló- és radiátorfűtés, Vaillant) + cserépkályha
• Nagyon jó szigetelés – nincs szükség légkondicionálásra! • Vízlágyító
• Kamerarendszerrel felszerelt
• Szerszámtároló 15 m²

🐴 Lóbarátoknak ideális:
• Istállóépület: 64,5 m² – 4 ló fér el rajta + 6 szénabála tárolója
• 1 hektárnyi teljesen bekerített telek
• Gyümölcsfák
• Elektromos tolókapu

💧 További jellemzők:
• 5 m³-es esővíztartály búvárszivattyúval
• Kerti vízóra a költséghatékony öntözéshez

📜 Jogilag engedélyezett – azonnal költözhető:
• Tehermentes, egyértelműen szabályozott tulajdoni szerkezet
• Gyors átadás lehetséges
💡 Alacsony fenntartási költség
💰 Irányár: 199 M Ft ~498 000 €
Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik a vidéki nyugalmat, az állattenyésztést és a modern lakhatási kényelmet szeretnék ötvözni.

Minden kapcsolat elérhető

Hévíz – Termálfürdő tavirózsákkal és téli gőzfürdővel, nagyon közel a Balatonhoz

Hévíz híres termáltaváról, amely a világ legnagyobb biológiailag aktív, természetes termáltava. Itt egész évben lehet úszni a szabadban, gyakran enyhe gőzszellő száll a víz fölé. Nyáron a tó hőmérséklete általában 33–36°C, télen pedig 23–25°C körül van; az erős forrásoknak köszönhetően a víz néhány naponta teljesen kicserélődik. Tavirózsás mezők, fürdőházak és parkok adják a városnak a szelíd gyógyfürdői hangulatot.

Ételtipp: Az Egregy szőlőskertben kis borospincék és éttermek sorakoznak; 25 perc sétára található a városközponttól – tökéletes egy pohár regionális borhoz, kilátással a...

Távolságok (autóval, kb.)

Bécs → Hévíz: ~195–196 km · ~2 óra 35–2 óra 45.

Budapest → Hévíz: ~190–196 km · ~2 óra (útvonal az M7-es autópályán keresztül).

Keszthely (Balaton) → Hévíz: ~5–8 km · ~10–20 perc (közvetlen buszjárat).

Miért érdemes ide menni? Termálfürdő a természetes tóban, klasszikus hévízi terápiák gyógyító vízzel és iszappal, séták a parkban – és a Balaton közvetlenül a szomszédban van. Wellness hétvégékre és hosszabb kiruccanásokra egyaránt.

heviz.hu

🏡 Akár ingatlant szeretne vásárolni Magyarországon, akár eladni: az Immocenter Hungary az Ön hozzáértő és megbízható helyi partnere. Sokéves tapasztalatunkkal, kiváló piaci ismereteinkkel és személyes támogatásunkkal biztonságosan és átláthatóan végigvezetjük Önt a teljes vételi vagy eladási folyamaton.

💡 Tipp: Keresse egyedi A-B-C besorolásunkat ingatlanjaink nevében! A besorolás jelentését részletesen ismertetjük honlapunkon.

✅ Ingatlanellenőrzés – Biztonság vásárlás előtt

Már talált ingatlant, és szeretne biztos lenni abban, hogy az ár és az állapot megfelelő? Okleveles építési szakértőnk alaposan megvizsgálja álmai ingatlanát, és felméri a megfelelő vételárat. Így elkerülheti a költséges meglepetéseket – mert Magyarországon általában az „ahogy láttuk” elv érvényesül, és a hibák miatti utólagos reklamációk aligha érvényesíthetők.

🤝 Egyéni tanácsadás – személyes, független és tisztességes

Ha szeretné, független tanácsadói szerződést köthet velünk – természetesen ez önkéntes és nem kötött egy adott ingatlanhoz. Szolgáltatásunk a következőket tartalmazza:

✔️ Keresési kritériumainak részletes rögzítése személyre szabott keresési profilban
✔️ Megfelelő ingatlanok javaslata – amíg meg nem találja álmai ingatlanát
✔️ Közös megtekintés, beleértve az építési szakértőnk és energetikai tanácsadónk által végzett alapos kockázatértékelést (Hévíz/Keszthely kb. 50 km-es körzetében)
✔️ Támogatás és segítségnyújtás minden vásárlási formaságban
✔️ Németül beszélő közjegyző vagy ügyvéd biztosítása
✔️ Németül beszélő adásvételi szerződés fordításának biztosítása és németül beszélő ügyvéd támogatása
✔️ Támogatás az áram-, gáz-, víz- stb. átjelentkezésében
✔️ Kérésre: megbízható ingatlankezelés távollétében

🌟 Immocenter Hungary – biztonságos, hozzáértő és mindig az Ön mellett.

Alig várjuk, hogy személyesen is találkozhassunk Önnel, és valóra válthassuk álmait egy saját ingatlanról Magyarországon!

Vevőként 2,54%-os áfát fizet az ingatlanért a számla bemutatásakor és a vételi szerződés aláírásakor. Ez az ár tartalmazza:

- Az ingatlan-nyilvántartás felülvizsgálata a terhek és a tulajdonosi jogok tekintetében
- Németül beszélő ügyvéd biztosítása (Magyarországon ügyvédek hitelesítik a vételi szerződéseket, nem pedig közjegyzők, mint Németországban)
- A vételi szerződés német fordítása
- Minden közműváltozás, például villany, gáz, víz, szemétszállítás stb.

Az általunk nyújtott információk az eladó által szolgáltatott információkon alapulnak. Az információk helyességéért és teljességéért semmilyen garancia vagy felelősség nem vállalható. A köztes értékesítés és a hibák fenntartva vannak.

Hivatkozunk az Általános Szerződési Feltételeinkre. A szolgáltatásaink további használatával kijelenti, hogy tudatában van ennek és egyetértésben van.

Hozzon létre egy ingyenes kérést, és mi automatikusan tájékoztatjuk Önt, ha megfelelő tárgyak érkeznek!
www.immocenter-ungarn.com