(AAA) Einzigartige Panorama-Aussicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
IN2403 • Casa en venta • 515 m² • 9 Habitaciones • 2.800 m² Parcela
Precio de compra 1.469.000 € 2.852,43 €/m²
- Tipo de casa
- Herrenhaus
- Superficie habitable
- 515 m²
- Número de plantas
- 3
- Habitaciones
- 9
- Dormitorios
- 8
- Baños
- 4
Descripción del inmueble
Exclusiva propiedad en venta en Balf: ¡Vistas panorámicas únicas y múltiples opciones de uso!Se vende una propiedad con características excepcionales en Balf, ideal como vivienda familiar multigeneracional, casa de huéspedes o pabellón de caza. La edificación de 823 m², ubicada en una parcela de 2800 m², ofrece acabados de alta calidad y una distribución impecable que cumple con los más altos estándares.
Características principales:
Superficie total: 823 m²
Sótano: 268 m² – Equipado para caza y bodega
Planta baja: 370 m² – Amplios espacios con suelos de alta calidad
Planta alta: 185 m² – Lujosos retiros
Terraza: 40 m² – con impresionantes vistas al lago Neusiedler See
- Amplias y elegantes estancias: 823 m² de superficie habitable en tres plantas, más una terraza de 40 m²
- 8 habitaciones + salón, 4 baños
- Construcción de alta calidad: suelos de piedra caliza, ventanas de madera, suelo de parqué de madera auténtica
- Ideal para vivir con varias generaciones o como casa de invitados
- Múltiples sistemas de calefacción: estufa de leña, gas, electricidad, suelo radiante, pared y radiadores, así como paneles solares
- Tecnología y seguridad modernas: sistema de descalcificación de agua, sistema de alarma Markus & Társa, portones eléctricos
- Sanitarios de alta gama: Duravit, Villeroy & Boch Grifería Hansgrohe Axor; cocina con electrodomésticos Miele y AEG
Zona de bienestar interior (80 % de construcción)
Accesibilidad y aparcamiento óptimos:
Puerta de entrada eléctrica
Dos puertas de garaje eléctricas (espacio para 3-4 coches)
Entrada pavimentada para un fácil acceso
Sótano: un paraíso para cazadores y amantes del vino:
Zona de caza: vestuario, ducha, sala de procesamiento de la caza
Bodega y vinoteca: con chimenea, trofeos, baños separados para hombres y mujeres, y cocina propia
Entorno natural único y vistas panorámicas:
Jardín privado tipo parque, apenas visible desde la calle
Vista inigualable del lago Neusiedler See (Neusiedl)
¿Para quién es ideal esta propiedad?
Como residencia familiar: perfecta para varias generaciones
Como casa de huéspedes o bed and breakfast: una inversión turística
Como pabellón de caza o viñedo: un estilo de vida exclusivo
¡No pierda esta oportunidad única! Una rareza absoluta en el mercado, que combina lujo, conexión con la naturaleza y una oportunidad de inversión de primera clase.
Equipamiento
CompletamentePlanos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Herrenhaus
- Número de plantas
- 3
Superficies
- Superficie útil aprox.
- 823 m²
Habitaciones
- Dormitorios
- 8
- Baños
- 4
- Cocina
- Einbauküche
- Baño
- Dusche, Wanne, Fenster
Equipamiento
- Terrazas
- 1
- Aseo de cortesía
- Buhardilla
- Sótano
Mobiliario y otros
- Amueblado
- Parcialmente amueblado
Estado y calidad
- Estado
- Neuwertig
- Pavimento
- Fliesen, Parkett
Otros
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Resumen de costes
Plazas de aparcamiento
- Número de plazas de aparcamiento
- 1 x Duplex; 4 x Außenstellplatz
Comisión
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Construcción y energía
- Estado del inmuebleNeuwertig
- Tipo de calefacciónFußbodenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
- Fuentes de energía principalesGas, Holz, Solar
Ubicación y accesibilidad
9494 Balf
Justo al lado se encuentra el lago Neusiedler See (en húngaro: Fertő-tó), un espacio natural y recreativo único, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El llano paisaje estepario, los extensos cañaverales y las bien desarrolladas rutas ciclistas hacen de la región un lugar ideal para los amantes de la naturaleza, los ciclistas y quienes buscan tranquilidad. Al mismo tiempo, los viñedos y las bodegas tradicionales conforman la oferta gastronómica de Sopron y el lago.
La combinación de ciudad histórica, belleza natural, región vinícola y su proximidad a Austria hacen de Sopron y el lago Neusiedler See un destino turístico especialmente atractivo, tanto para escapadas cortas como para vacaciones más largas.
Distancias (aprox.)
Viena: unos 60 km
Budapest: unos 215-220 km
Keszthely en el lago Balatón: unos 180 km
Sopron y el lago Neusiedler See son ideales para viajeros que buscan combinar cultura, naturaleza y gastronomía. La región ofrece una alta calidad de vida, diversas actividades de ocio y algunos de los paisajes más encantadores del oeste de Hungría.
Trayecto al trabajo
Observación
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