(ABA) Idyllischer & privater Vierseit-Hof mitten in den Weinbergen
IS4526 • Casa compra • 240 m² • 8,5 Habitaciones • 5.000 m² Parcela
Precio de compra 179.000 € 745,83 €/m²
- Tipo de casa
- Landhaus
- Superficie habitable
- 240 m²
- Habitaciones
- 8,5
- Dormitorios
- 3
Descripción del inmueble
Esta amplia casa de campo, cuidadosamente renovada, se encuentra en el corazón de los viñedos de Villàny, en el sur de Hungría. Disfrute de un clima mediterráneo durante todo el año.La propiedad de 5000 m² está aislada y cuenta con un patio de cuatro lados.
Se accede a través de una gran puerta y encontrará una casa privada e idílica.
La propiedad incluye:
Un edificio residencial con aproximadamente 240 m² de espacio habitable y numerosas dependencias y ampliaciones.
Lo más destacado es la piscina exterior de 3 x 6 metros con techo corredizo de cristal (con sistema de calefacción solar), así como una amplia bodega abovedada.
Entre 2011 y 2020, la propiedad se renovó por completo, incluyendo las siguientes características:
Cerraduras y cubierta
Instalación eléctrica
Instalación de fontanería
Instalación de calefacción central de gas
Instalación de estufa de azulejos con depósito de agua
Suelos, azulejos
Ventanas y persianas
¡Fachada exterior renovada en mayo de 2025!
La propiedad se divide en:
Casa principal:
Salón
Dormitorio
Despacho
Comedor
Cocina-comedor (disponible con cargo) con cocina integrada con una amplia isla de cocción, horno elevado, placa vitrocerámica extra ancha,
Campana extractora de vidrio
Lavavajillas (electrodomésticos Siemens), etc.
Baño con bañera e inodoro
Ampliación de invernadero
La propiedad incluye un pabellón de madera, un pabellón de ladrillo de estilo rústico y un jardín de rocas con un pequeño estanque y una fuente.
Dependencias anexas a la casa principal:
Cuarto de ducha con lavadora, secadora y aseo
Despensas
Sala de caza y antesala
Bodega
2 amplias habitaciones para invitados
Dependencias en la propiedad principal:
Taller
Habitación auxiliar
Ahumadero
Dependencias en la propiedad comercial:
Gallinero
Pocilga
Conejera
Dependencia de ladrillo de nueva construcción
Numerosos árboles frutales: manzanos, perales, ciruelos, cerezos, etc.
El ático de la casa principal se puede reformar para añadir tres habitaciones adicionales de aproximadamente 70 m².
También se puede construir una casita en la propiedad.
Garaje y cochera disponibles.
La propiedad (parcialmente amueblada) está disponible bajo petición.
Se puede contratar un conserje en su ausencia.
Equipamiento
Todas las conexiones disponibles, InternetPlanos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Landhaus
Habitaciones
- Dormitorios
- 3
Mobiliario y otros
- Amueblado
- Parcialmente amueblado
Estado y calidad
- Estado
- Neuwertig
- Última reforma
- 2020
Otros
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Resumen de costes
Comisión
- Con comisión
- Comisión
- 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21 % inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Construcción y energía
- Estado del inmuebleNeuwertig
- Tipo de calefacciónZentralheizung
- Fuentes de energía principalesGas
Ubicación y accesibilidad
7773 Pécs
Villány es considerada la capital vinícola no oficial de Hungría y es conocida más allá de sus fronteras por sus vinos tintos con cuerpo. Este pequeño pueblo, en el sur del condado de Baranya, se encuentra idílicamente enclavado entre ondulantes colinas, viñedos y cuidadas calles de bodegas, invitando a los visitantes a pasear, degustar y disfrutar.
La calle de las Bodegas de Villány es particularmente encantadora: bodegas tradicionales y modernas bordean las calles. Los visitantes pueden degustar vinos finos como Portugieser, Cabernet Franc o Merlot; muchas bodegas también ofrecen especialidades culinarias y alojamiento.
La región de Villány no solo es interesante para los amantes del vino, sino también para los amantes de la naturaleza y los turistas activos: rutas de ciclismo y senderismo recorren el paisaje montañoso, y gracias a su clima templado, Villány es un destino atractivo casi todo el año.
Distancias a Villány
Budapest – Villány: aprox. 230 km, tiempo de viaje aproximado: 2,5 horas en coche.
Viena – Villány: aprox. 340 km, tiempo de viaje aproximado: 4 horas.
Keszthely en el lago Balaton – Villány: aprox. 180 km, tiempo de viaje aproximado: 2 horas.
Conclusión
Villány es un destino ideal tanto para conocedores como para expatriados: auténtico, acogedor, con una rica cultura y una sólida tradición vinícola. Ya sea como excursión de un día desde Budapest o Viena o como complemento a unas vacaciones en el lago Balaton, la región vinícola de Villány siempre merece una visita.
Trayecto al trabajo
Observación
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