Badacsonyörs: (AAA) Anspruchsvoll renovierte Doppelhaushälfte mit Balaton-Panorama

Doppelhaushälfte

2

ja

1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

2

1

ja

Abstellraum

ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz

Fernblick

2016

Luxus

Fliesen

neuwertig

Außergewöhnliche Gelegenheit in Badacsonyörs – Anspruchsvoll renovierte Doppelhaushälfte mit Balaton-Panorama

In der ruhigen und naturnahen Umgebung von Badacsonyörs bieten wir eine Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die im Jahr 2012 vollständig renoviert und umgebaut wurde. Sie ist sowohl als Ferienimmobilie als auch als langfristige, wertbeständige Investition in einer der beliebtesten Regionen des Balaton-Oberlands ideal geeignet.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsvereinbarung für das Grundstück, ist jedoch über ein separates Eingangstor erreichbar, das eine komfortable Parkmöglichkeit für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf langlebige und hochwertige bauliche Lösungen gelegt.

Die Hauptwände bestehen aus 30 cm starken POROTHERM-Ziegeln, die Innenwände aus 10 cm starken POROTHERM-Ziegeln. Die Deckenkonstruktion ist aus monolithischem Stahlbeton gefertigt, ebenso die Stürze, was eine stabile und langlebige Bauweise gewährleistet. Das Dach ist eine traditionelle Holzkonstruktion mit anthrazitfarbenen Tonziegeln.

Die Innenräume sind großzügig und gut durchdacht gestaltet. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, zwei Wohnzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer sowie zwei separate Abstellräume. Im begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss wurde ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen, was längere Aufenthalte oder auch saisonales Wohnen komfortabel macht.

Von der Terrasse im Obergeschoss bietet sich ein teilweiser Blick auf den Balaton, der im Sommer durch die Baumkronen leicht gefiltert wird und so eine angenehme, grüne Umgebung mit Seeblick schafft.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen: Wasser, Strom und Kanalisation sind vorhanden. Ein Gasanschluss ist vor dem Grundstück verfügbar und kann bei Bedarf leicht realisiert werden. Derzeit verfügt das Gebäude über kein Heizsystem, da es hauptsächlich als Ferienhaus genutzt wurde, sodass der neue Eigentümer seine bevorzugte Heizlösung frei wählen kann.

Aufgrund ihrer Eigenschaften, Bauqualität und Lage stellt die Immobilie sowohl als privates Ferienhaus am Balaton als auch als wertbeständige Investition in der Region Badacsony eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen: Wasser, Strom und Kanalisation sind vorhanden
Öffentliche Versorgungsbetriebe
Gas vor dem grundstück

Das malerische Balaton North Shore zählt zu den schönsten und zugleich vielfältigsten Regionen Ungarns. Entlang des nördlichen Ufers des Balaton erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus sanften Vulkanhügeln, historischen Weinbergen, charmanten Dörfern und spektakulären Ausblicken über den See.

Besonders bekannt ist die Region für ihre landschaftliche Vielfalt: Die Hügel rund um Badacsony und das Balaton-Oberland bieten traumhafte Panoramen, während Orte wie Tihany mit ihrer berühmten Abtei und den Lavendelfeldern zu den beliebtesten Ausflugszielen zählen.

Das Nordufer gilt als die „ruhigere“ und zugleich exklusivere Seite des Balatons. Hier finden Sie weniger Massentourismus als am Südufer, dafür mehr Natur, Kultur und gehobene Gastronomie. Zahlreiche Weingüter laden zu Verkostungen ein und machen die Region auch kulinarisch zu einem Highlight.

Für Aktivurlauber bieten sich ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Segeln, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre und die beeindruckende Landschaft genießen.

Entfernungen (je nach Lage am Nordufer):
nach Wien: ca. 180–220 km (Fahrzeit etwa 2–2,5 Stunden)
nach Budapest: ca. 130–180 km (Fahrzeit etwa 1,5–2 Stunden)
nach Keszthely am Balaton: je nach Ort 0–70 km

Das Nordufer des Balatons verbindet auf besondere Weise Natur, Genuss und Lebensqualität. Ob für Urlaub, Ausflüge oder ein dauerhaftes Leben in Ungarn – diese Region gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Lagen des Landes.

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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