Patalom: (AAA) Raum für Mensch & Tier und neue Wege

Bauernhaus

160 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend

1 x Garage

nein

Dielen, Fliesen

teilsaniert

Ofenheizung

Holz

Ein Hof, der trägt. Raum für Tiere, Menschen und neue Wege.

In einem ruhigen, gepflegten Dorf im Südwesten Ungarns, eingebettet in sanfte Hügel, Felder und Wälder, liegt dieser gewachsene Hof mit viel Platz, Substanz und Entwicklungsspielraum.

Das rund 100 Jahre alte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr guter, trockener Substanz.

Es ist sofort bewohnbar und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, großen Räumen, hohen Decken, alten Türen und originalen Holzböden viel Charakter und Atmosphäre.

Wesentliche Arbeiten wurden bereits vorgenommen:

- Neues Dach
- Isolierfenster
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Stromleitungen in Küche und Bad erneuert
- Bad vor ca. sechs Jahren modernisiert
- Strom und Wasser im Haus
- Gasanschluss an der Straße
- Glasfaser-Internetanschluss vorhanden

Die übrigen Stromleitungen wurden nicht erneuert, sind jedoch funktionsfähig.

Die Fassade zur Straße ist bereits verputzt, ein Anstrich oder Feinputz steht noch aus.

Das Haus ist sofort bewohnbar.

Innen sind je nach persönlichem Geschmack kosmetische Arbeiten wie Anstrich oder Bodenanpassungen möglich.

Geheizt wird derzeit mit Holz oder Briketts.

Hof, Nebengebäude und Ausbaupotenzial

Der Hof ist funktional gewachsen und klar strukturiert.

Mehrere Nebengebäude, ein Offenstall mit Heulager sowie weitere Wirtschaftsgebäude bieten Raum für Tierhaltung, Handwerk oder individuelle Projekte.

Ein alter Weinkeller ist auch vorhanden.

Ein Gebäudeteil wurde bereits entkernt und vorbereitet, um daraus eine Einliegerwohnung, einen Gästebereich oder ein Büro zu schaffen.

Die Wasserleitungen sind hierfür bereits verlegt.

Ein 12 Meter tiefer Frischwasserbrunnen, Einzäunungen, ein Hühnerstall und praktische Hofstrukturen sind vorhanden.

Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig, was bei einem Hof dieser Größe üblich ist, und bieten Gestaltungsspielraum statt fertiger Vorgaben.

Der Hof wird kontinuierlich instand gehalten und weiterentwickelt.

Einige Arbeiten befinden sich noch im Fortschritt, wodurch sich der Wert der Immobilie mit der Zeit weiter erhöht. Käufer haben die Möglichkeit, entweder vom aktuellen Stand zu profitieren oder die weitere Entwicklung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Grundstück – ein entscheidender Vorteil

Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1,7 Hektar zusammenhängendes Land, vollständig als Garten (kert) eingetragen.

Dies ist in Ungarn ein erheblicher Vorteil, da Flächen über 1 Hektar häufig Einschränkungen unterliegen. Die Garten-Widmung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung, auch für Tierhaltung, Selbstversorgung oder private Projekte.

Ein integrierter Baulandbereich mit alter Ruine gehört zum Grundstück und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieser Hof ist kein Hochglanzobjekt und kein Neubauversprechen.

Er ist ein Ort für Menschen, die:

- Tiere halten möchten
- Ruhe und Weite suchen
- handwerkliches Potenzial erkennen
- bewusst, eigenständig und naturnah leben wollen
- oder zum Beispiel einen Ferienreiterhof errichten wollen.

Die Pferdehaltung ist hier gelebte Realität, keine Idee.
Der Hof wird stetig weiter saniert und entsprechend wird sich der Preis verändern. Lastenfrei, keine Eintragungen im Grundbuch.

Nur etwa 20 Minuten von Kaposvár entfernt und in guter Reichweite zum Balaton sowie zum Heilbad Igal, verbindet dieser Ort Rückzug, Natur und eine gute Anbindung.

es liegt:

ca. 20 Minuten bis Kaposvár
ca. 15 Minuten bis zum Heilbad Igal
ca. 50 Minuten bis zum Balaton
ruhige Dorfstruktur
asphaltierte Zufahrt
keine Industrie, kein Durchgangsverkehr, Sackgassendorf.

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