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Inmueble siguienteInmueble anteriorVolver al resumenLesenceistvánd: Fantástica parcela con vistas lejanas para promotores de proyectos profesionales (A-A)
Referencia: 66172
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Opciones
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Datos generales
Dirección:
8319 Lesenceistvánd
Región:
Veszprém
Terreno aprox.:
14.000 m²
Precio:
323.000 €
Más datos
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Tipo de uso:
Uso especial
Descripción detallada
Descripción detallada
Descripción del inmueble:
Lesenceistvánd (Veszprém): Fantástica parcela urbanizable con vistas lejanas – 14.000 m², Zona Mk3 (Terreno de jardín)
Información clave
Dirección/Región: 8319 Lesenceistvánd, Condado de Veszprém.
Superficie de la propiedad: aprox. 14.000 m² · Ubicación panorámica en la ladera sur de Kőorra.
Precio de compra: 323.000 €.
Zonificación: Mk3 – kertes mezőgazdasági terület (Terreno de jardín).
Uso principal: Viñedos y fruticultura; se permiten edificaciones agrícolas (no se permite desarrollo residencial tradicional).
Descripción de la propiedad
Esta parcela, espaciosa y soleada, con orientación sur, ofrece excepcionales vistas panorámicas y condiciones óptimas para la viticultura y la fruticultura: una ubicación excepcional en el interior del Balaton para proyectos de desarrollo profesional, conceptos de granjas/bodegas o comercialización agrícola directa con edificaciones comerciales permitidas. La ubicación del terreno en Kőorra combina tranquilidad, exposición y accesibilidad, ideal para la realización de un proyecto agrícola armonioso con un fuerte impacto externo.
Marco legal Mk3 (extracto)
Uso permitido: Edificios comerciales relacionados con la viticultura y la fruticultura.
Superficie mínima de la parcela para el desarrollo: 2000 m², anchura mínima: 20 m.
Densidad máxima de edificación: 2 % de la superficie de la parcela.
Altura máxima de edificación: 3,6 m; anchura máxima de edificación: 5,4 m.
(No se prevén edificios residenciales en esta zona).
immocenter-ungarn.com
Potencialidad e ideas de uso
Viñedo/huerto con edificios comerciales funcionales (prensa de vino/almacén/cobertizo para herramientas) dentro de los parámetros de Mk3.
immocenter-ungarn.com
Zona de marketing directo y catas dentro del uso permitido (p. ej., pequeña sala de catas/trabajo). immocenter-ungarn.com
Expansión modular: Se pueden desarrollar áreas parciales a partir de 2000 m² – ancho ≥ 20 m.
immocenter-ungarn.com
¿Para quién es adecuada la propiedad?
Promotores de proyectos y empresarios agrícolas: especificaciones claras Mk3, seguridad urbanística y ubicación panorámica.
immocenter-ungarn.com
Viticultores, fruticultores, comercializadores directos: ladera orientada al sur, vistas panorámicas, ubicación prestigiosa para marcas y clientes.
immocenter-ungarn.com
Inversores con enfoque agrícola: una categoría escasa en el interior del Balaton, valor gracias a la ubicación y el uso.
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Vista general de los aspectos destacados
14 000 m² ladera orientada al sur con vista panorámica.
immocenter-ungarn.com
Zona Mk3: posibilidad de construir edificios para vino/frutería y comercio; 2% de superficie construida, 3,6 m de altura, 5,4 m de ancho.
immocenter-ungarn.com
Módulos mínimos a partir de 2000 m² / ≥ 20 m de ancho.
immocenter-ungarn.com
Configuración clara para promotores en lugar de desarrollo residencial: enfoque en proyectos agrícolas profesionales.
immocenter-ungarn.com
Nota y servicio
Toda la información es proporcionada por el proveedor; se exceptúan errores y venta previa. Para la planificación que cumple con la norma Mk3 (borrador, aprobación regulatoria, asignación de terrenos, agua/carreteras), ofrecemos preinspecciones del proyecto y sesiones informativas regulatorias previa solicitud.
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Información clave
Dirección/Región: 8319 Lesenceistvánd, Condado de Veszprém.
Superficie de la propiedad: aprox. 14.000 m² · Ubicación panorámica en la ladera sur de Kőorra.
Precio de compra: 323.000 €.
Zonificación: Mk3 – kertes mezőgazdasági terület (Terreno de jardín).
Uso principal: Viñedos y fruticultura; se permiten edificaciones agrícolas (no se permite desarrollo residencial tradicional).
Descripción de la propiedad
Esta parcela, espaciosa y soleada, con orientación sur, ofrece excepcionales vistas panorámicas y condiciones óptimas para la viticultura y la fruticultura: una ubicación excepcional en el interior del Balaton para proyectos de desarrollo profesional, conceptos de granjas/bodegas o comercialización agrícola directa con edificaciones comerciales permitidas. La ubicación del terreno en Kőorra combina tranquilidad, exposición y accesibilidad, ideal para la realización de un proyecto agrícola armonioso con un fuerte impacto externo.
Marco legal Mk3 (extracto)
Uso permitido: Edificios comerciales relacionados con la viticultura y la fruticultura.
Superficie mínima de la parcela para el desarrollo: 2000 m², anchura mínima: 20 m.
Densidad máxima de edificación: 2 % de la superficie de la parcela.
Altura máxima de edificación: 3,6 m; anchura máxima de edificación: 5,4 m.
(No se prevén edificios residenciales en esta zona).
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Potencialidad e ideas de uso
Viñedo/huerto con edificios comerciales funcionales (prensa de vino/almacén/cobertizo para herramientas) dentro de los parámetros de Mk3.
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Zona de marketing directo y catas dentro del uso permitido (p. ej., pequeña sala de catas/trabajo). immocenter-ungarn.com
Expansión modular: Se pueden desarrollar áreas parciales a partir de 2000 m² – ancho ≥ 20 m.
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¿Para quién es adecuada la propiedad?
Promotores de proyectos y empresarios agrícolas: especificaciones claras Mk3, seguridad urbanística y ubicación panorámica.
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Vista general de los aspectos destacados
14 000 m² ladera orientada al sur con vista panorámica.
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Otros:
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💡 Consejo: ¡Busque nuestra exclusiva clasificación A-B-C en el título de nuestras propiedades! El significado de esta clasificación se explica en detalle en nuestra página web.
✅ Comprobación de la propiedad: Seguridad antes de comprar
¿Ya ha encontrado una propiedad y quiere asegurarse de que el precio y el estado sean correctos? Desafortunadamente, a menudo se ofrecen propiedades a compradores extranjeros a precios inflados o se pasan por alto defectos ocultos. Por lo tanto, confíe en nuestra experiencia independiente: nuestro experto en construcción certificado inspeccionará minuciosamente la propiedad que desea y evaluará el precio de compra adecuado. De esta forma, evitará sorpresas costosas, ya que en Hungría se suele aplicar la venta "tal como se ve", y las reclamaciones posteriores por defectos son difíciles de hacer valer.
🤝 Asesoramiento individual: personal, independiente y justo
Si lo desea, puede suscribir un contrato de asesoramiento independiente con nosotros. Por supuesto, es voluntario y no está vinculado a ninguna propiedad específica. Nuestro servicio incluye:
✔️ Registro detallado de sus criterios de búsqueda en un perfil personalizado
✔️ Sugerencias de propiedades adecuadas hasta encontrar la propiedad de sus sueños
✔️ Visitas conjuntas con una evaluación exhaustiva de riesgos por parte de nuestro experto en construcción y asesor energético (en un radio de aproximadamente 50 km de Hévíz/Keszthely)
✔️ Asistencia con todos los trámites de compraventa
✔️ Servicios de un notario o abogado de habla alemana
✔️ Traducción del contrato de compraventa en alemán y asistencia de un abogado de habla alemana
✔️ Asistencia con la renovación de los servicios de electricidad, gas, agua, etc.
✔️ Si lo solicita: gestión fiable de la propiedad durante su ausencia
🌟 Immocenter Hungría: seguro, competente y siempre a su lado.
¡Esperamos conocerle personalmente y hacer realidad su sueño de tener una propiedad en Hungría!
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www.immocenter-ungarn.com
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